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南京出讓土地出現(xiàn)“限房價”，河西南毛坯房單價4.2萬元

2020-06-08 10:43

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6月5日，江蘇省南京市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布“國有建設用地使用權(quán)掛牌出讓公告”（2020年寧出第07號）。此次掛牌的8幅地塊，均涉及居住用地，總出讓面積達到40.8萬平方米，分布在建鄴區(qū)、雨花臺區(qū)、棲霞區(qū)、浦口區(qū)及江寧區(qū)。

與此前不同的是，此次采取了“限房價、競地價”的出讓方式，8幅地塊所建普通商品住宅（毛坯）銷售均價限制在20000元/平方米-42000元/平方米(裝修價格另行核定)，即對涉及居住用地的地塊，在公告中同時公布土地出讓最高限價和地塊所建設商品住宅（毛坯）銷售價格，并且規(guī)定了最高銷售單價不得超過售價均價的110%(裝修價格另行核定)。

業(yè)內(nèi)認為，對市場來說，可以防止房企對土地過度競爭，避免房價過熱，同時南京對地價和房價的設定，之間也給了房企一定盈利空間，有利于促進房地產(chǎn)市場整體平穩(wěn)發(fā)展。

以位于南京河西新城南部建鄴區(qū)的沙洲街道河西南部21-10號地塊為例，該地塊東至天保東河，南至高廟路，西至青蓮街，北至太清路；總用地面積18443.72平方米，容積率最高為2.75，建筑高度在60-100米之間。起始出讓總價13.9億元，最高限價16.7億元。

澎湃新聞以容積率最高2.75粗略計算，該地塊起拍樓面單價約為27405元，最高樓面限價32926元/平方米。公告要求所建普通商品住宅（毛坯）銷售均價不得超過42000元/平方米(裝修價格另行核定)，最高銷售單價不得超過售價均價的110%(裝修價格另行核定)。

不久前，在南京4月30日結(jié)束的一場土地出讓活動中，同樣來自河西南的兩幅純住宅地塊，分別被萬科和融創(chuàng)拿下，樓面價為40196元/平方米和40260元/平方米。這兩塊地周邊的葛洲壩中國府銷售單價約64000元/平方米，業(yè)內(nèi)當時預計萬科和融創(chuàng)的這兩個項目的銷售價或許也會突破6萬元。

根據(jù)公告確定的規(guī)則，此次8幅地塊競價時間為2020年7月10日上午。掛牌時間截止時，地塊無人報名，地塊流標；地塊只有一家競買人報名，并有不低于起始價的有效報價，該地塊在掛牌時間截止時即成交；兩個或兩個以上競買人競買同一地塊，競價最高者為競得人。當?shù)貕K競價達到最高限價時仍有競買人要求繼續(xù)競買的，停止競價，改為在地塊內(nèi)競爭人才房建筑面積，每次申報幅度為建筑面積200平方米，申報面積最多者為競得人。

揚子晚報援引南京日上不動產(chǎn)咨詢有限公司總經(jīng)理王飛的分析指出，8幅地塊設定的毛坯房銷售限價都十分理性，此舉非常利于合理引導市場預期避免市場過熱或恐慌，更好地控制地價房價上漲幅度，在引導開發(fā)企業(yè)理性競價的同時，也以限定未來住宅的銷售價格來穩(wěn)定市場預期，有序引導房地產(chǎn)市場逐步回歸理性競爭，進一步穩(wěn)定南京房地產(chǎn)市場。最高銷售單價不得超過售價均價的110%，該規(guī)定可有效杜決出現(xiàn)高低配方式拉高部分房源的銷售單價。從8個地塊設定的毛坯房銷售限價及地塊最高限價來看，較片區(qū)內(nèi)當前在售樓盤的銷售均價及已成交地塊當時設定的最高限價都有一定幅度的下調(diào)，這表明南京對穩(wěn)定房價和地價的態(tài)度依然堅決。

來源：鳳凰網(wǎng)

編輯者：小車

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