深圳的房價在330政策之后，一路飆漲，新房普遍漲35%，二手房更是返價厲害，如中?？党嵌址吭?30之后暴漲近60萬。龍崗、龍華這些曾今“不受待見”的深圳關(guān)外，就像暴發(fā)戶一樣，一夜騰飛起來，但真實的房價到底有多少深飄族能承受？筆者還真是看不懂。為了了解深圳房價暴漲的內(nèi)幕，筆者以購房者朋友的身份陪同錢女士參與了保利悅都的開盤儀式，并將我所看到發(fā)給還在辛苦打工奮斗在深圳的朋友們，希望在購房過程中能保持清醒，理性對待。

鼓勵認(rèn)籌多個資格，制造虛假開盤“盛典”

銷售在現(xiàn)場會鼓勵購房者認(rèn)籌多個資格，在售樓部現(xiàn)場會經(jīng)?？吹揭患胰四弥?-3個認(rèn)籌后的文件袋。一位湖南唐阿姨在現(xiàn)場銷售的鼓動下認(rèn)籌了2個名額，每個認(rèn)籌資格需要4萬元。在開盤當(dāng)天，一個認(rèn)籌名額可以帶一個朋友或者家人進(jìn)入選房，所以當(dāng)日的新聞中提到盛況和最后實際買房人數(shù)其實不相符。

購房三句話，銷售被洗腦

記者入場后靠近會場的右側(cè)（認(rèn)籌排隊區(qū)），會不停的聽到里面有一個類傳銷的人對現(xiàn)場所有銷售進(jìn)行洗腦簡單培訓(xùn)。

“對購房者只允許說三句話，你們?nèi)慷加涀×耍?、你要幾房；2、需要哪一棟；3、要不要。不許多問，只需要問要還是不要，不要就直接服務(wù)下一位。要的人馬上簽單下定金，不要讓他們思考，直接由專人領(lǐng)到最后面簽購房合同。”

記者找到之前聯(lián)系的錢女士，佯裝成朋友的身份參與搖號，結(jié)果很容易搖到第4撥進(jìn)場選房。果真排隊被銷售驅(qū)趕（真是驅(qū)趕）排隊進(jìn)入后，馬上有面紅耳赤的銷售撲過來，真的只問三句話“你要幾房；需要哪一棟；要不要”，錢女士只來得及說出意向單位，立馬被銷售開單拉到訂金區(qū)交錢，真是迅雷不及掩耳之勢，作者也被整個現(xiàn)場的音響吵的頭昏腦脹，隨著錢女士走到定金區(qū)。

急催下定單，買房就靠沖動

因錢女士屬于投資型購房，所以在定金交付前還是比較猶豫，畢竟買房不像是買菜一樣簡單，更何況買菜也是要看看價格貨比三家。由于記者就在錢女士身后，直接看到了銷售轟炸的厲害。

“快快快，你不買別人就買啦”

“你想什么呢，怎么考慮這么久”

“給你兩分鐘時間考慮，不買就沒了”

“...”

錢女士猶豫之中打電話回去和家人商量，但由于現(xiàn)場音響聲音太大，根本無法溝通（可能也是策略之一），猶豫之間交了定金，在還沒看到定金單據(jù)的前提下，又出現(xiàn)了跟單員抓起訂單直接往最后一個房間（簽訂購房合同）去排隊。在此過程中，錢女士壓根沒看到自己簽署的房號和選擇的單位。

混淆視聽，催簽合同

錢女士到最后簽定購房意向書時，聽到背后傳來爭吵，讓她停止了簽訂。記者也在旁邊聽了下，了解了事情的真相，原來雷女士夫婦選定的樓棟被改了房號，原來的1棟被改成了3棟（3棟的戶型差且對面正對龍華汽車站，訂單上的樓棟號有明顯修改的痕跡）。最后雷女士在簽訂購房意向書的時候細(xì)心的發(fā)現(xiàn)了這個問題，在溝通中要求更換樓棟為2棟，而銷售經(jīng)理明確的告訴無法更換，2棟當(dāng)天不對外銷售（實際情況是2棟當(dāng)天也對外進(jìn)行了銷售）。在一旁預(yù)備簽合同的王先生也選擇了棄購，因為被銷售帶入到最后簽訂購房意向書之前，他都沒看過戶型和朝向。

期房為坑，認(rèn)籌陷阱

此次保利悅都的房子均為期房，2年后交房，認(rèn)籌4萬減20萬。記者對當(dāng)天棄購的三個購房者進(jìn)行詢問，至發(fā)稿之日保利悅都依然未退還認(rèn)籌金（超過認(rèn)籌合同上承諾的30個工作日）。

記者在對購房者的采訪中，收集到了當(dāng)時認(rèn)籌的公司和開具的發(fā)票以及POS機(jī)刷卡的消費(fèi)單記錄，發(fā)現(xiàn)諸多問題。1、認(rèn)籌單據(jù)上開具的收費(fèi)項目為“會員服務(wù)費(fèi)”；2、合同上對消費(fèi)者來說有很多霸王條款（退款的時間為30個工作日內(nèi)，在此期間產(chǎn)生的利息費(fèi)用不予負(fù)責(zé)和退款等）；3、未清楚明確的說明退款流程以及咨詢的方式。

針對認(rèn)籌合同中蓋章單位“深圳市眾磊信息咨詢有限公司”記者通過核實，僅在深圳黃頁上搜索到有限的信息，通過網(wǎng)頁上提供的聯(lián)系方式無法聯(lián)系到任何負(fù)責(zé)人解釋超過承諾時間未退款的問題。另外POS機(jī)刷卡消費(fèi)記錄上寫明扣費(fèi)方“保利置業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，這就值得讓人遐想了。

買房不容易，深圳買房人更不容易，希望大家可以保持清醒的頭腦不被開發(fā)商誘導(dǎo)性購房，早日買到自己心儀的房子。