去年8月份，王女士看中了趙師傅的一套二手房，價(jià)格90多萬(wàn)，雙方在中介公司簽訂了購(gòu)房合同，王女士還支付了3萬(wàn)元的定金，并約定30個(gè)工作日內(nèi)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。

誰(shuí)知快要辦過(guò)戶手續(xù)時(shí)，中介竟把趙師傅的房產(chǎn)證弄丟了，而更讓王女士氣憤的是，趙師傅說(shuō)房產(chǎn)證丟了，不能辦過(guò)戶手續(xù)，這個(gè)房子他也不賣了，而且還不退王女士的定金。

王女士著急了，將趙師傅告上了法院，要求解除和趙師傅之間的購(gòu)房合同，并退還3萬(wàn)元定金，同時(shí)支付18.9萬(wàn)元的違約金。

對(duì)此，漢陽(yáng)區(qū)人民法院民一庭法官王琴認(rèn)為，雙方既然已經(jīng)簽訂了購(gòu)房合同，而且定金也交了，那么就應(yīng)該進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶；房產(chǎn)證弄丟了，不影響房屋過(guò)戶，因?yàn)檠a(bǔ)辦房產(chǎn)證后還是可以繼續(xù)。趙師傅這個(gè)時(shí)候不賣房子屬于違約。

法院判決，趙師傅要退還定金3萬(wàn)元，并支付18.9萬(wàn)的違約金給王女士?！靶枰⒁獾氖?，如果違約金約定過(guò)高，法院會(huì)酌定降低?！蓖跚俑浾哒f(shuō)，所以在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，違約金寫得再高都沒用。

另外，王琴也指出，這個(gè)案件中，就中介把趙師傅的房產(chǎn)證弄丟這個(gè)事情，趙師傅可以另外再到法院立案。

在這里提醒大家：首先這些借條作為證據(jù)一定要保留好，然后可以到法院進(jìn)行起訴。而這個(gè)借款人因?yàn)樾雄櫜幻?，無(wú)法在其經(jīng)常居住地法院進(jìn)行起訴，那么可以去他的戶籍所在地法院進(jìn)行起訴。

    近期，在市場(chǎng)不好的情況下，一手房促銷和二手房銷售中，出現(xiàn)了越來(lái)越多的違法違規(guī)銷售“套路”，令買房者防不勝防。

小編梳理了一些房地產(chǎn)銷售中常見的“套路”，幫助購(gòu)房者規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

“銷售返租”一般都是精裝房，包裝得高端大氣上檔次，看來(lái)很美很有誘惑力，銷售商經(jīng)常會(huì)告訴顧客，已經(jīng)有大手筆投資方租下整棟（或者整層）開酒店，你只需付不高的首付，就可以坐收租金，以租養(yǎng)供，若干年后房子就相當(dāng)于白賺的了。

專家分析其風(fēng)險(xiǎn)：有些“銷售返租”項(xiàng)目一旦銷售完成，開發(fā)商（中介）便套現(xiàn)出局，承租商（有可能就是銷售者的“影子公司”）背著巨大的租金成本，支付能力和信譽(yù)難以保證。同時(shí)，購(gòu)買這樣的房子有巨大的金融風(fēng)險(xiǎn)。

“內(nèi)部消息，XX樓盤房?jī)r(jià)要漲了！”“即將限購(gòu)限貸，快點(diǎn)下手投資！”“XX學(xué)校要修了，XX小區(qū)房?jī)r(jià)要漲了！”“明天就漲，最后的房源！”……這樣的消息，是否曾在你的朋友圈刷屏？

一些開發(fā)商或中介喜歡利用微信、論壇等散播所謂的“內(nèi)部消息”，制造購(gòu)買氛圍，鼓動(dòng)購(gòu)房者“迅速出手”，這在中介行話叫作“催單”。

此外，在一手樓盤的銷售中，還可能出現(xiàn)“假認(rèn)購(gòu)”現(xiàn)象，有的樓盤因?yàn)榉课莸盅航o銀行還未解押等各種原因，還未拿到預(yù)售許可證，樓盤銷售人員就忽悠有意向的買房者先交錢“認(rèn)購(gòu)”、“鎖定房源”。

    如果你很早就交了不菲的“認(rèn)購(gòu)金”、“誠(chéng)意金”，甚至已經(jīng)選定了房號(hào)，但是過(guò)了很長(zhǎng)時(shí)間，開發(fā)商都還未通知去簽正式購(gòu)買合同，那么你多半是遇到了“假認(rèn)購(gòu)”了；這樣的情況下，你的合法權(quán)益無(wú)法得到保障。請(qǐng)及時(shí)將情況向有關(guān)監(jiān)管部門進(jìn)行舉報(bào)。

    吃飯能團(tuán)購(gòu)，購(gòu)物能團(tuán)購(gòu)，買房子都能團(tuán)購(gòu)？如果你真的信，你就輸了！

    對(duì)于買房團(tuán)購(gòu)的現(xiàn)象，某資深業(yè)內(nèi)人士表示，有些看上去很美的所謂“團(tuán)購(gòu)”，不過(guò)是和開發(fā)商聯(lián)手把本來(lái)該賣1萬(wàn)的商品抬價(jià)到1萬(wàn)2，然后再打折1萬(wàn)1賣給你。而到底房子售價(jià)應(yīng)該是多少，目前很多城市已經(jīng)要求了房地產(chǎn)預(yù)售一戶一價(jià)備案，應(yīng)以有關(guān)部門批準(zhǔn)的備案價(jià)為準(zhǔn)，而不是開發(fā)商或者銷售商的“喊價(jià)”。

    除了一手房的“團(tuán)購(gòu)”套路外，一些違規(guī)的二手房中介還可能以拒絕辦理過(guò)戶或扣押房產(chǎn)證為要挾，過(guò)戶前惡意提高服務(wù)費(fèi)。業(yè)內(nèi)人士提醒，購(gòu)房前到底需要哪些費(fèi)用，這些都應(yīng)該了解清楚，要對(duì)方白字黑字寫清楚，理性購(gòu)買，減少紛爭(zhēng)。

很多人的買房之路都是從刷各種提供房屋信息的APP開始。有時(shí)，你會(huì)刷到一個(gè)戶型、設(shè)計(jì)、小區(qū)環(huán)境等“性價(jià)比超高”的房源，這時(shí)是不是會(huì)很激動(dòng)？

    別激動(dòng)！這是餡餅還是陷阱，真的難說(shuō)！這可能是銷售人員設(shè)下的一個(gè)套，你興沖沖而去，人家才會(huì)告訴你：“大哥，不好意思，這套房子剛賣掉了，我給你推薦一套更好的……”或者“賣方漲價(jià)了，現(xiàn)在房子要用搶的，你看要不然你加點(diǎn)兒錢……”

業(yè)內(nèi)人士表示，低于市場(chǎng)價(jià)的房源絕大多數(shù)都是假房源或者瑕疵房。個(gè)別無(wú)良中介人員，為了吸引購(gòu)房者會(huì)隱瞞瑕疵，甚至故意釋放假的低價(jià)房消息，來(lái)獲得意向客戶的信息。

    掛牌價(jià)低于市場(chǎng)的房源多有“貓膩”，高價(jià)房呢？其實(shí)，不少高價(jià)房背后也有無(wú)良中介的“套路”。

    在樓市較火熱的時(shí)段，很多二手房賣家剛對(duì)房產(chǎn)中介表達(dá)出賣房意愿，中介就會(huì)開始給客戶當(dāng)“軍師”。他們會(huì)勸用戶把價(jià)格標(biāo)得高一些?！澳銈冃^(qū)昨天一套房才賣了50萬(wàn)，你要賣就掛55萬(wàn)，就算被人砍價(jià)，至少也能53萬(wàn)成交，輕輕松松多掙3萬(wàn)?！被蛘哂匈?gòu)房者已經(jīng)與賣方已經(jīng)簽訂定金協(xié)議，中介銷售人員也會(huì)慫恿賣方毀約，以哄抬賺取更高利潤(rùn)。

業(yè)內(nèi)人士稱，類似的做法，看似在為賣房者謀利益，實(shí)際上是中介為了撈取更多的中介費(fèi)。甚至還有個(gè)別中介，隱瞞真實(shí)的房屋交易信息，低價(jià)收進(jìn)高價(jià)賣（租）出房屋賺取差價(jià)。

    前段時(shí)間，一則《上海中介為賣房，已和客戶結(jié)了四次婚包括70歲老太太》的新聞，引起網(wǎng)友熱議。據(jù)了解，部分中介機(jī)構(gòu)為促成交易，會(huì)通過(guò)誘導(dǎo)購(gòu)房者辦理“假離婚”，“享受”首套房的契稅優(yōu)惠，騙取銀行更低的首付比例和利率優(yōu)惠。有中介甚至直接替買方制作可以假亂真的“離婚證”和“工作證明”等，以蒙騙房管部門和銀行，并收取數(shù)百元“工本費(fèi)”。

    有的購(gòu)房者聽信中介游說(shuō)，真去民政局辦理離婚。“為買房假離婚”變“人財(cái)兩空真離婚”的狗血?jiǎng)∫惨虼藭r(shí)常上演，給家庭和個(gè)人帶來(lái)極大的痛苦。

為此業(yè)內(nèi)人士提醒，我市公積金中心已經(jīng)與民政部門聯(lián)網(wǎng)，一旦被發(fā)現(xiàn)“假離婚”騙取公積金貸款，將被劃入“騙貸”名單，成為重點(diǎn)關(guān)注對(duì)象。

    市民在買賣房屋的時(shí)候，要小心以炒房為目的的買賣，中介行話稱“ABC單”。也就是說(shuō)，炒房者或中介（B）先交一部分錢與賣方（A）簽訂一個(gè)購(gòu)買協(xié)議，但是短期內(nèi)不去房交所辦理過(guò)戶手續(xù)；然后把房子標(biāo)高價(jià)格后繼續(xù)尋找真實(shí)的買家（C），最后通過(guò)隱瞞或者謊言，讓C與A成交，從而在中間賺取差價(jià)。

    此外，還有炒房者會(huì)將A的房屋收過(guò)來(lái)進(jìn)行裝修，再賣給C，這種被“化妝”過(guò)的房屋，中介稱為“串串房”。炒房者為了賺錢更大的差價(jià)，裝修“串串房”大都選用價(jià)廉質(zhì)低的裝修材料；裝修出來(lái)表面看起光鮮，家具電器齊全，可拎包入住。但是買家實(shí)際購(gòu)買入住后，劣質(zhì)建材、家具對(duì)身體危害很大，山寨電器、劣質(zhì)基裝的問(wèn)題會(huì)慢慢暴露出來(lái)。所以購(gòu)房者在購(gòu)買二手房的時(shí)候，對(duì)那種裝修浮夸、家具全新的房子一定要多一個(gè)心眼，仔細(xì)甄別。