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【物管案例】小區(qū)綠化帶改停車場合法不合法？

2018-05-09 09:28

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經(jīng)常有業(yè)主反映買房時，開發(fā)商在規(guī)劃圖紙上注明這里是景觀綠化帶。入住之后不少物業(yè)公司將綠化帶改造成數(shù)十個停車位，向業(yè)主出租或出售。物業(yè)公司這樣做合法嗎？如果不合法，業(yè)主該如何維權(quán)？

搜狗截圖18年05月09日0927_1.jpg

據(jù)某律師事務(wù)所的趙律師介紹，法律對小區(qū)物業(yè)公司的這種行為無禁止性規(guī)定，但小區(qū)物業(yè)公司在實施這種行為之前，必須履行相關(guān)程序和手續(xù)。

根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地屬于全體業(yè)主共有，物業(yè)公司將小區(qū)內(nèi)原有的綠化帶改為車位，系改變建筑區(qū)劃內(nèi)附屬設(shè)施的行為，應(yīng)該經(jīng)過三分之二以上的業(yè)主同意，或者經(jīng)業(yè)主大會同意。如果該行為改變了小區(qū)規(guī)劃，在業(yè)主同意后，還要經(jīng)園林、規(guī)劃部門審批。如果小區(qū)物業(yè)公司違反以上法律規(guī)定，業(yè)主可以要求物業(yè)公司停止這種行為并恢復(fù)綠化帶。如果物業(yè)公司拒不執(zhí)行，業(yè)主可以聯(lián)名向住建、城管部門申請現(xiàn)場執(zhí)法乃至訴訟解決。

對于物業(yè)公司向業(yè)主收取車位費用，市物價局的工作人員表示，費用收取是否合理需要看停車位產(chǎn)權(quán)屬于誰，如果是綠化帶改建的停車位，產(chǎn)權(quán)屬于業(yè)主共有，收益應(yīng)歸全體業(yè)主所有，收費應(yīng)該經(jīng)過三分之二以上的業(yè)主同意。車位收益，既可以用來抵扣每位業(yè)主相應(yīng)的物業(yè)費，也可以用作小區(qū)專項維護資金。對車位收益以及流向，業(yè)主有知情權(quán)，小區(qū)物業(yè)應(yīng)定期公示，接受業(yè)主查詢。若產(chǎn)權(quán)屬于開發(fā)商，經(jīng)過授權(quán)后，物業(yè)公司可以按照相關(guān)規(guī)定收取費用。

來源：搜狐焦點

編輯者：鐵樹

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