一、商品房供應(yīng)情況

1、11月全省17個(gè)市州新增商品房供應(yīng)量11漲4跌1不變，武漢漲幅最大

2019年11月，全省17個(gè)市州新增商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積830.17萬方，面積環(huán)比增加189.10%，新增商品房批準(zhǔn)預(yù)售68322套，套數(shù)環(huán)比上漲182.11%。11月份，武漢、鄂州、黃岡、襄陽的新增商品房供應(yīng)面積較10月顯著上漲，其增長(zhǎng)幅度均超過200%。而仙桃、天門、隨州和荊州這4個(gè)市州新增商品房供應(yīng)面積均環(huán)比下跌。

圖1：2019年11月全省17個(gè)市州商品房新增供應(yīng)面積情況

圖2：2019年11月全省17個(gè)市州商品房新增供應(yīng)套數(shù)情況

2、全省17個(gè)市州商品住房新增供應(yīng)9漲5跌1不變

2019年11月，全省17個(gè)市州新增商品住房批準(zhǔn)預(yù)售面積689.41萬方，環(huán)比增加172.13%；新增商品住房供應(yīng)59698套，環(huán)比增加211.49%。武漢、鄂州和黃岡的新增商品住房供應(yīng)面積環(huán)比增幅均超過100%。黃岡、天門、隨州、荊州、神農(nóng)架和恩施這6個(gè)市州供應(yīng)套數(shù)在1000套以下，其中，神農(nóng)架11月無新增商品住房供應(yīng)。

圖3：2019年11月全省17個(gè)市州商品住房新增供應(yīng)面積情況

圖4：2019年11月全省17個(gè)市州商品住房新增供應(yīng)套數(shù)情況

3、新建商品房供應(yīng)以商品住房為主，神農(nóng)架無商品房項(xiàng)目供應(yīng)

2019年11月，全省17個(gè)市州的新增商品住房供應(yīng)總面積占其新增商品房供應(yīng)總面積的87.71%。11月全省有8個(gè)市州新增商品住房供應(yīng)面積占比在90%以上。武漢、孝感和神農(nóng)架這3所城市的商品住房新增供應(yīng)面積占比低于平均值（81.58%）。

圖5：2019年11月全省17個(gè)市州商品房新增供應(yīng)結(jié)構(gòu)

二、房地產(chǎn)成交情況

1、全省17個(gè)市州新增商品房成交量7漲9跌，成交總量下滑

2019年11月，全省17個(gè)市州新增商品房成交面積478.34萬平方米，環(huán)比減少3.95%，新增商品房成交44072套，環(huán)比降低1.25%。

從新增商品房成交面積來看：武漢、鄂州、襄陽、十堰、宜昌這5個(gè)城市的成交面積均在20萬平方米以上，黃石、黃岡、天門和神農(nóng)架成交面積均在10萬平方米以下，其余城市成交面積均處于10萬方至20萬方之間。

從新增商品房成交面積增長(zhǎng)情況來看：襄陽10月商品房成交面積較少，故其11月商品房成交面積環(huán)比增幅最大，略高于140%。武漢、黃石、黃岡、咸寧、仙桃、隨州、荊州、神農(nóng)架和恩施這9個(gè)城市11月成交面積環(huán)比下跌。

圖6：2019年11月全省17個(gè)市州新增商品房交易面積情況

圖7：2019年11月全省17個(gè)市州新增商品房成交套數(shù)情況

2、全省17個(gè)市州新增商品住房成交量整體有所回落

2019年11月，全省17個(gè)市州新增商品住房成交面積423.35萬方，面積環(huán)比下滑6.22%，新增商品住房成交36864套，套數(shù)環(huán)比減少6.09%。襄陽、十堰商品住房成交面積環(huán)比漲幅分別為144.31%、44.64%，荊州和神農(nóng)架商品住房成交面積環(huán)比跌幅分別為36.00%、49.30%；仙桃和隨州商品住房成交面積與10月相比較為平穩(wěn)。

圖8：2019年11月全省17個(gè)市州新增商品住房成交面積情況

圖9：2019年11月全省17個(gè)市州新增商品住房成交數(shù)量情況

3、全省17個(gè)市州存量房成交量10漲5跌，成交總量回升

2019年11月，全省17個(gè)市州存量房成交面積158.59萬方，環(huán)比增加16.33%，存量房成交14938套，環(huán)比上漲8.99%。宜昌、恩施和荊門11月份存量房成交面積增幅分別為67.57%、124.92%和515.68%；黃石、咸寧、仙桃和天門4個(gè)市州11月存量房成交量環(huán)比跌幅在20%左右，神農(nóng)架跌幅為100%。

圖10：2019年11月全省17個(gè)市州存量房成交面積情況

圖11：2019年11月全省17個(gè)市州存量房成交數(shù)量情況

4、全省17個(gè)市州存量住房成交面積11漲4跌

2019年11月，全省17個(gè)市州存量住房成交總面積142.91萬平方米，環(huán)比上漲12.05%，存量住房成交14380套，環(huán)比增加7.75%。

11月份全省存量住房成交面積在10萬方以上的城市有武漢、襄陽和宜昌；黃石、天門、隨州、荊門和神農(nóng)架這5個(gè)城市成交面積均在2萬方以下，其余城市存量住房成交面積均在2-10萬方之間。

圖12：2019年11月全省17個(gè)市州存量住房成交面積情況

圖13：2019年11月全省17個(gè)市州存量住房成交數(shù)量情況

三、新增商品房市場(chǎng)供應(yīng)表現(xiàn)良好，交易情況表現(xiàn)欠佳

2019年11月，全省17個(gè)市州新增商品房供應(yīng)面積為830.17萬方，供應(yīng)面積環(huán)比增加189.10%，新增商品房成交面積為478.34萬方，成交面積環(huán)比跌幅3.95%。全省17個(gè)市州新增商品房供應(yīng)總量高于其成交總量。其中：仙桃、十堰新增供應(yīng)與商品房成交量基本持平；武漢、黃石、鄂州、孝感、黃岡、咸寧、襄陽、宜昌、荊門和恩施這10所城市的商品房新增供應(yīng)面積大于成交量；天門、隨州、荊州、神農(nóng)架這4個(gè)市州新增商品房表現(xiàn)出供不應(yīng)求。

圖14：2019年11月全省17個(gè)市州新增商品房供應(yīng)與交易情況

四、商品住宅庫存情況

截至2019年11月末，湖北省17個(gè)市州城區(qū)的庫存商品住房合計(jì)350188套，庫存商品住房面積3928.41萬平方米，住房庫存面積環(huán)比增加9.76%。

圖15：2019年11月末全省17個(gè)市州商品房庫存情況

來源：湖北省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)，永業(yè)行