當(dāng)我們看沙盤(pán)的時(shí)候，首先要確定沙盤(pán)是不是根據(jù)實(shí)際規(guī)劃制作出來(lái)的？如果是按照實(shí)際規(guī)劃制作的，就需要我們留心一下沙盤(pán)的比例尺寸。

根據(jù)沙盤(pán)圖上的比例尺寸，我們可以大概算出實(shí)際尺寸，比如樓間距，走廊長(zhǎng)寬等數(shù)據(jù)，雖說(shuō)沒(méi)有那么準(zhǔn)確，但也可以做到心里有數(shù)。

購(gòu)房者可以通過(guò)沙盤(pán)看出樓盤(pán)的整體規(guī)劃判斷未來(lái)居住體驗(yàn)。

如小區(qū)建筑物的密度是否過(guò)大、公共設(shè)施的分布是否人性化、建筑與景觀的搭配是否協(xié)調(diào)、區(qū)域內(nèi)交通的分布是否合理、小區(qū)與周邊環(huán)境的關(guān)系等都可以作為參考。

一般符合小區(qū)實(shí)際規(guī)劃的沙盤(pán)上的區(qū)內(nèi)交通，都還是比較可信的。在這里，購(gòu)房者主要需要詢問(wèn)一下小區(qū)在交通規(guī)劃上的具體措施，比如怎樣實(shí)現(xiàn)人車(chē)分流等等。喜靜的購(gòu)房者還可以據(jù)此選擇離交通規(guī)劃較遠(yuǎn)樓棟的房子，以免受到噪音干擾。

我們?cè)谑蹣翘庍x房的時(shí)候，不要完全相信沙盤(pán)呈現(xiàn)出來(lái)的東西，比如樓盤(pán)周邊的配套：商場(chǎng)、學(xué)校等的具體位置，還需仔細(xì)問(wèn)問(wèn)置業(yè)顧問(wèn)。我們所說(shuō)的“配套”，不僅是指小區(qū)內(nèi)部公共設(shè)施等，還包括社區(qū)周?chē)呐涮?，比如商?chǎng)、學(xué)校、醫(yī)院、公園等。

房屋朝向與采光、通風(fēng)有著密切的聯(lián)系，因此購(gòu)房者在觀看沙盤(pán)的時(shí)候要注意一下朝向問(wèn)題。通常，沙盤(pán)上會(huì)有朝向的標(biāo)注，N代表北朝向，S代表南朝向，坐北朝南是最舒適的朝向，自己看不懂的地方可以找樓盤(pán)的置業(yè)顧問(wèn)解答。另外，小編提醒購(gòu)房者還要看清楚南北朝向和東西朝向的房子還剩多少。

假如沙盤(pán)中沒(méi)有標(biāo)明朝向，可以通過(guò)現(xiàn)實(shí)中的建筑在沙盤(pán)上的朝向來(lái)確定。比如在沙盤(pán)中尋找一下你所在的售樓部，看一下售樓部的朝向是哪里就可以知道其他房屋的朝向了。

樓間距是指兩棟相鄰的樓與樓之間的距離，主要分為前后間距和左右間距。

樓間距關(guān)系到房屋的采光、通風(fēng)、私密性等一系列問(wèn)題，樓間距的大小也成為房屋居住舒適度的重要指標(biāo)。

樓間距是現(xiàn)在大多數(shù)的購(gòu)房者選房的時(shí)候比較關(guān)注的因素，有的售樓處的沙盤(pán)都是會(huì)放大社區(qū)內(nèi)建筑物的樓間距的，給人以樓間距很大、小區(qū)很寬敞的錯(cuò)覺(jué)。

了解到沙盤(pán)模型的比例之后，小編建議大家最好找機(jī)會(huì)進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)，親自站在兩個(gè)樓棟之間感受一下樓間距大小。

如果兩棟樓之間的距離太擠，居住舒適度就會(huì)大打折扣。如果偏差較大，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商可能是虛假宣傳，所以購(gòu)房者一定要特別注意。

在一些沙盤(pán)圖上會(huì)有一些沒(méi)有明確標(biāo)注的建筑和一些空白區(qū)域，你需要問(wèn)清楚開(kāi)發(fā)商，這些都是什么，是未來(lái)的配套規(guī)劃，還是垃圾站、物業(yè)處等一些公共設(shè)施。如果不問(wèn)清楚，這些不明的建筑物可能會(huì)在未來(lái)的時(shí)候影響居住體驗(yàn)。

沙盤(pán)中也能夠看出來(lái)交通的情況，我們可以通過(guò)沙盤(pán)圖來(lái)清楚的看到道路的分布情況，結(jié)合當(dāng)?shù)氐那闆r，看清楚車(chē)輛出行是否方便，車(chē)流和人流是不是會(huì)有沖突，有沒(méi)有做到人車(chē)分流的情況？小區(qū)有幾個(gè)出入口，出入口與哪些交通干道相連？這些都能夠從沙盤(pán)中體現(xiàn)出來(lái)的。

現(xiàn)在大部分家庭都有了自己的車(chē)，那么在看沙盤(pán)的時(shí)候就一定不能忘記看停車(chē)位。項(xiàng)目沙盤(pán)上通常會(huì)有模型車(chē)占位展示，這可以大致看出地上停車(chē)位的數(shù)量。

除此之外，購(gòu)房者還需要問(wèn)清楚沙盤(pán)上停車(chē)場(chǎng)和地下車(chē)庫(kù)的具體位置，以及停車(chē)位與戶數(shù)之間的比例，進(jìn)而判斷車(chē)位的緊張程度，并根據(jù)自己的需要選擇臨近或遠(yuǎn)離停車(chē)場(chǎng)的房子。

NO.9 | 玖

結(jié)語(yǔ)

沙盤(pán)就是在售樓處的一個(gè)樓盤(pán)模型，它能夠簡(jiǎn)單直接的展示樓盤(pán)將來(lái)建成后的面貌，一般沙盤(pán)設(shè)計(jì)得都非常的精美，我們常常會(huì)被美好的事物而吸引，以致忽略了其本質(zhì)，但是，小樓再次提醒大家，在看沙盤(pán)的時(shí)候，千萬(wàn)可別掉進(jìn)了我們剛才盤(pán)點(diǎn)的那些坑里。