我市規(guī)范住宅專項(xiàng)維修資金使用管理

單項(xiàng)維修工程造價(jià)在2萬(wàn)元（含）以上的需審價(jià)

2月11日，從市住房和城市更新局了解到，為規(guī)范、高效、便捷使用住宅專項(xiàng)維修資金，該局下發(fā)通知，對(duì)城區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金使用申請(qǐng)主體、申請(qǐng)流程以及緊急情況使用等情形進(jìn)行完善，單項(xiàng)維修工程造價(jià)在2萬(wàn)元（含）以上的需要第三方審價(jià)。

目前，住宅專項(xiàng)維修資金的支出，已成為城區(qū)住宅業(yè)主維修房屋的主要資金來源。僅2024年，城區(qū)就有111個(gè)小區(qū)的554棟房屋申請(qǐng)使用維修資金2557萬(wàn)多元。按照最新政策，維修資金的使用分為正常使用程序和緊急使用程序。因供水、排水、消防、電梯、屋頂滲水、戶外墻面脫落等出現(xiàn)危及房屋或人身安全等緊急情況，需要立即進(jìn)行維修的，經(jīng)認(rèn)定后按規(guī)定開展緊急維修；其他情況按正常使用程序開展維修。

通知要求，今后，住宅小區(qū)申請(qǐng)使用維修資金，由各城區(qū)住建部門受理、審核及施工現(xiàn)場(chǎng)檢查等，街道指導(dǎo)居民委員會(huì)，協(xié)調(diào)做好維修資金監(jiān)督、指導(dǎo)，為小區(qū)公共利益把關(guān)。在業(yè)主投票表決可以申請(qǐng)使用維修資金后，需進(jìn)行公示接受業(yè)主監(jiān)督。在公示期內(nèi)相關(guān)業(yè)主對(duì)公示結(jié)果有異議的，由申請(qǐng)主體與異議人協(xié)商解決。協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)以書面形式向?qū)俚刈〗ú块T提出，屬地住建部門通知街道召開聯(lián)席會(huì)議及時(shí)協(xié)調(diào)處理，經(jīng)協(xié)調(diào)處理無(wú)果的，異議人可通過司法途徑解決。

為防止工程造價(jià)造假現(xiàn)象發(fā)生，通知強(qiáng)調(diào)，單項(xiàng)維修工程造價(jià)在2萬(wàn)元及以上的，申請(qǐng)主體應(yīng)當(dāng)從市產(chǎn)權(quán)處招標(biāo)確定的工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)中選擇，進(jìn)行第三方審價(jià)；單項(xiàng)維修工程造價(jià)在30萬(wàn)元及以上的，鼓勵(lì)委托監(jiān)理公司實(shí)施監(jiān)理；單項(xiàng)維修工程造價(jià)在50萬(wàn)元及以上的，鼓勵(lì)采取招標(biāo)投標(biāo)方式選擇施工單位，確保維修資金真正用在房屋維修上。

據(jù)介紹，以下四種情況為不得從住宅專項(xiàng)維修資金中列支的費(fèi)用：依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用；依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用；根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。

市住房和城市更新局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，住宅專項(xiàng)維修資金申請(qǐng)主體是業(yè)主委員會(huì)（物業(yè)管理委員會(huì)）或業(yè)主委員會(huì)（物業(yè)管理委員會(huì)）委托的物業(yè)服務(wù)人（物業(yè)服務(wù)企業(yè)和其他管理人）；居（村）民委員會(huì)或居（村）民委員會(huì)委托的物業(yè)服務(wù)人（物業(yè)服務(wù)企業(yè)和其他管理人）。申請(qǐng)主體需對(duì)業(yè)主表決意見的真實(shí)性負(fù)責(zé)。嚴(yán)禁弄虛作假或者隨意增設(shè)維修工程項(xiàng)目，造成挪用維修資金或其他嚴(yán)重后果的，相關(guān)責(zé)任人承擔(dān)法律責(zé)任，涉嫌犯罪的，依法處理。