房地產市場發(fā)展到現(xiàn)在早就不復當年盛況，過去你可能閉著眼睛買房都能賺到，因為人們的真假購房需求太旺盛，充斥著整個市場，大家談論的都是哪哪的房子又升值了，從沒聽過誰家買房賠了的，所以全民買房的熱潮讓樓市一路高歌猛進，房價也不言而喻，但是現(xiàn)如今的樓市，買房就怕頭熱，千萬別稀里糊涂就出手。

買到就賺到的時代已經過去，現(xiàn)在不管是大型還是小型開發(fā)房企，大家都在謹慎拿地，尤其經過這次疫情，讓資金周轉困難的問題更加突出，所以我們能看到不少城市房企在打折促銷，這也恰好的反映出了市場真實情況，如果房子真的還如當初那么“供不應求”，開發(fā)商還需要降價銷售嗎？答案當然是不會。

而且不少細心的購房者能夠發(fā)現(xiàn)，二手房市場現(xiàn)在掛牌房源也在增多，且議價空間大，賣方給出的其它優(yōu)惠力度更是足夠吸引人眼球，市場情況完全倒向購房者的一面，所以真的別拿原來買房的觀念套用在如今的市場上。

加之這兩年關于樓市出了很多新的政策，未來五年想買房的人，一定要看下下面的三個關鍵字，這些也可以算是“新規(guī)”，別到時候自己吃了虧，才后悔不已。

關鍵字一：房產稅

樓市這幾年的情況筆者不用多說大家也都知道，開發(fā)企業(yè)為了能利益最大化，賣出更多套房子，導致樓層是越建越高，現(xiàn)在在新區(qū)能看到的低密度小區(qū)很少，多數(shù)是二三十層的樓盤，新建樓盤里如果是低矮樓層的多數(shù)是豪宅，高層在特殊時期確實幫助很多人解決了居住需求的問題，但越建越多的房子，人們真的一直有需求嗎？

這個問題也是我們現(xiàn)在經常聽見別人問的，就是“房子夠多少人居住”？之前官方發(fā)表過一個數(shù)據(jù)，截止到2018年末，城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積39平，比1978年增加32.3平；農村居民人均住房建筑面積47.3平，比1978年增加39.2平。1978年城市人均住宅建筑面積僅有6.7平方米，1998年增加至18.7平方米，而到了2017年，中國城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積已經上升到36.9平方米，這足以可見房子真的夠多了，是滿足人們的需求的。

但是為什么很多人依舊表示“沒房子”？表示沒能力支撐房價呢？在眾多外部因素里，惡意囤房炒作促使市場環(huán)境緊張絕對可以算是一個重要原因。毫不夸張的說，可能你手里一套房子都沒有，但有些人手里卻囤積著幾十套的房子，這樣算下來，你的“居住面積”就統(tǒng)計在了別人的數(shù)據(jù)里。

所以樓市需要健康的環(huán)境，還需要有效的手段去杜絕這些惡意炒作行為。日前，中央發(fā)布權威文件，其中明確提及：穩(wěn)妥推進房地產稅立法。雖然沒有明確表示具體實施的時間，但是在全國住房信息聯(lián)網、不動產統(tǒng)一登記、70年產權房屋續(xù)期陸續(xù)落地實施下，房地產稅還會遠嗎？

關鍵字二：限高令

早有專家學者表示未來高層的弊端會越來越凸顯，其實想來也是。首先從拆遷來看，高層的拆遷成本大，一般開發(fā)商是不會觸碰的，因為后續(xù)沒什么贏利點，這種費力不討好的事沒人愿意碰；其次，高層住宅的維護成本大，電梯絕對是一個“要命”的問題，尤其隨著房齡越來越大，對電梯的維護就要越來越謹慎，一不小心就會造成無法挽回的事故，最后就是安全問題，天災人禍很多意外不是我們想看見的，但有時候意外就會不小心出現(xiàn)，這種情況對高層樓房是很不友好的。

所以最近官方發(fā)布通知，表示嚴格限制各地盲目規(guī)劃建設超高層“摩天樓”，一般不得新建500米以上建筑，像中小城市要嚴格控制新建超高層建筑，縣城住宅要以多層為主。

關鍵字三：小產權房

自然資源部在近日下發(fā)了《關于加快宅基地和集體建設用地使用權確權登記工作的通知》，重申小產權房等不能通過登記將違法用地合法化。對亂占耕地建房、違反生態(tài)保護紅線管控要求建房、城鎮(zhèn)居民非法購買宅基地、小產權房等，不得辦理登記。

樓市高速發(fā)展后，小產權房可以算是衍生物之一，雖然這種房子因為價格便宜，不受限制，解決了不少人的居住需求，但歸根結底這種房子還是不合法的，購買后承擔的風險大，無法享受到社會資源福利，尤其在這次明確后，小產權房怕是更難了。

來源：鳳凰網房產