6月份，隨著規(guī)模房企沖刺半年度業(yè)績(jī)，供求有所放量，同比跌幅明顯收窄，市場(chǎng)復(fù)蘇跡象顯現(xiàn)。

克而瑞研究中心日前發(fā)布的報(bào)告顯示，其重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的30個(gè)城市6月份供應(yīng)面積環(huán)比增長(zhǎng)50%，同比跌幅收窄至36%。成交面積環(huán)比增長(zhǎng)31%，同比跌幅收窄至38%。土地市場(chǎng)方面，全國(guó)300城經(jīng)營(yíng)性土地總成交建筑面積11955萬(wàn)平方米，環(huán)比上升45%，同比降幅有所減少，為45%。

沖刺“半年考”，百?gòu)?qiáng)房企單月業(yè)績(jī)環(huán)比顯著增長(zhǎng)

具體來(lái)看，一線城市成交環(huán)比增長(zhǎng)85%，同比跌幅收窄至17%。26個(gè)二、三線城市市場(chǎng)整體回穩(wěn)，但城市分化加劇，成交環(huán)比增長(zhǎng)24%，同比仍下降41%。區(qū)域方面，長(zhǎng)三角地區(qū)市場(chǎng)更具彈性，環(huán)渤海地區(qū)局部轉(zhuǎn)暖。大灣區(qū)市場(chǎng)方面在緩慢復(fù)蘇，中西部地區(qū)市場(chǎng)筑底。

隨著規(guī)模房企積極推盤營(yíng)銷，沖刺“半年考”，6月份業(yè)績(jī)環(huán)比出現(xiàn)顯著增長(zhǎng)。

根據(jù)克而瑞研究中心報(bào)告，TOP100房企6月份實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額7329.7億元，業(yè)績(jī)規(guī)模環(huán)比大幅增長(zhǎng)61.2%。累計(jì)業(yè)績(jī)來(lái)看，上半年百?gòu)?qiáng)房企累計(jì)銷售操盤金額的同比降幅也達(dá)到50.3%，與前兩月基本持平。

具體到企業(yè)表現(xiàn)，6月部分規(guī)模房企項(xiàng)目去化情況較佳、單月業(yè)績(jī)表現(xiàn)突出，如中海、華潤(rùn)、綠城、招商、金地、綠地、濱江、金茂、越秀、華發(fā)、仁恒等企業(yè)單月業(yè)績(jī)環(huán)比增幅均在60%以上。

重點(diǎn)城市供地節(jié)奏加速，TOP50房企單月拿地金額首破千億元

土地市場(chǎng)方面，重點(diǎn)城市紛紛進(jìn)入第二輪土拍，供地節(jié)奏有所加速。

根據(jù)克而瑞研究中心監(jiān)測(cè)，6月份全國(guó)300城經(jīng)營(yíng)性土地成交量迎來(lái)環(huán)比回升，總成交建筑面積11955萬(wàn)平方米，環(huán)比上升45%，但同比降幅也有45%；由于本月核心城市成交占比上升，單價(jià)回升至4230元/平方米，且溢價(jià)率小幅上升至4.6%，同時(shí)流拍現(xiàn)象也有所緩解，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市的土地流拍率下降至9.2%，下降9.5個(gè)百分點(diǎn)。

房企拿地金額方面，今年銷售TOP50房企單月拿地金額首次突破千億元，環(huán)比上漲105%。6月份拿地房企集中在中海、招商、保利、濱江、建發(fā)等此前集中供地拿地較多“老面孔”上，濱江、招商等單月拿地金額超過(guò)200億，保利也在廈門、南京、合肥等核心城市頻頻“出手”。

從上半年拿地金額TOP30的房企來(lái)看，仍是以百?gòu)?qiáng)房企為主，且主要集中在50強(qiáng)房企，僅有4家房企位于全口徑銷售百?gòu)?qiáng)以外。由此可見(jiàn)，即便是多數(shù)百?gòu)?qiáng)投資停滯之下，規(guī)模房企的優(yōu)勢(shì)仍然突出。

報(bào)告顯示，在拿地相對(duì)靠前且積極的房企中，一方面是規(guī)?；?、全國(guó)化的國(guó)企、央企投資金額較高，如中海、萬(wàn)科、建發(fā)、華潤(rùn)等1-6月拿地金額超過(guò)400億元，且建發(fā)、中國(guó)鐵建、國(guó)貿(mào)等拿地力度遠(yuǎn)高于行業(yè)平均，拿地銷售比超過(guò)0.5；另一方面，雖然民企整體表現(xiàn)低迷，但諸如濱江、龍湖等，在集中供地中相對(duì)積極，拿地金額同樣排在行業(yè)前列。

貨值方面，報(bào)告顯示，截止6月末新增貨值百?gòu)?qiáng)門檻達(dá)到44.4億元，環(huán)比上漲41%，但同比大降58%；投資金額、建面百?gòu)?qiáng)門檻分別為15.9億和28.1萬(wàn)平方米，同比降幅為61%。從拿地銷售比來(lái)看，截止6月末，百?gòu)?qiáng)房企整體拿地銷售比達(dá)到0.16，較上月末再度微升0.01，但對(duì)比去年同期基本腰斬。在市場(chǎng)下行、資金壓力之下，2022年房企投資態(tài)度持續(xù)處于非常謹(jǐn)慎、理智的狀態(tài)。

下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐漸回穩(wěn)

整體來(lái)看，上半年政策持續(xù)加碼穩(wěn)地產(chǎn)，但市場(chǎng)目前并未出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性逆轉(zhuǎn)，且多數(shù)城市政策出臺(tái)仍以“試探”為主，落地效果尚未達(dá)預(yù)期。盡管居民房貸兩次負(fù)增長(zhǎng)，但真實(shí)反映住房按揭貸款需求依舊較弱。

值得注意的是，2022年大部分房企將迎來(lái)償債高峰，資金面的吃緊也是阻礙房企投資復(fù)蘇的重要因素之一。因此，在保交付、?，F(xiàn)金流之下，企業(yè)對(duì)于全年的投資態(tài)度仍會(huì)維持謹(jǐn)慎。

對(duì)此，克而瑞研究中心預(yù)計(jì)，下半年貨幣政策仍將延續(xù)寬松態(tài)勢(shì)，并將繼續(xù)降準(zhǔn)、降息紓困實(shí)體經(jīng)濟(jì)，房地產(chǎn)行業(yè)也將有所受益。房地產(chǎn)金融政策或?qū)?shí)行逆周期調(diào)節(jié)，行業(yè)也將從去杠桿到穩(wěn)杠桿。同時(shí)，隨著地方救市政策持續(xù)加碼，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐漸回穩(wěn)，成交整體好于上半年。但各區(qū)域、各城市復(fù)蘇進(jìn)度不一，那對(duì)于些市場(chǎng)需求及購(gòu)買力明顯透支的三、四線城市，市場(chǎng)真正企穩(wěn)復(fù)蘇仍需時(shí)間。