從2021年下半年開始，我國房地產(chǎn)市場歷經(jīng)3年左右調(diào)整后，于2024年9月底出現(xiàn)積極變化。同年9月26日中央政治局會議提出要促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，12月召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會議又提出穩(wěn)住樓市，持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等有關(guān)部門迅速行動、創(chuàng)新舉措，合力打出“四個(gè)取消、四個(gè)降低、兩個(gè)增加”政策組合拳，各地因城施策、精準(zhǔn)施策，取消限購、限售、限價(jià)、普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，降低住房貸款首付比例、貸款利率以及“賣舊買新”換購住房的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)等，有效提振了市場信心，活躍了市場交易。

2024年9月底以來，全國房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)止跌回穩(wěn)的積極勢頭，并表現(xiàn)出從二手房向新房、從成交量向房價(jià)、從一線城市向二三線城市傳導(dǎo)的發(fā)展趨勢。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2024年四季度新建商品房銷售面積、銷售額同比分別增長0.5%、1.0%，扭轉(zhuǎn)了之前連續(xù)下滑的態(tài)勢。

從房價(jià)來看，也在逐漸回穩(wěn)。2024年12月，70個(gè)大中城市中有23個(gè)城市的新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲，有9個(gè)城市二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲。其中，一線城市的新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，這是從2023年6月以來的首次上漲；二手住宅的銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，連續(xù)3個(gè)月環(huán)比上漲。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降轉(zhuǎn)為持平。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格連續(xù)4個(gè)月環(huán)比降幅收窄。從同比來看，各線城市商品住宅銷售價(jià)格同比降幅也都在收窄。

房地產(chǎn)市場下滑態(tài)勢得到扭轉(zhuǎn)，更可以從住房城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)市場監(jiān)測系統(tǒng)數(shù)據(jù)中看出：2024年10月份全國商品房成交同比、環(huán)比實(shí)現(xiàn)了“雙增長”，并出現(xiàn)“三個(gè)首次”重大轉(zhuǎn)變。一是10月份全國新建商品房網(wǎng)簽成交量同比增長0.9%，比9月份同比擴(kuò)大12.5個(gè)百分點(diǎn)，自2023年6月份連續(xù)15個(gè)月下降后首次實(shí)現(xiàn)增長；二是新建商品房和二手房成交總量同比增長3.9%，自2024年2月份連續(xù)8個(gè)月下降后首次實(shí)現(xiàn)增長；三是10月份全國新建商品房和二手房成交總量環(huán)比增長5.8%，是自2007年起近17年來首次“銀十”超“金九”。11月、12月房地產(chǎn)交易網(wǎng)簽面積保持同比、環(huán)比“雙增長”態(tài)勢，延續(xù)了止跌回穩(wěn)的積極勢頭。

2024年9月底以來的房地產(chǎn)市場積極變化、止跌回穩(wěn)態(tài)勢來之不易，充分表明了止跌回穩(wěn)相關(guān)政策的有力有效。

穩(wěn)住房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的態(tài)勢，有關(guān)部門和地方須繼續(xù)落實(shí)已有政策或出臺增量政策，持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。相信2025年，隨著居民就業(yè)形勢穩(wěn)定、收入穩(wěn)定增長和各項(xiàng)存量政策、增量政策落實(shí)到位，房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)基礎(chǔ)更加牢固、政策繼續(xù)顯效，房地產(chǎn)市場有望持續(xù)改善、筑底企穩(wěn)。

摘自　《中國建設(shè)報(bào)》