近期，全國(guó)多地相繼出臺(tái)入學(xué)改革新政策，樓市交易亦逐漸恢復(fù), 多地學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格出現(xiàn)明顯波動(dòng)。

針對(duì)價(jià)格炒作、違規(guī)操作的現(xiàn)象，多地有關(guān)部門相繼開展房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的“學(xué)區(qū)房”檢查，進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)督管理。

散布漲價(jià)信息、哄抬房?jī)r(jià)、發(fā)布虛假房源、炒作學(xué)區(qū)、誘騙消費(fèi)者交易等違法違規(guī)行為是此次檢查的重點(diǎn)。

業(yè)內(nèi)專家指出，學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格波動(dòng)除了教育資源不均衡導(dǎo)致的供不應(yīng)求外，近幾年“學(xué)區(qū)房”的火熱與部分房地產(chǎn)中介的違法違規(guī)行為也不無關(guān)系。不僅擾亂了正常的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序，更是侵害了人民群眾的合法利益，必須嚴(yán)厲打擊。

5月21日，北京市住建委發(fā)布消息，嚴(yán)查發(fā)布委托手續(xù)不全、虛假宣傳“不限購(gòu)”、炒作“學(xué)區(qū)房”等擾亂市場(chǎng)秩序的違法違規(guī)行為，21家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)被查處。

從5月27日到6月3日，南京市先后抽查了26家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和4家房地產(chǎn)開發(fā)樓盤，共發(fā)出了11份整改通知，下架了部分價(jià)格虛高的學(xué)區(qū)房源，并約談了多家中介機(jī)構(gòu)及網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)。

根據(jù)南京住房保障和房產(chǎn)局官方公眾號(hào)通報(bào)，“這次檢查中，在鼓樓的幾個(gè)熱門小學(xué)學(xué)區(qū)的確是發(fā)現(xiàn)了二手學(xué)區(qū)房房?jī)r(jià)明顯高于實(shí)際成交價(jià)格的情況，高出了10%甚至20%。對(duì)于這種房源，當(dāng)場(chǎng)就要求它進(jìn)行下架處理。”

另外，深圳近期開展房地產(chǎn)市場(chǎng)專項(xiàng)治理行動(dòng)。5月22日，對(duì)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查，部分掛牌價(jià)明顯高于近期真實(shí)成交價(jià)的房源全部下架。

針對(duì)商品房開發(fā)企業(yè)的檢查，則是嚴(yán)禁借“學(xué)區(qū)”宣傳推廣樓盤。

5月18日，重慶市下發(fā)《關(guān)于貫徹落實(shí)入學(xué)資格不得與商品房銷售掛鉤規(guī)定的通知》。明確指出，入學(xué)資格不得與商品房銷售掛鉤。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其委托的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)不得在廣告宣傳中使用“名校”“學(xué)位房”“學(xué)區(qū)房”“指標(biāo)房”等廣告語(yǔ)，避免使購(gòu)房者對(duì)配套學(xué)?；蛉雽W(xué)資格產(chǎn)生誤解。

對(duì)此，北京市房地產(chǎn)法學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)、首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)教授趙秀池表示，不讓開發(fā)商以學(xué)區(qū)房名義提高房?jī)r(jià)，因?yàn)榉績(jī)r(jià)本身就是優(yōu)質(zhì)公共資源的反應(yīng)。教育資源的好壞，直接決定了房?jī)r(jià)的高低。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，受擇校熱影響，“學(xué)區(qū)房”在市場(chǎng)上一度頗受追捧。部分中介蓄意操縱市場(chǎng)價(jià)格，炒作“學(xué)區(qū)房”焦慮，刺激購(gòu)房者情緒，進(jìn)一步推高了房?jī)r(jià)。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，短期管控有助于規(guī)范“學(xué)區(qū)房”市場(chǎng)，防范虛高價(jià)格樓盤進(jìn)入交易市場(chǎng)，有利于降低購(gòu)房成本。但二手房?jī)r(jià)格管控比較少，所以后續(xù)建議學(xué)習(xí)深圳做法，以“學(xué)區(qū)房”突破口建立二手房?jī)r(jià)格監(jiān)管體系，對(duì)掛盤價(jià)異常漲幅房源進(jìn)行重點(diǎn)監(jiān)控。

學(xué)區(qū)房熱歷史成因復(fù)雜，除了優(yōu)質(zhì)資源分配不均，中介和房地產(chǎn)商的炒作，還包括家長(zhǎng)對(duì)學(xué)區(qū)房的非理性追捧等等，因此，只有形成社會(huì)合力，才能破解“學(xué)區(qū)房”熱。

趙秀池表示，每個(gè)家長(zhǎng)都不愿意讓孩子輸在起跑線上。而住房又與戶籍、孩子上學(xué)綁在一塊兒。所以，學(xué)區(qū)房一直炙手可熱，成為家長(zhǎng)追逐的對(duì)象，房?jī)r(jià)一直居高不下。

同策集團(tuán)首席分析師張宏偉認(rèn)為，“學(xué)區(qū)房”核心在于供給端，增加供應(yīng)量，開放優(yōu)質(zhì)資源才是治本之策。

此外，近年來，教育部通過縮小校際教育差距等舉措，緩解家長(zhǎng)的“擇校焦慮”，試圖給“高燒”的“學(xué)區(qū)房”降溫。

日前，國(guó)務(wù)院教育督導(dǎo)委員會(huì)辦公室主任、教育部教育督導(dǎo)局局長(zhǎng)田祖蔭，在教育部新聞發(fā)布會(huì)上作出回應(yīng)：“關(guān)于就近入學(xué)的問題，政策沒有變，始終會(huì)強(qiáng)力度的往下推進(jìn)?！彼瑫r(shí)表示，教育部正在推行學(xué)校標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)、義務(wù)教育基本均衡及優(yōu)質(zhì)均衡。

在國(guó)家數(shù)次對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控過程中，學(xué)區(qū)房屢次成為房?jī)r(jià)調(diào)控的突破口與急先鋒。房?jī)r(jià)、教育、醫(yī)療壓力重重的今天，抑制天價(jià)學(xué)區(qū)房無疑會(huì)有減輕負(fù)擔(dān)、促進(jìn)消費(fèi)的積極意義。

來源：城市開發(fā)雜志