相信不少購房者有過這樣的經歷，貸款買房時房貸申請被拒。那么，房貸批不下來，首付款可以退嗎?房屋可以退嗎？房貸批不下來，首付款能退嗎？房屋能退嗎？
01
按揭辦不下來怎么辦？
按揭辦不下來的原因有很多。實踐中，不同情況的處理也是不同的，在審理合同糾紛時法院一般會優(yōu)先適用合同中的約定。
因此，合同中對貸款被拒的違約責任由誰承擔的約定是最重要的依據。如果沒有約定或者約定不明，按照以下原則處理：
1．開發(fā)商的原因：如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，銀行審查時發(fā)現上述情況則不予批準貸款。此時購房者可要求開發(fā)商退還首付款及定金，并要求開發(fā)商支付相應的利息損失。
2．購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準貸款，購房者應該承擔違約責任。
3．非買賣雙方的原因：如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導致購房者本應拿到的貸款不能實現，購房者應與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯并確實無力購房，要求開發(fā)商返還首付款及定金。
02
首付交了，貸款批不下來可以退房嗎？
根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規(guī)定：
商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款，因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。
因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
03 房貸申請被拒后還能再申請嗎？
是可以再申請的，不過需要滿足一定的條件，包括：
1．借款人個人信用良好，被拒不是因為信用的問題。如果是因為信用問題被拒，再申請貸款將有一定的難度；
2．如果是因為資料準備不齊全，第二次申請貸款資料準備齊全后，通?？梢酝ㄟ^貸款；
3．具體還要結合當下的房貸市場、政策等決定。
目前有不少購房者簽訂購房合同后，因各種原因，銀行貸款始終無法獲批，就會出現退房糾紛。在具體執(zhí)行中，很多樓盤是開發(fā)商統(tǒng)一指定銀行辦理貸款，所以提醒購房者應盡量在合同中注明，“如果貸款不能辦理，購房者可以解除合同并不承擔違約責任，開發(fā)商需返還首付款”。除此之外還要注意：
1．如果是銀行沒有接受貸款申請，由購房者自己承擔違約責任。
2．如果購房者和銀行已經簽訂了借款合同及抵押合同，銀行沒有按時放款，則購房者在向開發(fā)商承擔違約責任后，可以按照借款合同向銀行主張違約責任。
總之，提醒市民在購買商品房時，首先要認真考慮自己的資金能力，如果采用按揭方式，要事先認真了解申請銀行按揭的程序和要求，在與開發(fā)商簽約時，要仔細閱讀所有需要簽署的合同條款，弄明白條款的法律意義。
最后，購房者還可要求開發(fā)商在合同中注明“如果因申請銀行貸款達不到預期金額，或銀行拒絕貸款，而導致購房失敗的，可免責并退回所交款項?！边@樣在非因購房者自身原因造成貸款不成出現糾紛時就能避免自身利益受損。
來源：澎湃新聞
官方微信公眾號
地址：湖北省襄陽市樊城區(qū)長征路齊星泰安華府1幢3層303室 網站備案號： 鄂ICP備13010361號-1
房產網版權所有 ©2017-2025 All Rights Reserved
