“天下難事，必做于易；天下大事，必做于細(xì)?！?/span>

這句話是思想家老子在《道德經(jīng)》中著名的一段，也和我們今天講的話題有關(guān)——細(xì)節(jié)。

買過房的朋友都知道，售樓部那一套洗腦流程，先講區(qū)位，再聊沙盤，順帶吹一吹自己開發(fā)商實(shí)力有多雄厚，最后引導(dǎo)去看美過容、拉過皮的樣板間。

稍微有條件或者相對靠譜的開發(fā)商，會(huì)選擇把樣板間設(shè)置到正在施工的實(shí)體樓內(nèi)，從售樓部到樣板間里往往都會(huì)有些距離。

其實(shí)房子能不能買、開發(fā)商靠不靠譜，在去樣板間的路上的這些小細(xì)節(jié)，早就已經(jīng)告訴了你真相。

認(rèn)清楚這些細(xì)節(jié)，即使不進(jìn)樣板間，你也能知道，這個(gè)房子能不能買。

細(xì)節(jié)一：看地面鋪裝

地面材料的選用和整體設(shè)計(jì)一定程度上決定了開發(fā)商的實(shí)力和對此樓盤的態(tài)度。好的開發(fā)商一般選用石料作為地面磚，細(xì)心一點(diǎn)的會(huì)巧妙地利用石料剪裁拼接成圖案，和景觀搭配，提升整個(gè)地面的檔次。

比如下面這個(gè)小區(qū)的的地面，很明顯開發(fā)商用通顏色的石材細(xì)膩的鋪設(shè)成主地面，搭配鵝卵石布景，呈現(xiàn)出了非常漂亮的效果。

再來看一張反面教材，這個(gè)小區(qū)的開發(fā)商選擇了廉價(jià)的面包磚進(jìn)行地面的鋪裝，看上去就和小縣城的人行道一樣，而且質(zhì)量堪憂，過不了幾年就傷痕累累，一下雨，“爆漿”便成了家常便飯。

所以，進(jìn)到園區(qū)里先看地面，整體感覺地面平整，大量石材出現(xiàn)且具有設(shè)計(jì)美感，和小區(qū)整體建筑風(fēng)格一致、不突兀，證明開發(fā)商為此花了不少心思舍得下成本，信賴值+1。

細(xì)節(jié)二：看綠植景觀

有花有草不稀奇，大片綠也不稀奇，難的是高綠地率下的細(xì)膩園林景觀。綠植景觀好壞和開發(fā)商的園林預(yù)算有關(guān)。預(yù)算足的開發(fā)商一般會(huì)在小區(qū)中心打造一個(gè)大的核心景觀，邊邊角角也裝點(diǎn)設(shè)計(jì)，灌木叢林多、有四季不同的植物。

下面這個(gè)小區(qū)就是典型的財(cái)大氣粗型景觀，植被茂盛、花草點(diǎn)綴，樹木直接全冠移植，一進(jìn)新房入住就是幾十年的老樹遮陰。

看過兩個(gè)用心的綠化代表，給大家看看這張：整體看著很綠對不對？但開發(fā)商就種了幾顆小樹苗，這么大的草坪空著難不成是準(zhǔn)備讓業(yè)主放牛放羊？

還有那樹，讓我想起來有一年的春晚小品，百年之后，這樹可能就能長成參天大蔥。

所以我們進(jìn)了小區(qū)留心它的園林設(shè)計(jì)，或者一層一層由小到大簡潔規(guī)矩，或樹木茂密像進(jìn)了植物園，都算是請了好的景觀設(shè)計(jì)公司。

細(xì)節(jié)三：看公共娛樂設(shè)施

公共娛樂設(shè)施是一個(gè)小區(qū)居民活動(dòng)最多的地方。設(shè)施質(zhì)量怎么樣影響著業(yè)主的生活質(zhì)量。

用心的開發(fā)商會(huì)將小區(qū)的公共設(shè)施結(jié)合業(yè)主的日常活動(dòng)，比如：座椅的擺放應(yīng)靠近老年人活動(dòng)區(qū)域、小孩子嬉戲區(qū)域，不是直接擺在一樓底正對人窗戶；兒童的娛樂大玩具和大人的鍛煉設(shè)施選擇質(zhì)量較高的；小區(qū)里邊邊角角安裝了防撞條，金屬件比如扶手之類的磨圓等防止磕碰，比如這張圖就是鄭州一家本地口碑很高的開發(fā)商呈現(xiàn)的效果。

下面這張圖片就是一個(gè)比較標(biāo)準(zhǔn)的小區(qū)兒童娛樂處，可以看出娛樂設(shè)施雖然不多但是沒有用淘寶999塊錢包郵的低端貨色，周圍也有休息椅可供大人休息，地面是彩色塑膠道，孩子摔倒磕碰會(huì)減輕摩擦。算是合格的公共娛樂區(qū)。

細(xì)節(jié)四：看步道設(shè)計(jì)

步道會(huì)是入住以后生活中最重要的部分，因?yàn)槊刻於甲?。一個(gè)好的小區(qū)步道，開發(fā)商會(huì)根據(jù)不同道路類型，采用不同材質(zhì)。穿過草地的，一般是石條拼接、彎彎曲曲增加美感；主干道會(huì)寬敞大氣，用高檔的整塊石材；運(yùn)動(dòng)跑道會(huì)裝專業(yè)的塑膠跑道等等。

而有一些開發(fā)商圖省錢，直接所有路面都是鋪瀝青，便宜又省事。瞬間回到大馬路。就比如下面這個(gè)小區(qū)路，看著都寒顫。

舍得花錢還不夠，細(xì)心才是。有一些開發(fā)商把小區(qū)步道的交匯處直接設(shè)置了抄近道的三角區(qū)，省得你去踐踏草坪；把坡度做的又緩又長，臺階上、坡道上安裝專門的防滑釘?shù)?，像親媽一樣啥都替你考慮的好好的。

雖然進(jìn)樣板間的路線是固定的，但我們進(jìn)去小區(qū)還是可以觀察一下整體的步道設(shè)計(jì)、動(dòng)感流線程度，上面說的小細(xì)節(jié)有沒有做到位。如果看個(gè)樣板間路上看到一些莫名其妙的臺階，或者被地面的凸起絆倒，那這樣的項(xiàng)目不買也罷。

細(xì)節(jié)五：入戶大廳

樣板間的入戶大廳和將來買到房子的入戶大廳整體格局、材料上都差不離。有些開發(fā)商為了吸引人，會(huì)在樣板間的大廳搞一些花里胡哨的軟裝提升氣氛，但大體上相差無兩。

入戶大廳的門口，貼心的開發(fā)商會(huì)設(shè)一條無障礙通道供特殊人群和非機(jī)動(dòng)車道使用。大廳里面寬敞、整潔、是最基本的條件，地磚拼接圖案還是純粹純色大地磚平鋪高下立見。

墻面也很明顯，白墻或者半高墻磚直接就可以放棄。全瓷磚才是主流水平，用手輕輕敲擊墻面，明顯發(fā)現(xiàn)內(nèi)空則是代表干掛鋪設(shè)，成本更高， 也更安全易于維護(hù)。

下面兩張圖就是入戶大廳的兩種代表，大小差不多，但孰優(yōu)孰劣，一眼就看出。

細(xì)節(jié)六：電梯

進(jìn)電梯時(shí)我們要留意一下電梯的牌子。好的開發(fā)商在電梯這種耐用品上花錢一定舍得，品牌通力、蒂森克虜伯最有追求，進(jìn)口三菱、日立、迅達(dá)、奧的斯也不錯(cuò)，再不行上海三菱也還不錯(cuò)。如果看到其他牌子就要了解下品牌權(quán)衡一下。

如果進(jìn)到電梯里，開發(fā)商細(xì)心把電梯定制了軟裝或者重新做了內(nèi)部裝飾，那無疑，這個(gè)開發(fā)商的細(xì)節(jié)已經(jīng)做到非常好了。如果沒有，觀察燈光，潔凈度，按鈕的材質(zhì)，也大概能看出一個(gè)開發(fā)商的細(xì)節(jié)優(yōu)劣。

細(xì)節(jié)七：地下室

地下室就是一面照妖鏡，門面做的好也可能是偽君子，肯在地下室下功夫，絕對就是良心開發(fā)商！如果能有機(jī)會(huì)去地下室，地下室就會(huì)告訴我們更多。

用心的開發(fā)商不會(huì)因?yàn)榈叵率胰サ念l次低、不在面上就不管不顧。地下室的大廳即便沒有入戶大廳檔次高，也會(huì)簡單裝飾而不是一面白墻。

如果能走到車位，只看三點(diǎn)就可以見優(yōu)劣：

1.地面最低是環(huán)氧地坪漆，好的開發(fā)商甚至?xí)旌鲜褂媒饎偵?，如果是起土的水泥地，直接PASS就對了。

2.停車場燈光也反應(yīng)細(xì)節(jié)，昏暗和明亮一眼就可以看出。連燈都不舍得裝足開夠的開發(fā)商，你就不要指望他的物業(yè)好到哪里去。

3.車位寬度，很多售樓部的停車場設(shè)在地下，或者有機(jī)會(huì)到地下參觀，車位的寬度足夠?qū)捄猛＼嚕馕吨_發(fā)商在細(xì)節(jié)考慮到位，而非純粹為了布置車位過規(guī)劃而盡可能多的布置車位。

下圖就是個(gè)比較差的例子：

結(jié)語

有人會(huì)說何苦在小區(qū)里大費(fèi)周章，把房子里做好了不就行了嗎？房子里裝修好，自己住的舒服就行了啊！

錯(cuò)！大的標(biāo)準(zhǔn)指標(biāo)有政府去把控，只有小細(xì)節(jié)才能彰顯開發(fā)商的態(tài)度。公共細(xì)節(jié)能做到極致的開發(fā)商，體現(xiàn)的是處處為業(yè)主考慮的精神，是對每一個(gè)業(yè)主的周全考慮和極致關(guān)懷。

在產(chǎn)品同質(zhì)化較高的時(shí)代，能打動(dòng)人心的，必然是極致化的細(xì)節(jié)服務(wù)。買房子也是同理，誰不喜歡精工細(xì)活的產(chǎn)品？現(xiàn)在一些開發(fā)商，連標(biāo)準(zhǔn)化都做不到，更不用提細(xì)節(jié)到位。

細(xì)節(jié)到位開發(fā)商，未來在物業(yè)維護(hù)和管理上也大概率不會(huì)掉隊(duì)。同時(shí)，不僅僅意味著以后住的舒適度，還直接影響房子的升值保值轉(zhuǎn)手。

這就是我為什么說，不用走進(jìn)樣板間，七大細(xì)節(jié)做不到，這樣的房子也基本沒啥看頭了。

來源：大胡子說房