7月28日，中共中央政治局召開會議，會議強調(diào)要“穩(wěn)定房地產(chǎn)市場”，并提出要“壓實地方政府責(zé)任，保交樓、保民生”。這是政治局會議首提“保交樓”。

“保交樓”被高度重視，是因為“保交樓”能夠妥善化解一些地方房地產(chǎn)市場風(fēng)險，守住安全底線，對穩(wěn)定市場和信心恢復(fù)具有重大意義?！氨＝粯恰笔乔兄袉栴}要害，洞中肯綮之策。

前不久，江西、河南等某些城市少數(shù)樓盤，因樓盤爛尾導(dǎo)致業(yè)主抱團停貸。爛尾樓盤體量小，抱團停貸的購房者也不多，但對市場的信心打擊卻不小。爛尾樓的病因之一是預(yù)售制下的資金監(jiān)管失效，開發(fā)商責(zé)任重大，地方政府自然負有不可推卸的監(jiān)管責(zé)任。

信心比黃金更重要，預(yù)期對于房地產(chǎn)市場的重要性不言而喻，消費者徘徊觀望，擔(dān)心樓盤爛尾而不敢進市場，房企拿地就會謹慎，尤其是對于新房市場，如果處置不好，可能會造成某些城市初顯成效的邊際放松救市政策受傷，因之，市場良性循環(huán)就會受阻?！氨＝粯恰睂Ψ€(wěn)市場和信心恢復(fù)意義重大?！氨＝粯恰笔嵌底《道蚊裆拙€，是穩(wěn)定樓市的基礎(chǔ)，千方百計保交樓，讓購房者按時拿到鑰匙，這是當(dāng)前和今后一段時期市場有關(guān)各方的重要任務(wù)。

壓實政府責(zé)任是“保交樓”的重要一環(huán)。穩(wěn)定地方房地產(chǎn)發(fā)展，地方政府責(zé)無旁貸，是其務(wù)實和務(wù)必處理好的事。地方政府站在一線，更能了解當(dāng)?shù)厍闆r，因城施策，出臺“政策工具箱”才能有的放矢，快速落地見效。其實，“因城施策”也不妨根據(jù)問題的嚴重性，進一步細化為“因區(qū)施策”及“因需施策”，“租購并舉”等新發(fā)展模式也不妨加快探索。

中央政治局會議后短短幾天，各地行動迅速，把脈“保交樓”，開出針對性藥方。青島開始推行“樓盤封頂才發(fā)按揭貸款”制度；江西九江公示85個在售項目預(yù)售資金監(jiān)管賬戶；長沙市對商品房預(yù)售資金流向進行全程監(jiān)測；鄭州出臺了四種創(chuàng)新模式針對出險企業(yè)和項目進行一對一解決；浙江省則明確表態(tài)：無論開發(fā)商出現(xiàn)任何問題，政府有責(zé)任確保交付。

“保交樓”，金融行業(yè)應(yīng)積極作為，7月份，銀保監(jiān)會曾一周內(nèi)三次表態(tài)“保交樓”，提出協(xié)助推進項目快復(fù)工、早復(fù)工、早交付。不言而喻，監(jiān)管層的快速行動，將有助于房企紓困，將有利于穩(wěn)妥化解房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險，同時也為市場注入了強勁的信心。房地產(chǎn)市場健康發(fā)展對守住不發(fā)生系統(tǒng)性金融風(fēng)險底線十分重要，對于金融系統(tǒng)穩(wěn)定同樣具有重要意義。

房地產(chǎn)市場規(guī)模大、產(chǎn)業(yè)鏈長、影響面廣，讓不動產(chǎn)合理地“動起來”，能夠有力推動經(jīng)濟穩(wěn)定發(fā)展。根據(jù)申萬宏源在年初測算，房地產(chǎn)及上下游對我國GDP占比區(qū)間在21.4%-30.2%。從前7個月數(shù)據(jù)看，TOP100房企的銷售額均值為418.9億，同比下降了47.3%?！胺€(wěn)定房地產(chǎn)市場”仍需要各方持續(xù)努力。

“保交樓”是在房住不炒、三道紅線等引導(dǎo)房地產(chǎn)良性發(fā)展政策之后的新規(guī)則，“新規(guī)則”對快速解決掉以往行業(yè)發(fā)展中的一些不規(guī)范、不合理的監(jiān)管盲區(qū)至關(guān)重要，也是當(dāng)前情形下，為房地產(chǎn)祛除病灶最有針對性的藥方。對于地產(chǎn)開發(fā)商來說，“保交樓”既是壓力，也是機遇。從高杠桿邏輯中抽身，調(diào)整發(fā)展思路，仍能守住基本盤的企業(yè)，才有更光明的未來。未來五年，優(yōu)秀企業(yè)的平均資產(chǎn)負債率有可能會降到50%，甚至40%以內(nèi)，行業(yè)汰劣留良不會停止，徹底告別粗放，像制造業(yè)一樣精細管理，追求長期價值，一些優(yōu)秀的房企必將脫穎而出。

在各方有力的“保交樓”措施下，相信個別樓盤出現(xiàn)的困難和問題都能得到合理解決，行業(yè)發(fā)展并不悲觀。但“保交樓”不是“大水漫灌”，也不是“蘿卜快了不洗泥”，用力不能過猛，節(jié)奏也應(yīng)恰當(dāng)，房住不炒底線不容突破。因城施策，重在紓困；重在恢復(fù)市場信心；重在支持剛需和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。