屢敗屢戰(zhàn)、前赴后繼，是2020年地方政府出臺“樓市新政”的基調(diào)。

4月10日，青島借助“百日萬店消費季”的活動，把換房者的“住宅限售”時間從5年縮短到了2年。然而，新政公布不到100個小時就鎩羽而歸。

在青島收回新政48小時后，又一個地級市出手了，這次比青島還干脆——不是放松限售，而是取消了限售。

這個城市就是內(nèi)蒙古赤峰市。

根據(jù)赤峰市委宣傳部官方微信“赤峰發(fā)布”公布的“疫情防控期間穩(wěn)定住房消費若干措施”，下面這條規(guī)定含金量十足：

存量房（含車位等）進行交易的，取得不動產(chǎn)權(quán)證后即可上市交易，并按其房屋實際繳納稅額的100%給予財政補貼。

估計普通人看了這段話，只能意識到一個“利好點”——買賣二手房的稅費全免了，財政100%補貼了。

其實更重要的是前半句“存量房（含車位等）進行交易的，取得不動產(chǎn)權(quán)證后即可上市交易”。

赤峰市在2019年6月是公布過限售措施的，根據(jù)當(dāng)時出臺的《進一步規(guī)范中心城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營秩序促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的意見》，赤峰不僅對商品房限價，還禁止企事業(yè)單位、社會組織法人單位在中心城區(qū)購買商品住宅，并宣布從2019年6月20日開始，“個人購買新建商品住宅的，取得不動產(chǎn)權(quán)證書滿2年方可上市交易”。

也就是說，個人購買新建商品住宅，限售2年。而2020年4月16日的新政，事實上取消了這個限售政策——“取得不動產(chǎn)權(quán)證后即可上市交易”。

這在2020年，還是第一例。即便是被“召回”的青島新政，也只是有條件地把限售從5年減少為2年，沒有全面取消限售。

2018年12月，菏澤率先成功取消了限售。后來取消限售的城市，大多未能成功，比如河南開封、江蘇張家港。

而且，赤峰還出臺了一系列鼓勵購買住房的政策，比如上面截屏里的第四條，無論是買住房還是買地下的車位、車庫、倉房，都給予財政補貼。

至于截屏里第三條，“使用公積金貸款未超過兩次的，可申請房屋價格總額80%的貸款，最高貸款額度80萬元”，這個政策力度也非常大。它意味著，你即便是購買第三套或者第四套住房，只要申請公積金沒有超過兩次，那么就還可以申請公積金貸款，并享受首付2成的待遇。

這一條，足以讓北京、上海想購買第二套住房的家庭“羨慕、嫉妒、恨”一輩子。

京滬市場為什么到現(xiàn)在仍然偏冷。一個重要的原因就是，二套房加杠桿的空間非常小，落戶門檻又非常高。如果京滬的第二套房也可以享受首套房的首付，房價早就漲起來了。

目前北京的政策是，首套房首付35%，二套房買普通住宅首付60%，買非普通住宅首付80%。在北京，非普通住宅基本上很難找到了，都“被豪宅”了。

也就是說，赤峰在2020年出臺“樓市新政”的城市里，成為非?！懊凹狻钡囊粋€——直接取消了限售，首付2成的適用范圍大幅拓寬。

可以說，就連重新界定了“認(rèn)房認(rèn)貸標(biāo)準(zhǔn)”的四川樂山，也沒有達(dá)到這個力度。

目前，樂山的政策沒有收回，看起來已經(jīng)過關(guān)。而赤峰宣布新政的第二天，也就是4月17日，政治局會議強調(diào)了房住不炒。

赤峰的新政會不會“夭折”？

這個說不好。我的看法是，赤峰這種四、五線城市，人口增長緩慢、經(jīng)濟總量小，本來就不應(yīng)該有什么限售政策，取消也就取消了，沒有必要去干預(yù)它。

上圖是內(nèi)蒙古主要城市2019年經(jīng)濟總量，赤峰GDP位居第四位。

截至2019年末，赤峰全市常住人口433.09萬人，比上年末增加0.91萬人。其中，城鎮(zhèn)常住人口221.35萬人，占總?cè)丝诒戎?。在赤峰，常住人口城?zhèn)化率為51.11%，戶籍人口城鎮(zhèn)化率只有30.98%。在這種城市搞限購、限售、限貸什么的，都是沒有必要的。

2019年，赤峰經(jīng)濟增長只有5.1%，跑輸了全國平均水平；其中工業(yè)增長5.6%，財政收入增長2%。而當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)卻增長迅猛，全年房地產(chǎn)開發(fā)投資比上年增長29.6%，商品房銷售面積366.6萬平方米，增長25.2%；商品房銷售額239.4億元，增長40.2%。

由此可見，赤峰經(jīng)濟對房地產(chǎn)依賴程度偏高，這也是資源省份中小城市面臨的通病。

疫情當(dāng)前，地方政府保工資、保運轉(zhuǎn)、?；鶎用裆娜蝿?wù)重大，最能救急的當(dāng)然是樓市。這就像新冠病人進入了ICU，插呼吸機才是最好的辦法，這時候你總不能讓他出去鍛煉身體、實現(xiàn)轉(zhuǎn)型吧。

所以赤峰之后，一定會有更多的城市放松“五限”，鼓勵住房消費。

來源：樓市參考