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避買房租房糾紛專家建議房屋出租牢記七要素

2014-07-14 00:00

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在日常出租房屋的過程中不可避免地會(huì)出現(xiàn)各種糾紛。讓業(yè)主苦不堪言，不僅蒙受不白之冤，而且難以追回?fù)p失。那么，在出租房屋過程中業(yè)主如何避免出租風(fēng)險(xiǎn)?出租房屋要牢記七要素。

1、把好租客關(guān)

租客的素質(zhì)高低直接關(guān)系到入住后對(duì)房屋的愛惜程度。有正常工作的、素質(zhì)較高的白領(lǐng)或以家庭為單位的租客都比較受歡迎。所以出租前需要從多方面了解租客的信息，包括身份證、暫住證、工作證明等。同時(shí)可通過與租客的溝通與交流，對(duì)其人品和素質(zhì)進(jìn)行了解。

2、盡量不租給短期租客

最好不要租給短期租房者，比如對(duì)只租一兩個(gè)月的人必須十分謹(jǐn)慎。盡量以半年為最短期限，并且不要對(duì)不知底細(xì)的租客透露太多的信息。

3、約定繳租時(shí)間

繳納房租一般分為月付、季付、半年付以及年付。一般業(yè)主都比較希望年付或者半年付，但由于目前租金過高以及租客生活壓力大等原因，年付或者半年付通常很難實(shí)現(xiàn)。因此，要在合同里白紙黑字約定好房屋繳租的具體日期、違約責(zé)任和賠償力度，目前較為流行月付。

4、收取一定押金

有些租客住了一段時(shí)間后不租了，退房時(shí)會(huì)留下未交清的水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用，甚至?xí)屑矣秒娖鲹p壞或干脆卷東西走人等現(xiàn)象，所以收取一定的押金是最佳的解決方案。同時(shí)押金金額以及退還條件等一定要寫在合同里，以保障雙方權(quán)益。目前，市場上普遍的做法是至少收取兩個(gè)月的押金。

5、取消家中電話或停機(jī)保號(hào)

如果租客需要，可以讓其使用自己的身份證信息重新注冊或新裝電話。如果電話號(hào)碼保留，則一定要注意取消長途功能，否則后期光結(jié)算話費(fèi)就是一筆不小的開銷，同時(shí)更易在退租后產(chǎn)生糾紛。

6、簽一份完整的租賃合同

合同是對(duì)雙方的約束和保護(hù)。一旦有問題可以憑租賃合同找仲裁機(jī)構(gòu)或法院起訴。因此一定要簽訂一份完整的租賃合同，同時(shí)合同中一定要把以上所提內(nèi)容寫到合同里，以確保業(yè)主的安全。

7、定期回訪承租者

房東要經(jīng)常打電話詢問租房者房屋的情況，并定期看看房屋的基本概況。一旦發(fā)現(xiàn)房屋有異?，F(xiàn)象，要及時(shí)通知公安機(jī)關(guān)。

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