我們都知道交房可以算得上是二手房交易中的最后一道程序，盡管交房在二手房交易手續(xù)里并不是說特別重要的一部分，但是如果在收房的時候，沒有注意到一些細(xì)節(jié)問題，同樣也是會引起許多糾紛和后遺癥的。那么購買二手房如何收房呢？
（一）水、電、煤清點及過戶
首先大家要注意水、電、煤等的費用是否已經(jīng)結(jié)清。買賣雙方應(yīng)約定時間一同到自來水公司、電力公司、煤氣公司辦理過戶手續(xù)，而且還要向工作人員詢問有無其他欠費的現(xiàn)象，應(yīng)該要求原房主結(jié)清在購房之前已經(jīng)產(chǎn)生暫未繳納的各項費用。特別要注意在辦理過戶手續(xù)的時候向工作人員詢問上家的欠費，因為如果欠費會涉及到一個滯納金的問題，而滯納金一般按日千分之三算，累計起來相當(dāng)高，所以這些費用都要原房主來承擔(dān)。
（二）有線電話、寬帶過戶
購房者應(yīng)該及時辦理有線電話、寬帶過戶。這里需要購房者與原房主持開戶卡，一起至電信部門交費處辦理更名手續(xù)，同樣也要注意是否有欠費的情況，包括賣方之前所產(chǎn)生的費用都要結(jié)清。
（三）房屋維修基金過戶
一般上家都贈送維修基金，所以大家只需要到相關(guān)的物業(yè)公司辦理更名手續(xù)即可。
（四）物業(yè)服務(wù)費結(jié)清
物業(yè)服務(wù)費大家要注意，也是要及時的結(jié)清的。大家需要與原房主一起到物業(yè)公司處辦理物業(yè)更名手續(xù)時交納，一般來說物業(yè)管理費用由上家交至交房當(dāng)月，交房次月開始由下家交納。
（五）戶口遷移
戶口問題是二手房交易出現(xiàn)糾紛最多的一個地方，所以大家一定要及時的辦理戶口遷移的問題。雙方可一同至房屋所在地派出所詢問房屋內(nèi)的戶口情況。如仍有戶口，下家可根據(jù)買賣合同合同約定追究上家責(zé)任。
（六）清點鑰匙
鑰匙不僅僅指的是大門鑰匙，還應(yīng)該包括房間鑰匙、單元大門鑰匙、信箱鑰匙等等。
（七）設(shè)施設(shè)備清點
由于二手房通常都是已經(jīng)進行裝修并且使用過，所以在購買二手房的時候會將家電裝修的錢算到總的房價中，因此，建議大家提前將所有的電器家具列出一張清單來，交房時按照合同約定清點。
其實交房也就意味著對房屋的轉(zhuǎn)移占有，收房并不是二手房交易的最后一步，購房者只有在取得房地產(chǎn)權(quán)證和交房后，才能夠算得上是真正取得了房屋的全部權(quán)利，買賣程序至此才全部結(jié)束。
官方微信公眾號
地址：湖北省襄陽市樊城區(qū)長征路齊星泰安華府1幢3層303室 網(wǎng)站備案號： 鄂ICP備13010361號-1
房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2017-2025 All Rights Reserved
