昨天，環(huán)京樓市上演了一夜驚魂，有著北京“后花園”之稱的河北省懷來(lái)縣火了。

懷來(lái)的限購(gòu)松綁與恢復(fù)限購(gòu)，中間隔著，不到24小時(shí)的距離。

有些站友問：懷來(lái)在哪里?

懷來(lái)縣，位于北京西北部，河北省直轄縣，距離冬奧會(huì)舉辦地張家口僅87公里。與北京市延慶區(qū)、昌平區(qū)、門頭溝區(qū)等三個(gè)區(qū)接壤，屬于環(huán)京城市。

有這樣優(yōu)勢(shì)區(qū)位的懷來(lái)，樓市一旦有風(fēng)吹草動(dòng)，立刻被關(guān)注！

7月1日，網(wǎng)絡(luò)上流傳著一份懷來(lái)縣人民政府《關(guān)于廢除部分規(guī)范性文件的通知》。通知顯示，當(dāng)?shù)貜U除了2016年制定的《懷來(lái)縣人民政府關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的實(shí)施意見（試行）》限購(gòu)政策。

這導(dǎo)致很多人以為懷來(lái)縣打響了環(huán)京樓市取消限購(gòu)政策的第一槍，剛需們開始狂歡，網(wǎng)民熱議。

還有媒體第一時(shí)間找到懷來(lái)縣當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介人員及樓盤銷售人員采訪，人家說(shuō)，目前受疫情影響，并無(wú)太多北京客戶到現(xiàn)場(chǎng)看房。但電話咨詢懷來(lái)縣樓市的客戶明顯增多，開口就是問限購(gòu)是不是解除了。

畢竟是環(huán)京的區(qū)位，一條消息，立刻攪熱了樓市。

當(dāng)出頭鳥的代價(jià)

松綁是真的嗎？站長(zhǎng)和很多人一樣，抱著這樣的疑問！

網(wǎng)傳《華夏時(shí)報(bào)》記者還咨詢了懷來(lái)縣政府和住建局相關(guān)人員，均表示該文件屬實(shí)。

按常理，政策文件到期，沒有文件銜接后，政策就是解除了?！逗颖笔∫?guī)范性文件管理辦法》中明確規(guī)定，試行文件有效期不超過(guò)2年，未明確有效期的文件有效期為2年。

然而畢竟是2020年，什么詭異的事情都有可能發(fā)生！

對(duì)解綁限購(gòu)的消息，懷來(lái)官方火速進(jìn)行了公開辟謠。

河北省懷來(lái)縣政府官方微信7月1日通報(bào)，1日，網(wǎng)上有媒體刊發(fā)懷來(lái)縣取消商品房限購(gòu)政策的消息，并不屬實(shí)。

也就是說(shuō)，繼海寧、廣州、濟(jì)南、寶雞、駐馬店后，懷來(lái)縣也成為了一日游政策城市。

對(duì)此，貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂認(rèn)為：懷來(lái)縣樓市政策一開始松綁，是因?yàn)楫?dāng)?shù)氐胤秸Ｍ黄普呦拗疲徑庳?cái)政壓力。不過(guò)類似放松限購(gòu)這樣的政策會(huì)觸犯政策紅線。

為啥是懷來(lái)？

想當(dāng)出頭鳥的為啥是懷來(lái)？

除了站長(zhǎng)上文說(shuō)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，懷來(lái)還有著自然優(yōu)勢(shì)和冬奧優(yōu)勢(shì)。

自然環(huán)境：懷來(lái)縣全境屬燕山山地，燕山支脈向西北和西南兩個(gè)方向延伸。境內(nèi)南北群山聳立環(huán)抱，因境內(nèi)森林覆蓋率大，所以懷來(lái)縣素有北京“后花園”之稱。

冬奧優(yōu)勢(shì)：冬奧會(huì)和京張高鐵的利好，最關(guān)鍵的是，懷來(lái)到北京的交通更便捷了，這吸引了很多北京的打工族。

在北京的綠蔭之下，懷來(lái)的房?jī)r(jià)也隨著北京而波動(dòng)。

2016年以前，懷來(lái)縣房?jī)r(jià)約在4000-5000元／平米左右，2016年開始，北京房?jī)r(jià)漲幅較大，環(huán)京房?jī)r(jià)普遍翻倍。懷來(lái)縣也不例外，其均價(jià)從每平米5000元左右漲到約1萬(wàn)元。

安居客數(shù)據(jù)顯示：懷來(lái)縣6月新房均價(jià)為 10097 元/m2 ，從圖中可以看出，從2019年7月至今，懷來(lái)縣新房?jī)r(jià)格一直呈現(xiàn)下降趨勢(shì)。

作為環(huán)京的區(qū)位，懷來(lái)萬(wàn)元左右的房?jī)r(jià)，并不太高。所以，當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)調(diào)控政策也可以理解。

房住不炒長(zhǎng)期化

但是如今，限購(gòu)松綁一夜游的事實(shí)說(shuō)明，懷來(lái)縣的樓市政策依然嚴(yán)格。

放眼未來(lái)，從這次懷來(lái)縣政策一日游，結(jié)合城市基本面，可以看出懷來(lái)縣以及環(huán)京區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)。

自從2016年12月8日，懷來(lái)縣人民政府出臺(tái)了《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的實(shí)施意見》后，當(dāng)?shù)貥鞘羞^(guò)熱的現(xiàn)象被有效遏制，此后懷來(lái)縣樓市長(zhǎng)期趨于沉寂。

北京方面，隨著2017年出臺(tái)317新政，把首付大幅提高到40%，二套房首付提高到80%且認(rèn)房又認(rèn)貸。北京開始強(qiáng)力“去杠桿”，樓市高杠桿率被抹掉，二套房需求大規(guī)模萎縮。

2017年以后，北京房?jī)r(jià)上漲的兩個(gè)重要支撐點(diǎn)：高杠桿率和大規(guī)模的人口流入，都被限制死了，北京房?jī)r(jià)逐步平穩(wěn)。

北京效應(yīng)輻射到懷來(lái)縣，房地產(chǎn)市場(chǎng)也趨穩(wěn)，房?jī)r(jià)從2016年12月8日至今一直保持總體穩(wěn)定。

除了政策，懷來(lái)縣樓市穩(wěn)定還有以下原因：

懷來(lái)縣主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)較少，它的優(yōu)勢(shì)是自然資源和文旅資源，吸引的大多是北京有健康養(yǎng)老、養(yǎng)生需求的一類客群。文旅消費(fèi)主要是一種享樂型消費(fèi)，即使政策較為寬松，也不會(huì)對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生很大的波動(dòng)。

環(huán)京“政策市”將持續(xù)

因?yàn)榫嚯x北京比較遠(yuǎn)，懷來(lái)縣并非環(huán)京樓市熱點(diǎn)區(qū)域，市場(chǎng)熱度并沒那么高。即便如此，這次的政策都是如此嚴(yán)格，更別說(shuō)距離北京較近，市場(chǎng)比較火熱的環(huán)京地區(qū)了。

讓站長(zhǎng)帶大家了解環(huán)京的其他城市：

從距北京的距離看，包括燕郊、大廠、香河、廊坊、永清、固安、涿州在內(nèi)的“環(huán)京七雄”最有優(yōu)勢(shì)，地理位置距離北京最近。因此，這些區(qū)域的樓盤比較火熱。

其中，最火的是燕郊，因?yàn)榻煌ň嚯x等原因，房?jī)r(jià)歷史最高接近4萬(wàn)，市場(chǎng)熱度較高。

環(huán)京樓市是典型的“政策市”，每一輪的行情都是圍繞著“政策”而走的。“政策”的風(fēng)往哪里吹，房?jī)r(jià)的趨勢(shì)就會(huì)在哪里。

從目前的形勢(shì)看，環(huán)京樓市的政策是趨嚴(yán)的。今年下半年地方調(diào)控政策大概率繼續(xù)維穩(wěn)，短期內(nèi)放松限購(gòu)、限售的可能性不大。環(huán)京樓市正從原來(lái)瘋狂的“投資炒房”逐漸向“居住需求”轉(zhuǎn)變。

全國(guó)政協(xié)常委、經(jīng)濟(jì)委員會(huì)副主任楊偉民曾強(qiáng)調(diào)，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議和政府工作報(bào)告，都在強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持“房住不炒”這一基本定位，需要長(zhǎng)期堅(jiān)持。銀保監(jiān)會(huì)有關(guān)部門負(fù)責(zé)人今年5月26日曾再次強(qiáng)調(diào)，今年要堅(jiān)決落實(shí)“房住不炒”要求，持續(xù)遏制房地產(chǎn)金融化泡沫化。

站長(zhǎng)這么看：

站長(zhǎng)預(yù)測(cè)，今年房地產(chǎn)調(diào)控政策，大概率不會(huì)受經(jīng)濟(jì)下行壓力影響而大幅放松。穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期仍是主要調(diào)控目標(biāo)。

北京作為首都，地點(diǎn)敏感，落實(shí)房住不炒政策首當(dāng)其沖，環(huán)京區(qū)域樓市自然會(huì)受到影響。

不過(guò)未來(lái)不排除環(huán)京地區(qū)圍繞購(gòu)房補(bǔ)貼、落戶政策進(jìn)行松綁。畢竟北京房?jī)r(jià)高，落戶政策嚴(yán)，對(duì)人口進(jìn)行了限制，會(huì)分流一部分人員。早在2017年9月份，北京就發(fā)布《北京城市總體規(guī)劃》，表示要把北京常住人口限定在2300萬(wàn)以內(nèi)。

可是搶人大戰(zhàn)還在進(jìn)行，2020年至今，全國(guó)各地人才政策發(fā)布已經(jīng)超過(guò)120城市。環(huán)京地區(qū)的經(jīng)濟(jì)要發(fā)展，正缺乏人才。未來(lái)環(huán)京區(qū)域圍繞人才和落戶進(jìn)行松綁，是很有可能的。如果將來(lái)環(huán)京地區(qū)推出落戶松綁類政策，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，肯定是利好。

就環(huán)京的懷來(lái)縣而言，目前當(dāng)?shù)貥鞘蟹€(wěn)定，房?jī)r(jià)位于價(jià)格低位，非常適合在北京置業(yè)感覺難度較大的消費(fèi)者。

首先，房子可選余地多，懷來(lái)縣借助張家口冬奧會(huì)、冰雪概念的度假房比較多。

其次，隨著北京和張家口高鐵的開通，交通更加便捷，懷來(lái)縣的樓市潛在價(jià)值有所增加。因此，對(duì)還在觀望的站友來(lái)說(shuō)，其實(shí)可以不用再猶豫了。

來(lái)源：地產(chǎn)情報(bào)站