房地產(chǎn)市場是宏觀經(jīng)濟的風(fēng)向標(biāo),做好房地產(chǎn)工作對推動經(jīng)濟持續(xù)回升向好、維護人民群眾切身利益至關(guān)重要。2024年“9·26”政策明確提出要促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn),政策以組合拳的形式密集發(fā)布,四季度政策效果初步顯現(xiàn),房地產(chǎn)市場出現(xiàn)積極變化:
新建商品房銷售量增加。2024年四季度新建商品房銷售面積、銷售額同比分別增長0.5%、1.0%,扭轉(zhuǎn)了之前連續(xù)下滑的態(tài)勢;40個重點城市在12月新建商品房銷售面積、銷售額同比分別增長了0.3%、4.1%。
一、二線城市房價初步止跌。2024年12月,70個大中城市中有23個城市的新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲,有9個城市二手住宅價格環(huán)比上漲。其中,一線城市的新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%,這是自2023年6月以來的首次上漲;二手住宅的銷售價格環(huán)比上漲0.3%,連續(xù)三個月環(huán)比上漲。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月下降轉(zhuǎn)為持平。
去年年末購地?zé)崆橛兴謴?fù)。購置土地是房地產(chǎn)市場先行指標(biāo),據(jù)不完全統(tǒng)計,2024年12月全國誕生了近50塊地王,溢價率均約30%。深圳、三亞、杭州、北京、成都等熱門城市的土地市場異?;鸨?,有地塊競價1064輪、295輪,競爭激烈,市場信心在逐步提振。
因此,今年房地產(chǎn)市場有望止跌回穩(wěn)。
超常規(guī)宏觀調(diào)控穩(wěn)定經(jīng)濟增長,房地產(chǎn)政策將持續(xù)發(fā)力。2024年12月中央經(jīng)濟工作會議明確,2025年將實施更加積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策,推動經(jīng)濟持續(xù)回升向好。宏觀調(diào)控的政策基調(diào)是近20多年以來最為寬松的。2025年,房地產(chǎn)政策將從四方面發(fā)力,持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn),有效防范化解重點房地產(chǎn)風(fēng)險。
一是加力實施城中村改造和危舊房改造,改造數(shù)量將有所增加,以貨幣化安置為主。
二是充分釋放剛性和改善性住房需求潛力,利率仍有進(jìn)一步下降的可能。
三是合理控制新增房地產(chǎn)用地供應(yīng),盤活存量用地和商辦用房,推進(jìn)處置存量商品房工作,預(yù)計回購?fù)恋睾突刭徤唐贩抗ぷ鲗⒂袑嵸|(zhì)推動。
四是推動構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,有序搭建相關(guān)基礎(chǔ)性制度,將繼續(xù)推進(jìn)保障性住房、現(xiàn)房銷售、人房地錢聯(lián)動機制、好房子建設(shè)等工作,以及相應(yīng)的金融稅收土地等制度改革。
同時,房地產(chǎn)市場信心有望進(jìn)一步恢復(fù)。伴隨各項政策逐步落地,房屋銷售增加,房價上漲城市增多,國家統(tǒng)計局對房地產(chǎn)市場從業(yè)機構(gòu)的調(diào)查顯示,預(yù)期未來半年新建商品住宅和二手住宅銷售價格保持穩(wěn)定或上漲的受訪從業(yè)人員占比分別穩(wěn)定在70%和60%左右,市場預(yù)期逐步趨穩(wěn)。
房地產(chǎn)市場供求關(guān)系有望進(jìn)一步改善。房地產(chǎn)市場下行調(diào)整三年多,供給端指標(biāo)降幅超過需求端指標(biāo)降幅,其中,商品房銷售面積累計減少約50%,商品房新開工面積累計下降約70%。今年調(diào)控思路仍然堅持鼓勵需求控制供給,市場供求關(guān)系將持續(xù)改善,房地產(chǎn)市場有望維持止跌回穩(wěn)態(tài)勢。
摘自 《中國建設(shè)報》 2025.02.06 國家發(fā)展改革委宏觀經(jīng)濟研究院研究員 劉琳