一說到個人房屋產(chǎn)權(quán)證，大家都知道這是很重要的一個證件，因為這是能表明你合法擁有這套房屋的所有權(quán)的證明。隨著買房的人越來越多，更多的人也想知道個人房屋產(chǎn)權(quán)究竟是怎么一回事。今天小編就為大家說說這房屋產(chǎn)權(quán)中的細(xì)節(jié)問題與那些需要避免的可能上當(dāng)?shù)沫h(huán)節(jié)。

首先，我們還是來看看什么是房屋產(chǎn)權(quán)？

對于房屋產(chǎn)權(quán)的定于，簡而言之就是土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)，而很多人都忽略了土地使用權(quán)，那么這兩者的區(qū)別在哪里呢？

其實，兩者最大的差別就在使用年限上。房屋所有權(quán)的使用年限為永久，而土地所有權(quán)的使用年限40、50年或70年不等，屆滿自動續(xù)期。這就意味著到了規(guī)定的使用年限，必須繳納額外的土地使用權(quán)出讓金續(xù)費(fèi)才可以繼續(xù)居住。

那么，有的人就要問了：土地所有權(quán)的年限中40年，50年，70年究竟有哪些區(qū)別呢？

40年產(chǎn)權(quán)房就是通常我們所說的商鋪，這類房源可以售賣商品，原則上是不允許居住的。在它的銷售許可證上，土地用途一項寫明是“商業(yè)”。

50年產(chǎn)權(quán)房就是人們通常所說的辦公樓和工業(yè)用房，由于種種因素把它當(dāng)做住宅使用了。

70年產(chǎn)權(quán)房就是我們所說的住宅，人們購買這種房子就是為了居住。大家通?？吹降乃?、板樓、花園洋房、別墅，90%以上都是住宅。此類小區(qū)的土地用途就是住宅用地。

除了用途的區(qū)別，三者在生活成本上也有不小的差異，體現(xiàn)在40年商業(yè)產(chǎn)權(quán)房要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于70年的住宅房。

很多人在買房時都會詢問，這個房子是大產(chǎn)權(quán)？還是小產(chǎn)權(quán)的？其實這種說法是不對的。我們提到的大產(chǎn)權(quán)房，一般分70年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)、40年產(chǎn)權(quán)三種，代表合理、合法的房子，只是用途不一樣。而小產(chǎn)權(quán)房則視為不合法的房屋，是不能上市交易的。

所以房協(xié)君就要在這里提醒大家了，在買房時一定要避免這種小產(chǎn)權(quán)房。它的明顯特征為價位低于周邊小區(qū)，沒有相關(guān)的合同文件，還有很重要的一點就是它不能申請貸款。

說了這么多，大家應(yīng)該都明白了房屋產(chǎn)權(quán)的重要性了，那么如何進(jìn)行相關(guān)查詢呢？

可以采用如下方式：一般來說可以去房管局查詢，去之前要記住攜帶好自己的個人有效身份證證件和房產(chǎn)證。在這個信息時代，網(wǎng)上查詢也很普遍了，只需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名和產(chǎn)權(quán)證號就行了，是不是很方便？

最后，小編再給大家講講如何辨別房產(chǎn)證的真?zhèn)巍?/span>

要判斷房產(chǎn)證的真假的唯一標(biāo)準(zhǔn)，是房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)的印鑒，而不是房產(chǎn)證上的水印圖案或者是防偽底紋。我們在這里也要清楚的了解到，只要房產(chǎn)證上登記機(jī)關(guān)的印鑒是真的，那么就算沒有使用統(tǒng)一印制的帶有水印圖案或者防偽底紋的證書用紙，那么該房產(chǎn)證也是真的。這里小編告訴大家一個訣竅：我們在辨別房產(chǎn)證真假的時候，要注意看紙張的質(zhì)量，因為真的房產(chǎn)證的內(nèi)頁紙張是采用專業(yè)水印紙，水印頭像要在光線下才能看出來，而假的房產(chǎn)證的水印頭像平鋪就能看見，質(zhì)量粗糙。

看了今天的內(nèi)容，大家一定都了解了房屋產(chǎn)權(quán)里的一些套路了，同樣也清楚了怎樣去辨別真假房產(chǎn)證了吧！是不是又學(xué)了幾招呢？其實在買房過程中，這些問題我們不能輕視，很多的問題都是需要我們?nèi)フJ(rèn)真對待的，這樣才不會讓自己上當(dāng)受騙。