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買房子莫輕信他人要細驗合同留存購房證據(jù)

2014-07-01 00:00

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圖片源于網(wǎng)絡(luò)

2014年以來，涉及商品房銷售的消費投訴增多，投訴問題主要集中在房屋質(zhì)量、售后滯后、宣傳不實、合同爭議等方面。為了維護消費者合法權(quán)益，減少消費糾紛，甘肅省消費者協(xié)會發(fā)布消費提示，提醒廣大消費者在購置房產(chǎn)時，一定要小心謹慎，切莫輕信他人，仔細查驗合同，做到心中有數(shù)。

提示一：莫信口頭宣傳理性甄別廣告

理性對待房地產(chǎn)廣告，仔細甄別廣告是否有虛假或夸大成分。對待房地產(chǎn)銷售人員的口頭宣傳，不可輕信盲從。針對廣告中的價格表示和面積表示，購房者應(yīng)詳細詢問清楚并加以核實。

提示二：不同房產(chǎn) 需明確相關(guān)手續(xù)

購買“預(yù)售商品房”時，應(yīng)看房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否取得土地使用權(quán)證書，是否持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證，是否已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期，是否取得商品房預(yù)售許可證。

購買“現(xiàn)售商品房”時，應(yīng)看房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書，是否取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；是否持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證，是否已通過竣工驗收、供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施，是否具備交付使用條件，物業(yè)管理方案是否已經(jīng)落實。

提示三：全面考慮問題避免產(chǎn)生糾紛

在選購商品房時，除考慮房價、位置、戶型等主要因素外，還應(yīng)考慮房屋產(chǎn)權(quán)、房屋質(zhì)量、配套設(shè)施、周圍環(huán)境、售后服務(wù)等諸多問題，對相關(guān)情況做好全面摸底和嚴格調(diào)查，切實做到心中有數(shù)。

提示四：細心查驗合同留存購房證據(jù)

在簽訂購房合同之前，一定要仔細閱讀、逐項研究合同中約定條款。重點留意建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公共部位與公用房屋分攤建筑面積、以及面積確認和面積差異處理等內(nèi)容。特別注意付款方式和期限、交付期限、交付條件、逾期交房的違約責(zé)任等事項。

同時，還要特別關(guān)注合同中關(guān)于水、電、氣、暖、通訊、有線電視、車位等公共配套設(shè)施的約定情況，如有疑義和問題應(yīng)當(dāng)面提出，并留存證據(jù)。

提示五：認真閱讀條款留意每項簽字

對于房地產(chǎn)開發(fā)公司提出的每項簽字要求，一定要對所簽內(nèi)容、簽字用途、簽字效力進行詳細了解。針對認購書、補充協(xié)議以及其他讓消費者簽字的格式化文本，要仔細甄別是否有免除經(jīng)營者法定責(zé)任、排除消費者合法權(quán)利或加重消費者責(zé)任的情況，如發(fā)現(xiàn)存在有失公平、顯失公正的格式化不平等條款，應(yīng)拒絕簽字，并提出交涉、要求修改。(作者：劉有中)

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