1月14日，最高人民法院發(fā)布關于充分發(fā)揮司法職能作用助力中小微企業(yè)發(fā)展的指導意見。
其中，《意見》指出，為保障建設工程領域中小微企業(yè)和農(nóng)民工合法權(quán)益，商品房預售資金監(jiān)管帳戶不得采取劃扣措施。
進入2021年四季度，全國多家標桿房企接連出現(xiàn)債務危機，樓盤工程停擺，購房者直面收樓風險。原本為了保障工人和購房者利益的商品房預售資金，也變得不安全了。
近日，佛山住建局發(fā)布一則通知，將華夏銀行違規(guī)劃出商品房預售金的丑聞暴露出來。
在《佛山市住房和城鄉(xiāng)建設局關于暫停與華夏銀行股份有限公司商品房預售款專用賬戶監(jiān)管協(xié)議的通知》中，佛山住建局表示，華夏銀行佛山分行未經(jīng)監(jiān)管各方統(tǒng)一，擅自將商品房預售款從專用賬戶劃出，經(jīng)多方約談和警示仍拒不改正，為防范類似情形發(fā)生，各區(qū)住建局暫停與華夏銀行簽訂商品房預售款專用賬戶監(jiān)管協(xié)議。
據(jù)南方+報道，華夏銀行違規(guī)劃出的監(jiān)管賬戶，來自于禪城佳兆業(yè)悅峰項目。小編查詢佛山房地產(chǎn)信息網(wǎng)獲悉，該項目預售資金開戶銀行，確實為華夏銀行股份有限公司佛山分行。
另據(jù)相關媒體報道，華夏銀行違規(guī)劃出的資金高達2億，導致佳兆業(yè)悅峰項目停工，業(yè)主無法如期收樓。
坊間猜測，華夏銀行這般“騷操作”，可能與佳兆業(yè)理財暴雷事件有關，擔心后者無法如期支付開發(fā)貸，直接釜底抽薪，包住自身利益。
據(jù)了解，商品房預售資金監(jiān)管是由房地產(chǎn)行政主管部門會同銀行對商品房預售資金實施第三方監(jiān)管，房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須將預售資金存入銀行專用監(jiān)管賬戶，只能用作本項目建設，不得隨意支取、使用。
業(yè)內(nèi)人士認為，監(jiān)管措施旨在防止資金被挪作他用從而造成爛尾樓，而一旦預售款不得他用，一些開發(fā)商可能會因為資金鏈緊張而快速推盤或促銷，盡快回籠資金。對購房者而言，是利好消息。
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