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襄陽小產(chǎn)權(quán)房會(huì)不會(huì)被強(qiáng)拆拆遷怎么補(bǔ)償

2017-08-14 11:09

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前兩天發(fā)了關(guān)于北京整治小產(chǎn)權(quán)房的消息之后引起了大家的熱烈討論，有網(wǎng)友私聊我問，

小產(chǎn)權(quán)房拆遷怎么補(bǔ)償，會(huì)不會(huì)被強(qiáng)拆。這個(gè)問題我們需要分情況來說。

我們已經(jīng)知道了，小產(chǎn)權(quán)是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋。這些小產(chǎn)權(quán)房，有的是在劃撥的土地上建的，有的是違法占地建的，甚至還有的是在軍隊(duì)享有使用權(quán)的土地上開發(fā)的。它跟正兒八經(jīng)的商品房是有區(qū)別的，第一，這種房子沒有獨(dú)立房產(chǎn)證；第二，這種房子不用繳納土地出讓金。價(jià)格就不用說了，肯定是比商品房便宜很多。

并不是所有的小產(chǎn)權(quán)房都是非法建筑。我國法律允許鄉(xiāng)村集體在集體土地上建造住宅，但必須是由村里組織、由村委會(huì)出面以集體利益為主的形式。建設(shè)用地是在集體土地上建設(shè)的，土地歸村里的村民集體。

這種小產(chǎn)權(quán)房的購買者和享有者必須為本集體成員，并且符合“一戶一宅”規(guī)定，提供了相關(guān)審批手續(xù)。舉個(gè)例子，我跟Q妹兒是一個(gè)村的，我沒有房子想買Q妹兒的，那么這個(gè)房子就是可以買的；而跟Q妹兒不同村的污妹兒，即使她沒有房子也不能買Q妹兒的房子。

符合上述條件，只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，那么就是合法建筑。既然是合法建筑，那么拆遷肯定是按照規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償?shù)摹?/span>

小產(chǎn)權(quán)房依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)就是合法建筑

上次提到的一些村民在已經(jīng)有住房的情況下偷偷建新房然后賣給不是本村的居民，這種情況房子本身就是違建，房子不能確權(quán)，買房人的利益也得不到保障，即便有拆遷款也不會(huì)有買房人的份兒。

如果小產(chǎn)權(quán)房沒有依法辦理相關(guān)審批手續(xù)，那么它就是違建。這種情況，根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第22條第2款“拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償”的規(guī)定。

另外，認(rèn)定小產(chǎn)權(quán)房是否予以拆遷補(bǔ)償，有個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)非常重要：

2008年以前就已經(jīng)建好的房子不能被認(rèn)定為違建

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》是2008年才開始實(shí)施的，如果自己的房子是2008年之前就建好了，那么就不能認(rèn)定你的房子是違建，該給的補(bǔ)償還是要給。此外，認(rèn)定房子是不是違建一般需要縣級(jí)以上人民政府責(zé)成建筑物所在地的相關(guān)部門來認(rèn)定。

不過在拆遷過程中也有想耍小聰明的，比如在拆遷前快速地新建、擴(kuò)建部分房屋，希望以此獲得更多的補(bǔ)償款。

襄城區(qū)27日拆了花木店村一組的一批搶蓋違建

現(xiàn)行《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十六條明確規(guī)定：“房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為;違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償?！?/span>

編輯者：九年

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