租客勢(shì)必會(huì)成為一個(gè)很大的群體，如何保證這部分人的居住和利益，是需要考慮和解決的問(wèn)題。

　　房產(chǎn)調(diào)控實(shí)施一年以來(lái)，房?jī)r(jià)確實(shí)降了，北京通州區(qū)部分路段的二手房?jī)r(jià)從2017年每平米接近6萬(wàn)，已經(jīng)下降到了每平米45000元左右。

　　房?jī)r(jià)雖然在下降，但是奇怪的是房租今年卻漲了，而且漲了不少。

　　Z一直租房居住，房租每月3800元，房東也一直沒(méi)漲房租，但是今年開(kāi)年房東就流露出了不想出租的意思，Z也心領(lǐng)神會(huì)。每個(gè)月多出600元以后，也就是一個(gè)月4400元租金，房東愿意繼續(xù)續(xù)租。

　　房產(chǎn)調(diào)控嚴(yán)防炒房者入市，但也確實(shí)阻礙了一些剛需購(gòu)房，比如Z一家因?yàn)闆](méi)有繳滿(mǎn)通州的三年社保，沒(méi)有購(gòu)房資格，所以只好繼續(xù)租房居住。

　　跟Z有同樣遭遇的還有X一家。

　　X一家有一套小的住房，但是賣(mài)了以后在通州就沒(méi)有資格再買(mǎi)，考慮到孩子就近入學(xué)，于是決定就在學(xué)校附近租房居住，他們也一直在尋找價(jià)位合適的房子。

　　如此嚴(yán)苛的購(gòu)房條件，很多人都不夠資格。非京籍必須同時(shí)滿(mǎn)足在北京繳納滿(mǎn)五年社保在通州繳納三年社保才可以在通州購(gòu)房，大部分人工作都不在通州，所以只能去市區(qū)，但是市區(qū)房?jī)r(jià)又很貴，通州房?jī)r(jià)低吧，自己也買(mǎi)不了。

　　剛畢業(yè)來(lái)北京工作的年輕人也會(huì)首選房租相對(duì)便宜的通州居住。

　　所以租房大軍就這么一年年沉淀了下來(lái)，租房市場(chǎng)是越來(lái)越緊俏，房租也一直節(jié)節(jié)攀升。

　　如此下去，房租也許會(huì)繼續(xù)上漲。

　　大多數(shù)人翹首期盼的公租房還沒(méi)有入市，這個(gè)時(shí)間段里是不是可以考慮出臺(tái)保障租房者利益的相關(guān)政策？比如約定房租漲幅，不可隨意漲價(jià)，不可隨意趕走租客。

　　H一家也是一直租房居住，家里兩個(gè)孩子，四個(gè)大人，今年房東突然間要賣(mài)房，叫H一家趕緊搬家騰房，H一家手忙腳亂地找了一個(gè)房子迅速搬家，卻正值開(kāi)年房租上漲，弄得一家子火氣都很大。

　　很多租房的人都擔(dān)心這一天：房東突然說(shuō)不出租了。很多人不愿意租房居住拼死買(mǎi)房就是因?yàn)檫@個(gè)原因。

　　Y一家今年正好拿到了工作居住證，能夠享受到京籍居民購(gòu)房資格，于是跟親戚借錢(qián)湊夠了首付，決定買(mǎi)房，而他們買(mǎi)房的原因就是因?yàn)橐荒曛邪崃怂拇渭?，因?yàn)榉繓|的原因，心力交瘁，再也不想再過(guò)被驅(qū)趕的日子，于是砸鍋賣(mài)鐵也要擁有一套自己的住房。

　　如此嚴(yán)苛的限購(gòu)條件下，租客勢(shì)必將會(huì)成為一個(gè)很大的群體，如何保證這部分人的居住和利益，是需要考慮和解決的問(wèn)題。

　　現(xiàn)在大部分城市都已經(jīng)開(kāi)始意識(shí)到人的可貴，都在發(fā)起搶人大戰(zhàn)，源源不斷流入的人口預(yù)示著這個(gè)城市源源不斷的消費(fèi)和收入，但是如何吸引到年輕人，年輕人又是一個(gè)剛性的租房需求者，如何給年輕人提供一個(gè)良好的居住條件，解決了這個(gè)問(wèn)題，才能讓投奔這個(gè)城市的年輕人才后顧無(wú)憂(yōu)。

　　公租房確實(shí)是一個(gè)美好的事物，但是在我們交通便利的地段有多少空間留給了公租房呢？大部分都已經(jīng)被開(kāi)發(fā)成了商品房小區(qū)，在一下子提供不了那么多公租房以前，居民的自有住房出租也給旺盛的租房需求解了燃眉之急，自有住房出租也是租房市場(chǎng)的一個(gè)重要組成部分，如何用法律法規(guī)規(guī)范這個(gè)市場(chǎng)，是需要解決的問(wèn)題。

來(lái)源：證券日?qǐng)?bào)