日前

市房屋維修基金管理中心

發(fā)布了

《襄陽(yáng)市住宅專項(xiàng)維修資金使用流程》

房屋維修資金也被譽(yù)為房子的養(yǎng)老金，每個(gè)有房的市民都格外關(guān)注。如果不及時(shí)維修，既影響業(yè)主居住，也會(huì)對(duì)房屋質(zhì)量產(chǎn)生不良后果。

根據(jù)這次公布的使用流程，維修資金的申請(qǐng)人包括三類：

1、業(yè)主委員會(huì)；2、受委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)；3、居（村）民委員會(huì)（因客觀原因未能選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)委員人數(shù)不足總數(shù)的二分之一的，新一屆業(yè)主委員會(huì)產(chǎn)生之前，可以由物業(yè)所在地的居（村）民委員會(huì)代行業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)申請(qǐng)使用）。

日常情況維修資金使用流程

01

維修方案

由申請(qǐng)人根據(jù)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞的情況擬出維修、更新、改造項(xiàng)目的維修方案，向各城區(qū)住建（建設(shè)）局進(jìn)行申請(qǐng)，并將擬申請(qǐng)的維修方案向維修資金列支范圍內(nèi)的業(yè)主進(jìn)行公示告知，公示時(shí)間不少于七日，并拍照存檔（公示的照片要清晰，信息真實(shí)）。

公示告知的維修方案內(nèi)容包括：1、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備原始損壞情況及施工前的情況（形成影像資料）；2、申請(qǐng)使用維修資金的原因；3、維修預(yù)、決算和維修明細(xì)；4、列支的范圍；5、提供施工單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)、施工合同等內(nèi)容。

02

業(yè)主表決

由申請(qǐng)人組織維修資金列支范圍內(nèi)的業(yè)主對(duì)公示期滿的維修方案進(jìn)行表決，表決應(yīng)當(dāng)經(jīng)住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。增設(shè)和更換新的電梯按照《襄陽(yáng)市人民政府關(guān)于襄陽(yáng)市市區(qū)既有住宅增設(shè)電梯的指導(dǎo)意見(jiàn)》襄政發(fā)〔2020〕6號(hào)文執(zhí)行。

03

組織實(shí)施

由申請(qǐng)人按照維修資金列支范圍內(nèi)的業(yè)主討論通過(guò)后的維修方案，組織具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位墊資對(duì)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、更新和改造，施工過(guò)程（施工中的情況）形成影像資料并做好存檔。

04

竣工驗(yàn)收

維修工程竣工后，由申請(qǐng)人組織受益業(yè)主代表、業(yè)主委員會(huì)、施工單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、并邀請(qǐng)居（村）民委員會(huì)對(duì)工程進(jìn)行驗(yàn)收，共同簽署驗(yàn)收合格意見(jiàn)。對(duì)涉及電梯、消防、供配電系統(tǒng)等特種設(shè)備需要使用維修資金的，需提供特種設(shè)備、消防、供電等相關(guān)部門(mén)出具的書(shū)面檢測(cè)鑒定意見(jiàn)書(shū)和驗(yàn)收?qǐng)?bào)告并加蓋公章。

05

審核報(bào)告

使用維修資金工程決算額度單項(xiàng)或累計(jì)超過(guò)五萬(wàn)元（含五萬(wàn)元）的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提供第三方審核機(jī)構(gòu)的正式報(bào)告。申請(qǐng)人可自行委托第三方審核機(jī)構(gòu)出具報(bào)告（需提供審核機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書(shū)），相關(guān)費(fèi)用自理；也可委托中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行出具報(bào)告（無(wú)償服務(wù)）。(地址：樊城區(qū)新華路7號(hào)建設(shè)銀行鐵路支行；聯(lián)系人：楊先生；聯(lián)系電話：19972267277；)

06

資金申請(qǐng)撥付

資料齊全的，由申請(qǐng)人持有關(guān)材料向各城區(qū)住建局申請(qǐng)列支，各城區(qū)住建（建設(shè)）局負(fù)責(zé)對(duì)申報(bào)材料進(jìn)行審核，在《襄陽(yáng)市住宅專項(xiàng)維修資金使用申請(qǐng)表》中簽署審核意見(jiàn)并加蓋公章，對(duì)符合條件的，應(yīng)當(dāng)在小區(qū)內(nèi)顯著位置向維修資金列支范圍內(nèi)的業(yè)主進(jìn)行公示，公示時(shí)間不少于七日；公示期滿無(wú)異議的，由各城區(qū)住建（建設(shè)）局向維修資金管理中心申請(qǐng)列支，對(duì)程序合規(guī)、材料齊全的，維修資金管理中心在五個(gè)工作日內(nèi)按程序?qū)①Y金劃轉(zhuǎn)至維修單位。