一直以來(lái)買(mǎi)房這件事就是一個(gè)麻煩綜合體，從看房到買(mǎi)房，從買(mǎi)房到裝修，每個(gè)過(guò)程都可能引起糾紛。近日房地產(chǎn)維權(quán)事件的增多，因?yàn)榫S權(quán)打人傷人的事件也不少，這讓多數(shù)購(gòu)房者緊張不已，生怕維權(quán)主角成了自己。但實(shí)際上，維權(quán)并不可怕，可怕的是不知道該如何正確維權(quán)。

記者綜合了近日房地產(chǎn)典型維權(quán)事件，并針對(duì)其中的維權(quán)問(wèn)題咨詢了四川廣力律師事務(wù)所林春柏律師，讓維權(quán)走上法律化的道路。

案例1：成都一項(xiàng)目業(yè)主不滿開(kāi)發(fā)商大幅降價(jià) 要求退房

2014年9月20日，在成都某項(xiàng)目售樓部前，一批該樓盤(pán)業(yè)主在現(xiàn)場(chǎng)掛橫幅維權(quán)，橫幅上羅列的是一部分樓盤(pán)質(zhì)量問(wèn)題，但維權(quán)主要原因是由于項(xiàng)目大幅降價(jià)，據(jù)悉項(xiàng)目去年年底項(xiàng)目均價(jià)為9400元/㎡，而項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)打出的是7858元/㎡起抄底中環(huán)的廣告。

問(wèn)題：對(duì)于上述案例問(wèn)題，業(yè)主該如何正確維權(quán)？

律師說(shuō)法：關(guān)于房屋質(zhì)量問(wèn)題，需要看質(zhì)量問(wèn)題是否影響居住、是否影響購(gòu)房者的合同目的來(lái)判斷。如果經(jīng)鑒定屬于房屋質(zhì)量不合格，則購(gòu)房者有權(quán)利要求開(kāi)發(fā)商退房。如果僅僅以房?jī)r(jià)下降為由要求退房，開(kāi)發(fā)商是有權(quán)拒絕的。同理，如果房?jī)r(jià)暴漲，開(kāi)發(fā)商也不能單方面解除合同，以高價(jià)賣(mài)給其他第三方或者讓購(gòu)房者再交一部分錢(qián)。

案例2：四川一樓盤(pán)26層樓卻賣(mài)出32層 業(yè)主苦等4年無(wú)房

四川廣安一樓盤(pán)部分房屋先后被兩家開(kāi)發(fā)商“一房多賣(mài)”，26層的樓宇卻被開(kāi)發(fā)商賣(mài)到了32層，受此影響，300余戶業(yè)主苦等4年無(wú)法收房入住。據(jù)悉，部分業(yè)主購(gòu)買(mǎi)房屋是僅僅簽訂了一份《還房協(xié)議》，并非商品房購(gòu)房合同。

問(wèn)題：開(kāi)發(fā)商一房多賣(mài)，業(yè)主該如何正確維權(quán)？

律師說(shuō)法：規(guī)劃26層的房子賣(mài)到了32層，從民事法律層面上說(shuō)，合同是無(wú)效的，購(gòu)房者可以要求退還房款、賠償損失。關(guān)于協(xié)議的名稱，需要看具體約定的內(nèi)容是什么，法律上判斷合同性質(zhì)是根據(jù)合同的具體約定來(lái)界定的，合同名稱僅僅是參考因素之一。開(kāi)發(fā)商是否涉嫌詐騙，還需要更多的線索才能做出判斷。

案例3：四川一項(xiàng)目出售查封房源 上百業(yè)主維權(quán)討說(shuō)法

2014年11月19日，上百名業(yè)主圍在四川內(nèi)江市政府門(mén)口拉橫幅維權(quán)，據(jù)了解，業(yè)主此次維權(quán)疑與某樓盤(pán)項(xiàng)目房源被查封后卻仍在對(duì)外銷售有關(guān)。據(jù)悉樓盤(pán)項(xiàng)目被查封或由于開(kāi)發(fā)商資金問(wèn)題導(dǎo)致，并且項(xiàng)目還存在購(gòu)房合同約定與實(shí)際存在差異、天燃?xì)馔夤艿来嬖诎踩詥?wèn)題、拖欠工人工資等一系列問(wèn)題。

問(wèn)題：房源被查封后還再對(duì)外銷售，業(yè)主該如何正確維權(quán)？

律師說(shuō)法：被法院或其他司法機(jī)關(guān)查封凍結(jié)的房屋，開(kāi)發(fā)商不能對(duì)外銷售。一方面，查封凍結(jié)房屋的機(jī)關(guān)有權(quán)處罰開(kāi)發(fā)商的違法行為；同時(shí)，買(mǎi)房人可以以合同無(wú)效或不能實(shí)現(xiàn)合同目的為由，要求開(kāi)發(fā)商退錢(qián)、賠償。

案例4：無(wú)錫某樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商疑似跑路 數(shù)百名業(yè)主損失慘重

2014年3月31日，百余業(yè)主到無(wú)錫政府大樓前討說(shuō)法。業(yè)主維權(quán)事件涉及的樓盤(pán)項(xiàng)目于2008年開(kāi)盤(pán)，2013年開(kāi)始陸續(xù)交房，但房產(chǎn)證一直沒(méi)有辦下來(lái)，并且小區(qū)在售房許多手續(xù)還未交接完畢，此前有媒體稱無(wú)錫一在售商品房開(kāi)發(fā)商失聯(lián)多日，疑似圈錢(qián)跑路，因而引起新老業(yè)主聯(lián)合維權(quán)。

問(wèn)題：開(kāi)發(fā)商圈錢(qián)跑路，業(yè)主該如何正確維權(quán)？

律師說(shuō)法：“跑路”不是法律用語(yǔ)，作為法人主體的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位。業(yè)主需要根據(jù)自己的實(shí)際情況采取不同的應(yīng)對(duì)措施。首先，第一步就是到房管局去查詢房屋是否有查封凍結(jié)或抵押及銷售備案等狀況；其次，對(duì)已經(jīng)交房入住的，可起訴要求辦理產(chǎn)權(quán)證；而對(duì)房屋已經(jīng)完工尚未交付的，可起訴要求開(kāi)發(fā)商履行合同交付房屋并辦理產(chǎn)權(quán)證。