自己買了房,但開發(fā)商存在違約等了很久也拿不到房,可是自己申請的房貸已經(jīng)下來了,并且每月開始還款。想退房,但是開發(fā)商卻說要他先還清貸款才能辦退房手續(xù)。一時哪里拿的出來那么多錢還貸?

小編最近和網(wǎng)友聊天，說到他之前買房碰到的一個事情：

他說自己買了房，但開發(fā)商存在違約等了很久也拿不到房，可是自己申請的房貸已經(jīng)下來了，并且每月開始還款。

想退房，但是開發(fā)商卻說要他先還清貸款才能辦退房手續(xù)。

一時哪里拿的出來那么多錢還貸？他就問銀行，銀行卻跟他說這是買房人跟開發(fā)商之間的事，不管怎么樣貸款肯定是要還，這樣合理嗎？

其實已經(jīng)不止一個人問過這個問題了，現(xiàn)在襄陽很多期房，人們拿不出全款的情況下，只能貸款買房。

本來經(jīng)過一系列波折，很開心買到新房，最后卻狀況百出，如果遇到了沒良心的開發(fā)商，因為他們的原因?qū)е聦儆谧约旱姆孔幽貌坏绞郑€得照常還貸，想想都TM憋屈！

可是生氣歸生氣，我們還是要冷靜下來理性看待這個問題，我們咨詢了相關(guān)銀行和律師事務(wù)所。

信貸員說

銀行信貸員就八個字說明了這個事情：借款的人欠債還錢天經(jīng)地義，現(xiàn)在法律上也是支持這一點的。

某律師說

還款這種事，首先要明確買房人、開發(fā)商、銀行的關(guān)系。

買房人與開發(fā)商是買賣關(guān)系，買房人管銀行借錢是借貸關(guān)系。

雖然按揭貸款合同是以簽訂購房合同為前提條件的，但是買賣關(guān)系和借貸關(guān)系是相互獨立的法律關(guān)系，因為買房人簽了兩份合同，即購房合同和貸款合同。

如果是因為開發(fā)商的原因?qū)е陆灰壮霈F(xiàn)問題，其實購房人可以追究開發(fā)商的責(zé)任，要求退房并賠償違約金；

但購房人貸款，是欠了銀行的錢，銀行有權(quán)要求借款人按時還款，這跟開發(fā)商是沒有關(guān)系的。所以這是兩件事情，不能混為一談！

根據(jù)《貸款通則》第32條的規(guī)定：

(1)借款人應(yīng)當(dāng)按照借款合同規(guī)定按時足額歸還貸款本息；貸款人對不能按借款合同約定期限歸還的貸款，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定加罰利息；

(2)對不能歸還或者不能落實還本付息事宜的，應(yīng)當(dāng)督促歸還或者依法起訴。

另根據(jù)《個人住房貸款管理辦法》第35條的規(guī)定：借款人不按期歸還貸款本息的，貸款人按中國人民銀行《貸款通則》的有關(guān)規(guī)定，對借款人追究違約責(zé)任。

這么說，種種條件看似都對購房者無利，因為在法律上是支持銀行的，所以買房人必須要按時還款。

可是一時拿不出來那么多錢還貸怎么辦？

首先責(zé)任是開發(fā)商的，可以先找開發(fā)商退房，拿到房款跟賠償款后再一次性償還銀行貸款。

如果你買的是一個二手房也是一個道理，先找買家協(xié)商退房、賠償?shù)氖虑?，拿到購房款再一次性還清銀行貸款。

PS：需要注意的是，在跟開發(fā)商或者賣家溝通退房期間，每月的房貸還是要照常還的。

總之，碰到這種維權(quán)的情況，總歸于你買房遇到了不靠譜的開發(fā)商。

為了盡量避免發(fā)生這種情況，選擇一個好的開發(fā)商真的很重要，那么怎么判斷開發(fā)商的好壞呢？

看清楚了！

1.如果想買現(xiàn)房（已經(jīng)交房的樓盤）

去業(yè)主論壇或者進(jìn)業(yè)主群了解已開盤項目情況

最直接的方法是去業(yè)主論壇、業(yè)主群，看看已開盤項目業(yè)主們的討論。

這樣你不僅可以了解樓盤有沒有質(zhì)量問題、交房時間、物業(yè)狀況等，業(yè)主的評價還能更能真實直接的讓你知道開發(fā)商是否靠譜。

2.如果買期房（還在建設(shè)中的樓盤）

重點了解目標(biāo)開發(fā)商的歷史、最新樓盤，目前拿地情況

對于很多期房，我們是只能通過沙盤幻想的，這就讓你睜大眼睛了！最好買大開發(fā)商、品牌開發(fā)商的樓盤。

你自己也要重點了解目標(biāo)開發(fā)商的歷史、最新樓盤、拿地情況，特別是關(guān)于旗下已經(jīng)開盤項目出現(xiàn)問題的新聞報道，以及最后的解決辦法，通過這些了解，還是可以窺探出開發(fā)商的辦事風(fēng)格的。

3.買什么房，都要實地去看看！

實地考察樓盤，了解具體情況，眼見為實。

這里說的實地考察不是去售樓處聽售樓員推銷，而是從側(cè)面了解項目。

比如你可以去工地看看，主要了解包括項目的面積、規(guī)劃布局、景觀綠化等，可以判斷出項目的品質(zhì)，才能推斷開發(fā)商的蓋樓經(jīng)驗。

以上只是購房者想要退房的其中一種，如果你買房的時候，簽了合同交了首付，但是還沒交貸款，想退房該怎么辦？

接著告訴大家能讓開發(fā)商無條件退房，正常解除合同的幾個理由?。ㄇ疤崾悄愕糜凶C據(jù)?。?/span>

1、延遲交房。

這種現(xiàn)象比較嚴(yán)重，延遲交房是指到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。

一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天－90天不等，如果超過這個期限開發(fā)商還逾期，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

2、規(guī)劃變更。

對于規(guī)劃變更情況，你在與開發(fā)商簽訂合同時一般都有約定，開發(fā)商必須征得購房人同意，否則開發(fā)商構(gòu)成違約購房人有權(quán)退房。

如果發(fā)生開發(fā)商私自變更規(guī)劃或設(shè)計，從而影響房屋的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間、尺寸、朝向的，你就可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。

3、房屋質(zhì)量不合格。

房屋質(zhì)量不合格是房屋的“硬傷”，出現(xiàn)這種情況有兩種，一種是開發(fā)商會拿不到《竣工備案表》無法交房，第二種是房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，對于開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的情況購房者有權(quán)申請退房。

4、房屋面積誤差超出3％。

實測房屋面積與暫測面積的誤差超過3％。新版合同規(guī)定，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3％時，購房者也可以申請退房。

5、拿不到產(chǎn)權(quán)證。

由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶的，如約定此條件的，買房人可以申請退房。

另外，由于一些房地產(chǎn)運作不規(guī)范并拖欠政府土地出讓金等問題時有發(fā)生，導(dǎo)致購買這些樓盤的購房人入住多年后無法拿到房屋產(chǎn)權(quán)證，你也可以要求退房！

6、開發(fā)商證件不全。

開發(fā)商證件不全，比如在進(jìn)行房屋預(yù)售時未取得商品預(yù)售許可證（故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外），若購房者買了這樣的房屋就可以申請退回。

因為根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。

由于是無效合同，購房人應(yīng)當(dāng)騰空房屋，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人交納的房款。

7、開發(fā)商原因至購房者無法得到貸款。

購房者貸款申請未批準(zhǔn)，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致的，也可以申請退房。

如果開發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款或者商業(yè)貸款條件，購房人因此而不能取得貸款，則可以要求退房。

8、開發(fā)商把房子作抵押。

如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人。

根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，在沒有告知購房人房產(chǎn)已經(jīng)被抵押的情況下賣房，合同無效，購房人可以要求退房。

看到這，心里稍許有點安慰！但不管怎么說，今天小編給大家講的可能只是九牛一毛，了解歸了解，也不能保證你買房的時候能萬無一失，買房如上戰(zhàn)場，關(guān)鍵是要時刻保持警惕。