一場疫情照出了很多東西，樓市也是一樣。

對于普通購房者而言，買房的邏輯恐怕會產(chǎn)生變化，比如將物業(yè)權(quán)重上升到重頭戲，再比如挑戶型的理念，也會改變。

疫情終究會過去，地產(chǎn)江湖終究會走回正軌。

那么，作為開發(fā)商或者地產(chǎn)人，對于戶型，很有必要重新考慮很多東西。

1、戶型必須通風

能否通風將會成為人們極端關(guān)注的問題，因為在疫情中，所有專家都在強調(diào)“通風、通風”。

傳統(tǒng)的塔式住宅和一梯多戶板式住宅將遇到巨大的市場阻力。

△塔式一梯六戶

△板式一梯四戶

可以看到，塔式住宅和板式住宅的中戶，不僅不能直接通風，反而存在通過交通核交叉污染的風險。

而高層住宅若想解決通風問題，分交通核的設(shè)置將會為成主流。

△分交通核戶型1

△分交通核戶型2

由上圖可見，分交通核時，所有戶型均可實現(xiàn)自我的南北通風，大大降低在交通核部分發(fā)生的空氣交叉感染風險。

但是很多城市卻很難出現(xiàn)這樣的戶型，因為《城市管理技術(shù)規(guī)定》中嚴格限定了樓長（比如≤60米）或限定了高寬比（比如1：2；1：2.7）。

這些規(guī)定再加上日照、容積率等等要求，使得這些城市的住宅只能做成塔式或一梯多戶的板式。

衷心希望這些城市能順應時代的需求，為保障人民的生命、健康，鼓勵可通風住宅的建設(shè)。

2、衛(wèi)生間要干濕分離或三分離

兩次疫情都出現(xiàn)了樓層上下感染的案例，罪魁禍首就是設(shè)計不合理的衛(wèi)生間。

△衛(wèi)生間錯誤案例

上圖就是一個典型案例，衛(wèi)生間地漏設(shè)于此位置，存水彎的水干涸是不可避免的，導致下水道廢氣的反流。

所以普通衛(wèi)生間一定要注意地漏的設(shè)置位置，盡量將洗水盆接至地漏，保持存水彎的長期有水狀態(tài)。

當然有條件的衛(wèi)生間要做成干濕分離。

△干濕分離式衛(wèi)生間

最優(yōu)秀的做法是三分離，甚至是四分離衛(wèi)生間。

△三分離式衛(wèi)生間

四式分離衛(wèi)生間就是將洗面臺、馬桶、浴室以及洗衣區(qū)四個功能完全分離，形成4個區(qū)域。一般在國內(nèi)，這幾項都是設(shè)計在同一個房間的，統(tǒng)稱為衛(wèi)生間衛(wèi)生淋浴室之類的。

3、玄關(guān)要完整空間

完整的玄關(guān)將成為必需品，再小的戶型也愿意形成相對完整的換鞋、脫外衣程序，防止室外的病菌對住宅內(nèi)部的干擾。

△玄關(guān)

而較大面積戶型將會考慮雙流線的入戶方式，擴大玄關(guān)面積。

△雙流線玄關(guān)

而有的玄關(guān)如果能提供小型洗手設(shè)施就更會成為亮點。

△入戶玄關(guān)設(shè)置洗手臺

4、主臥室要自成系統(tǒng)

盡量將主臥室做成帶獨立衛(wèi)生間，方便家庭內(nèi)部對發(fā)熱人員進行有效隔離。

△主臥室?guī)И毩⑿l(wèi)生間

同時主臥室本身如果能夠進行有效地自然通風將會受到歡迎。

△主臥套房且可以獨立通風

5、獨立電梯廳

可以預見，多層、小高層住宅的獨立電梯廳將會受到強烈追捧。

△獨立電梯廳戶型1

△獨立電梯廳戶型2

甚至在高層戶型中，較大面積戶型也會有意去做成獨立電梯廳▽▽

△高層獨立電梯廳

6、全新生活方式

① 客廳逐漸成為多功能廳

客廳的布局在新冠疫情期間有了更多的變化，客廳看電視的需求在逐漸退化，而在線的交互式活動在逐漸增加。

鑒于此，客廳的布局和設(shè)備配置將會引起重大變化。

② 次臥變身為直播間

疫情期間，有一個職業(yè)隨之再火一把，它便是直播。

如此一來，次臥室會產(chǎn)生大量的在線直播需求，所以在次臥室設(shè)計時，可以考慮除了基本的睡眠空間外，還有一個合適直播的空間。

③ 兒童房考慮大屏幕顯示設(shè)備

兒童房需要考慮遠程教學的需求，最理想的狀態(tài)是擺脫手機或平板電腦模式，以學習臺+中遠距離的投影顯示為最佳。

△兒童房設(shè)置

小結(jié)：

目前，深悅君能想到的戶型的改變，暫時只有這么多，以后想起來再補。

之前孫宏斌等開發(fā)商口口聲聲美好生活、詩與遠方，并不是隨口說說。

人們追求的東西，的確會隨著時代的滾滾向前而隨之進化，從物質(zhì)需求到精神需求，真的是一個必然的趨勢。

而這次的肺炎，在不經(jīng)意間，隱隱成為一個助推器，將這個趨勢一下子拉近了很多很多，過后，越往后，人們對于居住體驗和細節(jié)就愈發(fā)看重。

無論如何，希望希望我們的生活會越來越美好。

來源深悅君