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知識(shí)點(diǎn)：沒拿到房產(chǎn)證的房子可以出售嗎？

2020-10-03 14:04

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沒拿到房產(chǎn)證分兩種情況：

(1)可以辦證但未辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證

(2)未達(dá)到辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的標(biāo)準(zhǔn)

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可以辦證但未辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證

(1)可以辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，但業(yè)主未去辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證(即：還沒拿到房產(chǎn)證的房子)，以購(gòu)買時(shí)間(辦理網(wǎng)簽時(shí)間)起算，符合辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，又同時(shí)滿足限售政策的，在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后可以交易過戶。

(2)限售政策：

以限售政策的時(shí)間節(jié)點(diǎn)起算，限售政策實(shí)施之后購(gòu)買的房產(chǎn)，未達(dá)到限售政策的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，雖然已經(jīng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，但是還是不能上市交易的

以限售政策的時(shí)間節(jié)點(diǎn)起算，限售之前購(gòu)買的房產(chǎn)，達(dá)到辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，未辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的，在辦理產(chǎn)權(quán)證后，仍可上市交易，但區(qū)分的是稅費(fèi)按取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿兩年計(jì)算稅費(fèi)。

未達(dá)到辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的標(biāo)準(zhǔn)

(1)對(duì)于未達(dá)到辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，不管是否在限售政策的銷售期內(nèi)都不合符上上市交易的條件。

(2)在未滿足辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的基礎(chǔ)上，當(dāng)?shù)爻鞘杏钟袑?shí)施房地產(chǎn)限售政策的，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后，同時(shí)也需要滿足上市交易(當(dāng)?shù)氐南奘壅?的條件方可交易過戶。

注意事項(xiàng)

(1)需要區(qū)分該房屋是否具備上市交易的條件。

(2)稅費(fèi)，房屋交易的稅費(fèi)計(jì)算按“未滿兩年”計(jì)算，按揭購(gòu)買的房子“三價(jià)合一”評(píng)估價(jià)計(jì)稅，按評(píng)估價(jià)計(jì)算稅費(fèi)。

(3)符合上市交易的房產(chǎn)，需注意的是辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的費(fèi)用誰(shuí)來(lái)承擔(dān)，若由買方來(lái)承擔(dān)，這就需要注意交易條件以及賣方違約的違約責(zé)任條款。

(4)不符合上市交易的房產(chǎn)，注意！注意！注意！不可以交易過戶，買來(lái)的房子，房屋產(chǎn)權(quán)還是賣方的，辦證日期有可能遙遙無(wú)期，或者因某些原因辦理不了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，導(dǎo)致房產(chǎn)無(wú)法辦理過戶。

編輯者：陽(yáng)

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