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新房與圖紙大相徑庭咋辦？

2014-01-25 00:00

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是這樣的，我時在去年定購了一套商品房，房屋是期房，銀行按揭形式歸還，我是一次性付的款，住房面積是102平方米，總房款是7萬多元，今天是交付住房的日子，本來高高興興的去拿鑰匙，可是到了現(xiàn)場一看卻讓我大失所望。一個單元的幾十戶都不得是這樣?。∷_發(fā)商交付的住房與現(xiàn)在的現(xiàn)房差得太遠了，以前在購房合同上的圖形與現(xiàn)在大變了樣：第一，以前圖紙上進大門是從客廳，現(xiàn)在改動到了飯廳，讓飯廳沒法放餐桌，二是進廁所的門也有大的改動，總之現(xiàn)在的住房與他開發(fā)商在宣傳的圖紙上的樣板差得太遠了。

　　現(xiàn)在我想問一下，現(xiàn)在他開發(fā)商應該怎樣對我們住戶給予賠償？

　　律師觀點：

　　如果你現(xiàn)在手頭上有當時購房的戶型結構圖紙并和現(xiàn)在的戶型完全不一致，你完全有權利要求開發(fā)商退房并賠償損失。

　　至于如何賠償，需要看您自己的要求。您可以要求開發(fā)商必須重新按照購房合同上的圖形更改現(xiàn)有住房，直到更改符合原有圖形樣式才算交房，延期交房的時間要求開發(fā)商承擔延期交房的違約金。如果退房就簡單了，開發(fā)商沒有交付您要買的樣式住房，您有權退掉。

　　需要我們的維權幫助與服務，請繼續(xù)聯(lián)系我們，下面的法規(guī)供您參考：

　　商品房銷售管理辦法

　　第二十四條房地產開發(fā)企業(yè)應當按照批準的規(guī)劃、設計建設商品房。商品房銷售后，房地產開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設計。

　　經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，房地產開發(fā)企業(yè)應當在變更確立之日起10日內，書面通知買受人。

　　買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受規(guī)劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更。房地產開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時限內通知買受人的，買受人有權退房；買受人退房的，由房地產開發(fā)企業(yè)承擔違約責任。

　　第三十一條房地產開發(fā)企業(yè)銷售商品房時設置樣板房的，應當說明實際交付的商品房質量、設備及裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實際交付的商品房應當與樣板房一致。

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