最近一兩個月，網(wǎng)絡(luò)上關(guān)于深圳樓市的報道，大多是一派豪宅被搶的景象，幾千萬元豪宅開盤秒光、樓盤半天吸金23億元的消息一個接一個，這種消息，或多或少都有營銷的逼定技巧成分。

       但對于傳出的“百萬喝茶費”，以及“小區(qū)業(yè)主哄抬房價”這種現(xiàn)象和行為，不能掉以輕心，監(jiān)管要跟得上，管得住。

       不可否認(rèn)，中國一線城市和熱點城市，因為擁有人流、資金流、物流、信息流以及產(chǎn)業(yè)等優(yōu)勢與特質(zhì)，無論城市投資價值還是城市發(fā)展?jié)摿?，在過去、現(xiàn)在以及將來，都會被人們十分看好，其所帶來的樓市效應(yīng)是，房屋投資價值也被看好，這已經(jīng)不算是多么新鮮之事了。

（圖片來源于網(wǎng)絡(luò)，侵刪）

       深圳這個城市被看好，實屬正常。從樓市數(shù)據(jù)和行情看，今年以來，深圳樓市不管是交易量還是價格曲線，比京滬確確實實突出，成交量上，3月份深圳二手房達(dá)到兩年新高，8008套的交易量環(huán)比起來漲了3.8倍。二手房均價漲到了7.5萬元每平方米，比上海貴了近2萬元每平方米。

       深圳樓市的熱度實在驕人。但是，我們也注意到新華網(wǎng)一個報道，稱深圳南山區(qū)、寶安區(qū)這些熱點區(qū)域的新房項目，對外號稱售罄，實際轉(zhuǎn)為內(nèi)部消化，繳納“喝茶費”后才可買房。

       買房收取“喝茶費”這種套路，流行于前些年市場火、房源緊俏的時候，購房者為了買到心儀的房子，不得不通過加“喝茶費”獲得購房機(jī)會。這種做法一直是被監(jiān)管的不合規(guī)行為。從歷史情況看，深圳2017年就有項目被曝出“喝茶費”大有貓膩，實際上是開發(fā)商因為預(yù)售價格批得太低，以此名義提價。而對深圳的“秒光盤”與“日光盤”，也有地產(chǎn)人士站出來指稱屬于炒作過當(dāng)。

       房地產(chǎn)市場上的營銷炒作，是伴隨著這個行業(yè)誕生后就成長而來，有的只是企業(yè)為了快速把房子賣出去，并不作為哄抬價格的手法使用。問題是，如果在當(dāng)前對重點城市有調(diào)控要求的情況下，故意虛造樓盤銷售火爆的消息和大搞“茶水費”，就要認(rèn)真對待和查處了。這種行為，一是損害了來之不易的調(diào)控成果，二是會抬高消費者購房成本、干擾市場并使得政策失靈。像喝茶費這種傷害購房人利益和損害價格管理的行為，不應(yīng)該被允許總是死灰復(fù)燃地存在。

       關(guān)心的人們都知道，在這一次疫情期間，假消息流傳不少，但大多時候各地都能迅速回應(yīng)，澄清事實與問題。由此而看樓市，長久以來，很少看到城市政府的監(jiān)管部門對媒體上的各種秒光、搶盤給予數(shù)據(jù)上的公開或者調(diào)查回應(yīng)，樓市真真假假的消息長久地滿天飛，甚至深圳這些秒光的消息，很多是由一些機(jī)構(gòu)媒體發(fā)出，消費者更無從辨別真假。

       公眾和消費者在面對樓市不明的“勁爆消息”，有責(zé)任自己去注意辨別。但回到監(jiān)管，必須澄清一個問題，樓市調(diào)控也要重視輿論回應(yīng)輿論，在輿論場和樓市調(diào)控之間的信息回路，要確保暢通無阻，用事實說話，及時回應(yīng)社會，如此才能讓渾水摸魚和擾亂市場的假消息和制造它的人、公司，不僅現(xiàn)出原形，還要讓這些“始作俑者”接受該有的處罰。