很多小區(qū)成立業(yè)委會時，只按政府部門提供的范本了事，沒有注意長遠(yuǎn)的規(guī)劃約定，導(dǎo)致小區(qū)選舉，監(jiān)督規(guī)范，日常運營等產(chǎn)生很多矛盾。為此，相關(guān)律師特建議大家參考小社區(qū)，規(guī)范全的方式制定，可以參照國家的管理方式進行約定，這樣有利于業(yè)委會及小區(qū)的長遠(yuǎn)發(fā)展，具體來講可做如下約定：
一，選舉業(yè)委會成員可按1：50的方式約定，如小區(qū)有500戶，那就選舉9-11名業(yè)委會成員。1000戶選舉19-21名業(yè)委會，增加業(yè)委會成員有利于業(yè)主意見能夠充分傳達(dá)給業(yè)委會，也不至于業(yè)委會人數(shù)太少無法和業(yè)主及時溝通。北京有參照選舉樓主的方法值得推舉。
二，業(yè)委會聘請專業(yè)物業(yè)公司。物業(yè)公司相當(dāng)于業(yè)委會的執(zhí)行機關(guān)。
三，業(yè)主再選舉精通法律、德高望重的人士擔(dān)任小區(qū)糾紛裁斷委員會成員，章程可約定如遇到屬小區(qū)業(yè)委會章程規(guī)定的事項，必須先經(jīng)裁斷委員會裁決，不服才可上訴至法院，這樣業(yè)主可以不出戶，就可直接和業(yè)委會進行監(jiān)督，而且及時參與裁決，學(xué)習(xí)和領(lǐng)會業(yè)委會章程的精神，更有利于規(guī)范小區(qū)管理。
綜上，選舉業(yè)委會相當(dāng)于國會，物業(yè)公司相當(dāng)于首相，裁決委員會相當(dāng)于法院，這樣三方相互監(jiān)督，權(quán)衡一致，最大限度維護大多數(shù)業(yè)主的合法權(quán)益。
官方微信公眾號
地址：湖北省襄陽市樊城區(qū)長征路齊星泰安華府1幢3層303室 網(wǎng)站備案號： 鄂ICP備13010361號-1
房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2017-2025 All Rights Reserved
