小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案中明確標(biāo)明“地下2層”，如今，眼瞅著高樓拔地而起，已經(jīng)封頂，買(mǎi)房者卻意外得知，小區(qū)可能涉嫌違規(guī)建設(shè)，如此一來(lái)，除去樓房安全質(zhì)量令人堪憂外，因不符合原有的規(guī)劃設(shè)計(jì)，未來(lái)房產(chǎn)證的辦理也必將困難重重。記者調(diào)查中，規(guī)劃部門(mén)表示，該小區(qū)違規(guī)建設(shè)已成定論，善后補(bǔ)救工作有待進(jìn)一步處理。

買(mǎi)房者意外得知地下建設(shè)或不合標(biāo)準(zhǔn)

去年，市民于先生在位于煙臺(tái)福山區(qū)福海路以西的鴻福名城小區(qū)4期，為父母在25號(hào)樓購(gòu)買(mǎi)了一套的房子。如今樓房已經(jīng)封頂，每次開(kāi)車(chē)經(jīng)過(guò)，于先生都會(huì)特意在工地外面看上幾眼。
“有一次，偶然聽(tīng)周?chē)迕窈凸と肆奶鞎r(shí)說(shuō)起樓房層高問(wèn)題，一位工人就隨口說(shuō)了句地下車(chē)庫(kù)大概是1層，4米多?！睆氖峦两üこ绦袠I(yè)20余年的于先生馬上就意識(shí)到，這其中可能存在問(wèn)題。于先生說(shuō)，以他的經(jīng)驗(yàn)判斷，城市中的高層建筑地下部分，多設(shè)計(jì)為2層，如果真如工人所言，鴻福名城4期實(shí)際建設(shè)為地下1層，這就意味著，他買(mǎi)的房子不符合規(guī)劃設(shè)計(jì)，存在極大的安全隱患。

工人的無(wú)心之言是否暴露出大問(wèn)題？帶著疑問(wèn)，于先生登錄了煙臺(tái)市規(guī)劃局規(guī)劃展網(wǎng)站，在規(guī)劃項(xiàng)目審批公示一欄中，有關(guān)鴻福名城的規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)，明確標(biāo)明“規(guī)劃總用地面積約86662平方米，其中可建設(shè)用地面積約86662平方米。規(guī)劃總建筑面積29.70萬(wàn)平方米，其中地上建筑面積20.17萬(wàn)平方米，地下建筑面積9.53萬(wàn)平方米。容積率2.33，建筑密度22.2%，綠地率39.1%。建筑層數(shù)：地上6-28層，地下2層。規(guī)劃居住戶數(shù)2140戶。規(guī)劃停車(chē)位2932個(gè)?！?/span>

“地下2層”，方案中明確標(biāo)明，那么，鴻福名城地下實(shí)際建設(shè)情況如何呢？對(duì)此，記者展開(kāi)了調(diào)查。

市民認(rèn)為或?yàn)橥倒p料

昨日上午，記者和于先生一同來(lái)到鴻福名城時(shí)，4期的23、24、25號(hào)樓已經(jīng)完全封頂，工人正在拆除外墻架子。售樓中心工作人員表示，在4期幾棟樓中，18層以上戶型已經(jīng)全部售罄。在工地入口，記者以買(mǎi)房者身份與工頭進(jìn)行交流，期間，工頭透露，4期幾棟樓為28層，每層高度為2.8米，地下車(chē)庫(kù)為1層，高度為4.5米，待消防管道全部鋪設(shè)完畢后，地下車(chē)庫(kù)的實(shí)際高度在3.8米左右。

“規(guī)劃設(shè)計(jì)為2層，考慮的是整棟樓的地下配重問(wèn)題，通常是指建設(shè)2層樓板和立柱支撐，并非市民肉眼看到的2層實(shí)體，有的小區(qū)，從表面上看，也是地下1層，但在下面還有1層樓板和立柱支撐?！弊蛉障挛纾幻麡I(yè)內(nèi)人士向記者分析，按照住宅設(shè)計(jì)建筑標(biāo)準(zhǔn)，樓房地下深度應(yīng)為層數(shù)(28)乘以層高(2.8米)，最后乘以15%，結(jié)果應(yīng)為11.76米。業(yè)內(nèi)人士表示，目前，鴻福名城地下深度很可能符合11.76米的標(biāo)準(zhǔn)，但如果真如買(mǎi)房者所擔(dān)心的一樣，因?yàn)橥倒p料，可能缺少1層的樓板和立柱支撐，將會(huì)導(dǎo)致地下配重不足，抗震能力差，樓房質(zhì)量安全系數(shù)低。

規(guī)劃部門(mén)稱(chēng)小區(qū)違規(guī)建設(shè)

采訪中，于先生說(shuō)，如果地下少建設(shè)1層樓板和立柱，普通市民僅憑肉眼根本不易發(fā)現(xiàn)，而他雖從事建筑行業(yè)，如果不借助專(zhuān)業(yè)的勘察設(shè)施，從外觀也看不出異常。

同樣，記者也無(wú)法用肉眼判斷鴻福名城地下建設(shè)是否存在違規(guī)現(xiàn)象，為核實(shí)情況，于先生撥通了煙臺(tái)福山區(qū)規(guī)劃局監(jiān)察科的電話，工作人員表示，鴻福名城4期確實(shí)存在違規(guī)建設(shè)問(wèn)題，但具體細(xì)節(jié)沒(méi)有過(guò)多透露。

令于先生感到擔(dān)心的是，如果自己購(gòu)買(mǎi)的房子未按設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，最終能否通過(guò)部門(mén)驗(yàn)收？如果驗(yàn)收不合格，如期收房變得缺乏定數(shù)，未來(lái)的房產(chǎn)證辦理之路也勢(shì)必困難重重。最關(guān)鍵的則是，如果因?yàn)樯嫦舆`規(guī)建設(shè)，導(dǎo)致地下配重不足，樓房的安全質(zhì)量靠譜嗎？一旦發(fā)生諸如地震等大的自然災(zāi)害，這樣的房子還敢住嗎？

對(duì)此，他希望通過(guò)本報(bào)呼吁有關(guān)監(jiān)管部門(mén)，是否可以借助專(zhuān)業(yè)設(shè)施，對(duì)樓房整體結(jié)構(gòu)進(jìn)行技術(shù)性勘察，并對(duì)結(jié)果給予公示，掃清買(mǎi)房者心中疑慮。