一、2019年11月土地供應(yīng)情況

（一）全省17個州市房地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)面積總量環(huán)比上升

2019年11月，全省17個市州房地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)88宗，供應(yīng)宗數(shù)環(huán)比上升35.38%；供應(yīng)面積約454.12公頃，供應(yīng)面積環(huán)比上升123.97%。

從供應(yīng)宗數(shù)來看，11月咸寧市房地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)宗數(shù)為全省之最，供應(yīng)24宗房地產(chǎn)開發(fā)用地，占全省17個市州房地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)總量的27.27%；襄陽市與孝感市均供應(yīng)15宗房地產(chǎn)開發(fā)用地，在全省17個市州房地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)總量中占比為17.05%。

從供應(yīng)面積來看，11月全省17個市州房地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)面積前三位分別為武漢市、宜昌市、及咸寧市。武漢市房地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)面積為102.02公頃，占全省17個市州房地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)總量的22.47%；宜昌市房地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)面積為92.27公頃，占全省17個市州房地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)總量的20.32%；咸寧市房地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)面積為91.12公頃，占全省17個市州房地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)總量的20.07%。

鄂州、恩施、黃岡、荊門、潛江、神農(nóng)架、隨州、天門、仙桃9個城市11月無房地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)。

圖1：2019年11月湖北省17個市州房地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)情況

從月度情況來看，1-11月份全省17個市州房地產(chǎn)開發(fā)用地合計供應(yīng)721宗，供應(yīng)總面積達(dá)2634.32公頃，即月均供應(yīng)宗數(shù)約66宗，月均供應(yīng)面積約239.48公頃，近11個月全省17個市州房地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)面積與供應(yīng)宗數(shù)波動較大，至11月份達(dá)到峰值。

圖2：2019年1-11月湖北省17個市州房地產(chǎn)開發(fā)用地整體供應(yīng)情況

（二）11月全省住宅用地供應(yīng)總量增加，9個城市無住宅用地供應(yīng)

2019年11月，湖北省17個市州住宅用地供應(yīng)57宗，環(huán)比增長50.00%；供應(yīng)面積約329.15公頃，環(huán)比增長114.54%。

從供應(yīng)宗數(shù)來看，11月全省17個市州住宅用地供應(yīng)宗數(shù)前三位分別為孝感市、襄陽市與武漢市。孝感市供應(yīng)住宅用地均為13宗，占供應(yīng)總量的22.81%；襄陽市供應(yīng)住宅用地12宗，占供應(yīng)總量的21.05%；武漢市供應(yīng)住宅用地10宗，占供應(yīng)總量的17.54%。

從供應(yīng)面積來看，11月武漢市住宅用地供應(yīng)面積在全省17個市州中排第一位，供應(yīng)面積達(dá)102.02公頃，占11月全省17個市州住宅供應(yīng)面積總量的31.00%；排名第二位的為襄陽市，11月住宅供應(yīng)面積為58.74公頃，占11月全省17個市州住宅供應(yīng)面積總量的17.85%；排名第三位的荊州市，11月住宅供應(yīng)面積為46.86公頃，占11月全省17個市州住宅供應(yīng)面積總量的14.24%。

鄂州、恩施、黃岡、荊門、潛江、神農(nóng)架、隨州、天門、仙桃等9個城市11月無住宅用地出讓。

圖3：2019年11月湖北省17個市州住宅用地供應(yīng)情況

從月度情況來看，1-11月份全省17個市州住宅用地合計供應(yīng)515宗，供應(yīng)總面積達(dá)2033.63公頃，即月均供應(yīng)宗數(shù)約47宗，月均供應(yīng)面積約184.88公頃，近11個月湖北省17個市州住宅用地供應(yīng)面積與供應(yīng)宗數(shù)波動幅度較大，至11月達(dá)到峰值。

圖4：2019年1-11月湖北省17個市州住宅用地供應(yīng)情況

（三）全省17個市州中2個地區(qū)住宅供應(yīng)比例達(dá)100%

全省17個市州中，武漢與黃石2個地區(qū)住宅用地供應(yīng)占房地產(chǎn)開發(fā)用地比例達(dá)100%。

   圖5：2019年11月湖北省17個市州住宅用地占房地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)面積比例情況

二、三個城市群土地市場情況

（一）11月三大城市群房地產(chǎn)開發(fā)用地及住宅用地供應(yīng)量大幅增長

11月，武漢市城市圈房地產(chǎn)開發(fā)用地及住宅用地供應(yīng)面積均有較大幅度的增長；其中，房地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)面積環(huán)比增長62.89%，住宅用地供應(yīng)面積環(huán)比增長82.63%。

圖6：2019年1-11月武漢市城市圈房地產(chǎn)開發(fā)用地及住宅用地供應(yīng)情況

11月，襄十隨城市群房地產(chǎn)開發(fā)用地和住宅用地供應(yīng)面積相較10月有大幅度的增長；房地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)面積環(huán)比上升123.05%，住宅用地供應(yīng)面積環(huán)比上升138.52%。

圖7：2019年1-11月襄十隨城市群房地產(chǎn)開發(fā)用地及住宅用地供應(yīng)情況

11月，宜荊荊城市群房地產(chǎn)開發(fā)用地及住宅用地供應(yīng)面積均出現(xiàn)較大幅度的增長；其中，房地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)面積環(huán)比增長391.93%，住宅用地供應(yīng)面積環(huán)比增長190.45%。

圖8：2019年1-11月宜荊荊城市群房地產(chǎn)開發(fā)用地及住宅用地供應(yīng)情況

（二）11月武漢城市圈房地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)宗數(shù)最多，宜荊荊城市群房地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)面積高于襄十隨城市群

2019年11月，湖北省三個重要城市群中武漢城市圈房地產(chǎn)開發(fā)用地共計供應(yīng)51宗，土地供應(yīng)面積共計212.66公頃，環(huán)比增長62.89%。

從供應(yīng)宗數(shù)來看，襄十隨城市群房地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)宗數(shù)高于宜荊荊城市群，襄十隨城市群房地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)宗數(shù)合計約為21宗，宜荊荊城市群房地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)宗數(shù)合計約為16宗。

從供應(yīng)面積來看，宜荊荊城市群房地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)面積高于襄十隨城市群，宜荊荊城市群房地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)面積合計約為147.09 公頃，襄十隨城市群房地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)面積合計約為94.37公頃。

襄十隨城市群中襄陽市土地活躍度最高，土地供應(yīng)面積約63.65 公頃，占該城市群土地供應(yīng)面積的67.45%。宜荊荊城市群中宜昌市土地市場活躍度最高，房地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)面積約92.27公頃，占該城市群土地供應(yīng)面積的62.73%。  

圖9：2019年11月湖北主要城市群房地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)情況

（三）11月武漢城市圈住宅用地供應(yīng)情況表現(xiàn)突出

2019年11月，武漢城市圈住宅用地供應(yīng)宗數(shù)最多，共計供應(yīng)34宗，供應(yīng)住宅用地面積約為165.41公頃，約占全省17個市州住宅用地供應(yīng)總量的50.25%；襄十隨城市群住宅用地供應(yīng)14宗，供應(yīng)住宅用地面積約為86.39公頃，約占全省17個市州住宅用地供應(yīng)總量的26.25%；宜荊荊城市群住宅用地供應(yīng)量為9宗，面積合計約為77.35 公頃，約占全省17個市州住宅用地供應(yīng)總量的23.50%。

襄十隨城市群中襄陽市住宅用地供應(yīng)面積最多，供應(yīng)面積約58.74公頃，占襄十隨城市群總量的67.99%；十堰市住宅用地供應(yīng)面積約27.65公頃，占襄十隨城市群總量的32.01%；隨州市11月無住宅用地供應(yīng)。

宜荊荊城市群中荊州市住宅用地供應(yīng)面積最多，供應(yīng)面積約46.86公頃，占宜荊荊城市群總量的60.58%；宜昌市住宅用地供應(yīng)面積約30.49公頃，占宜荊荊城市群總量的39.42%；荊門市11月無住宅用地供應(yīng)。

圖10：2019年11月湖北主要城市群各城市住宅用地供應(yīng)情況

三、總結(jié)

2019年11月湖北省17州市整體房地產(chǎn)開發(fā)用地市場供應(yīng)宗數(shù)與供應(yīng)面積方面較10月整體上升，主要表現(xiàn)在住宅用地供應(yīng)方面。

房地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)與住宅用地供應(yīng)方面，武漢市均遠(yuǎn)超其他地區(qū)。在房地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)方面，武漢市供應(yīng)面積占湖北省17州市整體房地產(chǎn)開發(fā)用地市場供應(yīng)面積的22.47%。

住宅用地供應(yīng)方面，武漢市在11月湖北省17州市住宅用地市場供應(yīng)中占比31.00%。

圖11：湖北省重要城市房地產(chǎn)開發(fā)用地及住宅用地供應(yīng)強(qiáng)度對比示意圖

11月，武漢城市圈房地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)宗數(shù)與供應(yīng)面積兩方面依然最多；在房地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)面積方面，與襄十隨城市群相比，宜荊荊城市群處于較高水平；在住宅用地供應(yīng)面積方面，襄十隨城市群高于宜荊荊城市群。 

說明：

1、湖北省17個市州指：武漢市、襄陽市、隨州市、鄂州市、十堰市、孝感市、黃岡市、宜昌市、天門市、黃石市、鐘祥市、荊州市、咸寧市、潛江市、荊門市、仙桃市、恩施市、神農(nóng)架市。

2、數(shù)據(jù)統(tǒng)計為湖北省內(nèi)17個市州城區(qū)范圍。

3、數(shù)據(jù)來源“湖北省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會公眾號”以及各地的房產(chǎn)部門官網(wǎng)。

4、數(shù)據(jù)缺失的市州，暫未列入本報告分析范圍。（來源：永業(yè)行）

來源：湖北省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會