為了防范風(fēng)險(xiǎn)，建議將房款放入第三方監(jiān)管賬戶。

近日一份“北京黑中介”的名單引起網(wǎng)友熱議

8月，在全國(guó)超過9個(gè)省區(qū)存在分支超過千家的興麟房產(chǎn)中介人去樓空事件接連發(fā)生，卷跑兩億購(gòu)房款，案件發(fā)生一時(shí)引起極大關(guān)注，而近日，一份“北京黑中介”的名單引起網(wǎng)友追捧，因?yàn)椴簧倬W(wǎng)友在北京都有租房遭遇黑中介一事，被騙損失錢財(cái)?shù)牟簧?，買賣房屋和租房過程中要如何防范風(fēng)險(xiǎn)？業(yè)內(nèi)人士表示，不少人是第一次購(gòu)房，不了解整個(gè)操作流程，對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的防范意識(shí)不強(qiáng)。事實(shí)上，在二手房買賣過程中，是沒有絕對(duì)的“零風(fēng)險(xiǎn)”的，想保障權(quán)益還是應(yīng)該多考慮采用付款進(jìn)入監(jiān)管賬戶的方式為好。

購(gòu)房款絕不能交中介代收

興麟地產(chǎn)倒閉卷款事件，并不是僅有的個(gè)案，回顧一下就會(huì)發(fā)現(xiàn)，在房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣的2008年此類事件也曾發(fā)生過，深圳“中天置業(yè)”公司總裁攜款潛逃，創(chuàng)輝租售在廣州的100多家門店突然關(guān)門引起軒然大波，位于深圳、北京的中介公司門店關(guān)閉，員工、客戶討要工資、購(gòu)房押金等事件比比皆是，在房產(chǎn)行業(yè)面臨調(diào)整的今年再次出現(xiàn)此類事件，似乎也不是偶然，整個(gè)行業(yè)不景氣時(shí)，積累的問題就容易暴露出來。因此，在市場(chǎng)行情不好時(shí)，購(gòu)房更需加倍小心，對(duì)交易風(fēng)險(xiǎn)要有防范意識(shí)。

據(jù)報(bào)道，“興麟系”房產(chǎn)中介之所以能騙到購(gòu)房款，主要采用的手法是：在形式上大力包裝，制造“規(guī)模大”“實(shí)力強(qiáng)”的假象，興麟房產(chǎn)的工作人員經(jīng)常強(qiáng)調(diào)，“我們這么大的公司，怎么可能出問題”。在交易時(shí)虛假承諾，以具備價(jià)格優(yōu)勢(shì)的房源做誘餌，宣稱能通過“關(guān)系”幫助購(gòu)房者辦理貸款。無論是小產(chǎn)權(quán)房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房還是回遷房，無論有沒有房產(chǎn)證，都能通過興麟房產(chǎn)交易。在辦不了手續(xù)時(shí)就靠“拖”。中原地產(chǎn)區(qū)域營(yíng)業(yè)總監(jiān)丁振公表示，興麟地產(chǎn)的操作手法和當(dāng)年創(chuàng)輝租售差不多，廣州自“創(chuàng)輝事件”發(fā)生后就規(guī)定中介公司不可代收購(gòu)房款，目前中介公司只能預(yù)收誠(chéng)意金，即訂金，其額度不會(huì)超過樓款的10%，各家公司規(guī)定不一，如中原地產(chǎn)只收樓款的1%。

丁振公表示，購(gòu)房者如果對(duì)購(gòu)房流程有足夠的了解，交易風(fēng)險(xiǎn)會(huì)降低很多。首先就是一定要網(wǎng)簽合同，簽合同時(shí)會(huì)進(jìn)行房屋查冊(cè)，可查到房屋狀況，比如有沒有被查封過，產(chǎn)權(quán)狀況等，這是預(yù)防交易風(fēng)險(xiǎn)的基礎(chǔ)。如果賣家的資產(chǎn)有多次查封、解封的記錄，就要格外警惕了。不過需注意的是，查冊(cè)只能表明房產(chǎn)當(dāng)前的狀況，如果查冊(cè)后發(fā)生任何狀況就難以控制。通過中介公司進(jìn)行網(wǎng)簽，網(wǎng)簽合同會(huì)即時(shí)生效，除非買賣雙方約定解除合同，如果是買賣雙方自行去進(jìn)行網(wǎng)簽，合同簽訂7日后還沒有辦理后續(xù)手續(xù)的，合同會(huì)自動(dòng)失效。不過，如果碰到有心人鉆空子，也可能導(dǎo)致糾紛和風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生。

其次，目前因?yàn)檫f件、完稅、過戶是在同一天完成，因此此時(shí)支付房款的風(fēng)險(xiǎn)就很低了，但如果房產(chǎn)還有貸款，就涉及贖契問題，部分賣家會(huì)要求買家先支付部分房款用于涂銷贖契，此時(shí)房產(chǎn)還沒有辦理過戶手續(xù)，對(duì)買家沒有保障，而賣家資金不足無法辦理贖契，交易也無法進(jìn)行，很多人為了購(gòu)房還是會(huì)選擇先交部分房款，這種狀態(tài)下就比較容易發(fā)生糾紛和風(fēng)險(xiǎn)的，最好的選擇是將房款存入第三方監(jiān)管賬戶。如果需墊資贖契，也可選擇第三墊資，當(dāng)然這就需要支付一定的使用成本了。

去年年中，廣州市《關(guān)于全面開展存量房交易資金監(jiān)管的通知（征求意見稿）》向市民征求意見和建議。丁振公表示，目前市場(chǎng)上仍是自愿選擇的狀態(tài)，因?yàn)橛X得監(jiān)管賬戶會(huì)占用資金，過程也麻煩，或者風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)不強(qiáng)，很多人還是會(huì)選擇直接將房款給到業(yè)主，為了防范風(fēng)險(xiǎn)，還是建議考慮將房款放入第三方監(jiān)管賬戶，具體操作辦法是在遞件前，買賣雙方可到銀行簽訂第三方監(jiān)管合同，將房款打入監(jiān)管賬戶，并約定放款條件，比如出了新房產(chǎn)證等，事實(shí)上，通過監(jiān)管賬戶到款時(shí)間只比當(dāng)場(chǎng)交易晚3~5天，對(duì)雙方權(quán)益卻更有保障。

租房：一手交房一手交錢

近日，“北京黑中介”名單快速走紅，網(wǎng)友們紛紛爆料自己租房時(shí)遭遇的黑中介，縱觀各種騙租手法，大約有如下幾種，租房人士需要防范：
      一、以便宜房源哄騙租房人簽合同，在租房人交完一個(gè)月押金之后，便以各種名目收費(fèi)。如果租客不同意，則一個(gè)月的押金不退。如果租客打電話報(bào)警，警方則以屬于工商管理為由，建議工商解決，最后租客拖不起，只能自認(rèn)倒霉。

二、先讓人看了滿意的房源，達(dá)成租賃意向，哄騙租客繳納定金，然后連連道歉，說當(dāng)時(shí)信息掌握有誤，借口房子前后腳被人租走了，再找房源補(bǔ)償，但后續(xù)房源不是臟亂差，就是價(jià)格貴，然后就是各種拖，直到租客自己放棄。

三、謹(jǐn)慎小心簽了合同才交錢，也有可能遭遇糟心事。有網(wǎng)友表示，合租的人退租，中介便找了工人來，要把空出來的大間隔成兩個(gè)小間，自己不同意，說這樣有安全隱患，改變了房子的結(jié)構(gòu)，而且人多太亂。結(jié)果中介說，這個(gè)房子是他們中介承租的，怎么改公司說了算，而且想退租可以，兩個(gè)月押金不退。最后無奈之下，該網(wǎng)友只能放棄兩個(gè)月的押金，自己認(rèn)倒霉搬了出去。

有業(yè)內(nèi)人士表示，租房在沒有正式承租前，不要輕易支付定金款項(xiàng)之類，而面對(duì)黑中介，除相關(guān)部門的執(zhí)法，還需要租客自己尋找正規(guī)租房的方式，不找正規(guī)有資質(zhì)的中介，非得找沒有資質(zhì)的，找路邊小廣告上的，被騙了只能怨自己了。