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擅自更換電梯品牌眾業(yè)主齊維權

2013-06-09 00:00

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買了房子，發(fā)現(xiàn)小區(qū)的電梯品牌與合同約定不符，并未按合同約定標準和品牌安裝電梯。律師建議，現(xiàn)實生活中，業(yè)主要求開發(fā)商更換電梯的難度較大，業(yè)主可與該項目開發(fā)商協(xié)商，要求他們承擔相應的違約責任，并給予業(yè)主一定的補償。

現(xiàn)在的樓市，高層已成為樓市主旋律。電梯已成為人們?nèi)粘Ｉ钪胁豢苫蛉钡呐涮自O施。近日，郫縣紅光某小區(qū)的業(yè)主們，就對該項目開發(fā)商擅自更改電梯品牌不滿，準備向開發(fā)商討要說法。

近日，郫縣紅光某小區(qū)的業(yè)主稱他們小區(qū)的電梯品牌與合同約定不符，并準備追究開發(fā)商的責任，希望報社能夠給予法律援助。

據(jù)該項目業(yè)主介紹，他們小區(qū)700多名業(yè)主與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》中，關于電梯品牌的約定竟然存在多個版本。而且他們同一棟樓的業(yè)主，與開發(fā)商簽訂的購房合同中關于電梯品牌的約定不一致，有的購房合同上約定的電梯品牌為LG、通力或奧蒂斯，而有的合同約定上則寫的是“重慶富士，LG/通力等電梯品牌。為此，業(yè)主感覺十分不理解，同一單元，同一層樓，同一戶型的購房者，其購房合同上約定的電梯品牌居然不一樣。

對此，該項目一位物管工作人員稱，購房者與開發(fā)商簽訂的購房合同中對電梯時如何約定的，他們并不是很清楚。但目前他們小區(qū)安裝的電梯為重慶富士電梯，開發(fā)商應該是按照合同約定進行安裝的。記者在該項目多個單元發(fā)現(xiàn)，確實如該項目物管人員所說，小區(qū)內(nèi)安裝的電梯品牌為重慶富士品牌的電梯。

開發(fā)商交付的房屋電梯與合同約定不一致，業(yè)主應該如何維權呢？四川致高守民律師林方平律師認為，電梯是房屋的組成部分，開發(fā)商應該按照合同約定的標準和品牌安裝電梯，未按照合同約定安裝電梯的，開發(fā)商已經(jīng)構成違約，應該承擔違約責任。

那業(yè)主究竟應該如何維權呢？雖然開發(fā)商沒有按照安裝合同約定品牌的電梯，但業(yè)主要求開發(fā)商更換合同約定電梯的請求，實現(xiàn)難度較大，因為在已有的司法實踐中，目前還難以找到獲得主持的案例。根據(jù)公平原則，法律不一定支持業(yè)主要求房地產(chǎn)公司更換電梯的請求。

但對于開發(fā)商這樣的違約行為，《合同法》也有明確規(guī)定；當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應該承擔繼續(xù)履行；可采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

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