開年以來,地方“兩會”陸續(xù)召開。隨著各地新一年政府工作報告的公布,與房地產(chǎn)市場有關(guān)的表述也再次成為業(yè)內(nèi)關(guān)注的焦點。整體來看,地方“兩會”對各地樓市的定調(diào),與去年12月中央經(jīng)濟(jì)工作會議的政策基調(diào)基本一致。多地繼續(xù)強(qiáng)調(diào)了“房住不炒”以及加強(qiáng)保障性住房建設(shè)等工作。與此同時,“促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)”、“滿足購房者合理需求”、“穩(wěn)妥處置房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險”也成為了今年多地的工作目標(biāo)和重點。
堅持“房住不炒”
從地方“兩會”中可以看出,“房住不炒”依然是樓市調(diào)控的主基調(diào)。今年不少省份的政府工作報告中,繼續(xù)明確提出堅持“房住不炒”。實際上,自2016年底“房住不炒”這一概念在中央經(jīng)濟(jì)工作會議被首次提出后,已連續(xù)多年、多次在高層會議中被反復(fù)提及;而“十四五”規(guī)劃綱要也再次強(qiáng)調(diào)了“堅持房子是用來住的、不是用來炒的”定位?!胺孔〔怀础痹缫殉蔀榈胤綐鞘姓{(diào)控的主基調(diào),并貫穿始終。
促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)
去年底,中央政治局會議首次提出“促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)”,之后的中央經(jīng)濟(jì)工作會議以及央行、住建部等最新的表態(tài)中,也均提及了“良性循環(huán)”。在堅持“房住不炒”的主基調(diào)下,“良性循環(huán)”無疑將成為2022年樓市的關(guān)鍵詞。在今年地方政府的工作報告中,多地均明確指出“促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)”。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,今年多地以促進(jìn)房地產(chǎn)市場良性循環(huán)作為施策大方向,意味著各地將從房地產(chǎn)市場整體如何更好發(fā)展的角度來因城施策。
滿足購房者合理需求
從各地公布的政府工作報告內(nèi)容看,“滿足購房者合理需求”這一詞也屢被提及。事實上,去年上半年,部分城市樓市過熱,多城為減少投機(jī)購房需求,紛紛上調(diào)房貸利率,但在后續(xù)幾個月執(zhí)行過程中,放貸審核和放貸時間方面過緊,導(dǎo)致了部分剛需族被誤傷。自去年9月底央行首提房地產(chǎn)“兩個維護(hù)”,釋放出積極信號以來,高層暖風(fēng)頻吹,政策開始糾偏,以更好滿足購房者的合理住房需求。充分滿足購房者的合理住房需求是暢通國民經(jīng)濟(jì)循環(huán)的重要保障。從中央到地方的表態(tài)來看,業(yè)內(nèi)預(yù)計,2022年各地將通過多渠道激活和滿足購房者的合理住房需求,比如對購地和購房市場給予更為寬松的支持等。
穩(wěn)妥處置房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險
今年,多地政府工作報告對房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險也尤為關(guān)注。比如,浙江表示,依法穩(wěn)妥處置房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險,穩(wěn)步化解地方政府隱性債務(wù)風(fēng)險。江蘇指出,加大對大型企業(yè)債務(wù)、房地產(chǎn)、非法集資等領(lǐng)域風(fēng)險排查化解力度,完善金融風(fēng)險處置和長效防控機(jī)制。四川也表示,“一樓一策”分類化解房地產(chǎn)風(fēng)險隱患,堅決防止房地產(chǎn)風(fēng)險向金融、社會等領(lǐng)域傳導(dǎo)。內(nèi)蒙古提出穩(wěn)妥處置房地產(chǎn)企業(yè)履約風(fēng)險。
加大保障性租賃住房供給
從各地政府工作報告來看,2022年,保障性租賃住房建設(shè)也將是今年各地工作的著重發(fā)力點。浙江、山東、四川、安徽、河南、湖北、福建、陜西、遼寧、新疆、廣西等地,均提出了2022年籌集建設(shè)保障性租賃住房的具體量化目標(biāo),并明確發(fā)展、規(guī)范長租房市場,讓更多新市民、低收入群眾住有所居。
各地保障性租賃住房建設(shè)工作的持續(xù)推進(jìn),說明今年房地產(chǎn)行業(yè)的民生屬性將進(jìn)一步強(qiáng)化。
注重城市群建設(shè)
此外,今年地方“兩會”中對各城市群建設(shè)工作的注重、推進(jìn)也有明確體現(xiàn)。四川與重慶對成渝城市群提出了一系列任務(wù);湖北提出要強(qiáng)化武漢城市圈的建設(shè);福建提出主動融入粵港澳大灣區(qū)、長三角一體化發(fā)展,完善區(qū)域合作機(jī)制;山西表示促進(jìn)山西中部城市群一體化發(fā)展,打造太忻一體化經(jīng)濟(jì)區(qū)、山西轉(zhuǎn)型綜改示范區(qū)兩大引擎等。
總體而言,2022年各地“兩會”的房地產(chǎn)市場政策精神,持續(xù)體現(xiàn)了“房住不炒”的政策導(dǎo)向。在保持“穩(wěn)”的前提下,落實因城施策,對住房、購房、城市發(fā)展等方面都進(jìn)一步做了相關(guān)工作安排。