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買房把握三大置業(yè)要點五證二書開發(fā)商資質

2014-06-27 00:00

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買房，不管你想不想，買房的煩惱和擔憂總是伴隨而來，比如買房前擔心房價漲，買房后擔心跌，買了期房擔心貨不對版、出現房屋質量問題，而買了精裝修的擔心建材質量是否合格，買了婚房的，擔心會不會延期交房，耽誤自己的婚期。還有買房投資的呢，又提心吊膽，擔心市場變化帶來數字化貶值……

首先，買房前準備工作要做足

1.明確購房需求，做好置業(yè)規(guī)劃——“為什么要買房?”“需要買什么樣的房子?”購房者尤其是首次置業(yè)者買房前，首先要問自己這兩個問題，如果確實需要，那么就要提前做好置業(yè)規(guī)劃，根據自己的經濟實力，量力而行，確定適合自己的房子。

2.基本購房知識準備，做到心中有數——在購置新房前可通過詢問售樓員或其他渠道充分了解房屋結構常識，不僅有助于判斷房屋的價值，而且對于今后裝修也有好處。另外，熟悉購房術語，避免對購房合同條款理解出現偏差，造成自身利益的損害。如果購房者對相關知識了解很少，不妨請教專業(yè)人士。

3.時刻關注市場，尋找最佳買房時機——購房者在決定買房后，應該持續(xù)密切關注樓市動態(tài)。一般來說，淡季是購房的好時機，6月迎來傳統(tǒng)銷售淡季，眼下樓市優(yōu)惠多，新盤入市價格也會適當照顧剛需，不失為出手好時機。此外，現在買現房，除了可以享受到優(yōu)惠的價格，高溫和大暴雨天氣頻繁，還可以檢驗房子的排水系統(tǒng)、墻體的防水防潮能力等。

4.調查開發(fā)商資質——調查開發(fā)商資質是了解開發(fā)商實力以及該樓盤是否合法銷售的重要途徑。消費者可通過查看開發(fā)商的銷售資格證書，如“五證”、“二書”，來審查開發(fā)商資質，尤其商品房銷售(預售)許可證很重要，該證是樓盤允許銷售的法定憑證。

其次，買房要有主見，考慮全面仔細

有些人在買房時，自己想法不是很堅定，容易被銷售人員忽悠，犯糊涂，導致自己最初的想法一改再改，最后買到不適合自己的房子。購房專家提醒，買房一定要有主見，在準備充足的購房知識的基礎上，堅守自己的買房原則，不要臨場變主意，否則可能悔恨終生。

另外，買房不要急于交定金下單，因為一旦交定金，想退房或解除合同就比較麻煩了，購房者在觀看、考察、選擇房屋時，務必全面仔細，對房屋戶型、地段、周邊配套各項綜合指標考慮成熟才下單。為避免開發(fā)商承諾縮水等現象發(fā)生，可要求將開發(fā)商承諾寫入合同中，留存樓盤廣告、沙盤拍照等證據。

最后，買房后收尾工作不可省

買房后收房驗房的工作很重要，因為這關系著你未來幾十年是否能住的安心，尤其是期房，即使再怎么急著入住，該有的收房驗房步驟一樣都不能省。收房驗房基本有以下幾個步驟：

a.去物業(yè)部門查看收房資料。

b.核實面積、合同價與實測面積價錢多退少補問題。

c.驗房時，查看門窗、陽臺、墻面是否有裂縫，水、電是否可用。

d.核對購房合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數量是否相符。

如果發(fā)現墻面或地面有明顯裂縫，特別是房屋未達到合同規(guī)定的交房條件，購房者需盡快與物業(yè)部門協商解決方案和解決日期，若協商無果，就需要咨詢律師進一步維權了。

結語：買房前后多煩憂，有備而來，不犯糊涂，方能做個精明買房人。