購房者如何評估樓盤區(qū)位？
哪些是不計(jì)算建筑面積的范圍呢？
面朝馬路的商業(yè)用房，業(yè)主往往認(rèn)為不屬于物業(yè)公司管理或物業(yè)公司管理不多而拒交物業(yè)管理各項(xiàng)費(fèi)用，有多家物業(yè)公司委托筆者起訴致法院，法院支持物業(yè)公司的訴請。
不少業(yè)主認(rèn)為，“解鈴還需系鈴人”，當(dāng)前物業(yè)公司首先要轉(zhuǎn)變觀念，堅(jiān)持以人為本的指導(dǎo)思想，以廣大業(yè)主滿意不滿意作為衡量工作的試金石，切實(shí)提升物業(yè)管理的服務(wù)水平。
物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳納一直是物管工作的一個(gè)瓶頸，這個(gè)問題長期無法解決，根本原因是業(yè)主和方一直無法走出物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的誤區(qū)。
物業(yè)專項(xiàng)維修金六大項(xiàng)疑點(diǎn)再審視
房屋維修基金審核的首要基礎(chǔ)是審核房屋維修基金是否按照規(guī)定或購房協(xié)議到位，判斷房屋維修基金的起點(diǎn)數(shù)據(jù)是否符合規(guī)定。如果不對維修基金的繳納基數(shù)進(jìn)行審計(jì)，就難以得出正確的審核結(jié)論，也難以分清各屆特別是首屆或前期企業(yè)的責(zé)任。
電梯因年久失修發(fā)生故障，住在幾十層高樓的業(yè)主要回家只好氣喘吁吁地爬樓梯;水箱破損無法供應(yīng)日常用水，爬樓的同時(shí)，業(yè)主還得背上一個(gè)重重的水桶……這絕不是聳人聽聞。對于那些居住5年以上的小區(qū)，也許這些問題明天就會出現(xiàn)。
法院審理認(rèn)為，原告所建房屋位于城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，故建設(shè)房屋前應(yīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，原告未取得該證就實(shí)施建房，且占壓了道路紅線，屬嚴(yán)重影響城市規(guī)劃。被告作出的限期拆除決定書認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。遂判決維持了東營市建設(shè)委員會
行政強(qiáng)制執(zhí)行分為三個(gè)方面，一是由作出行政處罰的行政機(jī)關(guān)申請法院執(zhí)行。二是由行政機(jī)關(guān)自行強(qiáng)制執(zhí)行。三是由行政機(jī)關(guān)選擇是自行強(qiáng)制執(zhí)行或者申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。以上三種強(qiáng)制執(zhí)行方式，由法律、法規(guī)直接設(shè)定，而不是由行政機(jī)關(guān)任意選定。
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