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收房驗(yàn)房手冊：交房時出現(xiàn)面積誤差怎么辦？

2017-09-27 11:02

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每個購房者都需要經(jīng)歷漫長且復(fù)雜的買房過程，才能得到自己心愛的房子。但總有些購房者會在收房驗(yàn)房時，發(fā)現(xiàn)房屋實(shí)測面積與合同面積不一致，這時候該如何處理呢？我們提醒購房者，新房、二手房對這種情況的處置可是有很大區(qū)別的。

一、新房發(fā)生面積誤差

現(xiàn)在有些開發(fā)商會利用不同的面積概念在房屋面積上做手腳，購房實(shí)測面積一般能準(zhǔn)確測出來的是房屋的套內(nèi)面積，但是有一些開發(fā)商在合同上注明的是建筑面積，即包含了房屋的公攤面積，這個面積很難準(zhǔn)確計算出來。

如果購房者在新房交房時，發(fā)現(xiàn)實(shí)測面積與合同上所寫的不一致，需要根據(jù)實(shí)際情況，并結(jié)合購房時雙方簽訂的購房合同條款來處理，如果合同中沒有明確的約定，則需要按照相關(guān)規(guī)定來解決。

通常情況下，新房發(fā)生面積誤差的話，會有以下幾種解決方式：

1、如果房屋的實(shí)測面積與合同面積誤差不超過3％大多都會根據(jù)實(shí)際面積來結(jié)算，多退少補(bǔ)；

2、面積誤差絕對值大于總面積的3％，購房者可以選擇退房，開發(fā)商需要在指定時間內(nèi)將已支付房款及利息退還給購房者。如果不退房的話，則分為兩種情況：

一是房屋實(shí)測面積大于合同登記面積，此時購房者只需要支付3％面積的房款即可，剩余部分由開發(fā)商自行承擔(dān)，但產(chǎn)權(quán)是屬于購房者的；

二是實(shí)測面積小于合同約定的面積，誤差面積在3％及其以內(nèi)的，開發(fā)商需原價返還，而超出3％的部分房款，則需要雙倍返還給購房者。

二、二手房發(fā)生面積誤差

和新房收房時發(fā)現(xiàn)實(shí)測面積與合同面積有誤差不同，二手房發(fā)生面積誤差對這一問題的解決比較簡單粗暴，主要是根據(jù)二手房交易雙方是否做了明確約定來處置。

1、交易雙方有約定

如果二手房交易是雙方提前約定好了的，按照房屋實(shí)測面積來計算總房款，那么一旦出現(xiàn)了房屋實(shí)測面積與雙方約定的交易標(biāo)準(zhǔn)不符，比如說房屋實(shí)測面積與不動產(chǎn)證面積有誤差的時候，按照雙方約定好的解決方式執(zhí)行即可。

2、交易雙方無約定

在二手房交易市場上，絕大多數(shù)房子都是以套為單位售出的，基本上只有房屋總價，并沒有明確的單價，所以如果在交易過程中買賣雙方?jīng)]有做出明確的約定，即便后期房屋實(shí)測面積出現(xiàn)誤差，也不能要求賣方對購房者返還相應(yīng)面積的差價。

事實(shí)上，在購買二手房之前，買賣雙方都一起實(shí)地看過房子，關(guān)于房屋的實(shí)際面積，雙方都是比較清楚的，如果購房者對此仍有顧慮，可以在看房的時候問清房屋面積并在購房合同中做出相應(yīng)的約定。

編輯者：豆奶

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