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購房擬推先驗后接如何驗?zāi)阒绬?

2014-06-17 00:00

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合同核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符。水電煤氣檢查水電煤氣暢通情況和能否正常使用。首先是開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，以此測水壓。

然后用萬用表測量各個強(qiáng)弱電是否暢通。最后關(guān)閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。墻體檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫，特別是查看山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方是否有水跡。地面仔細(xì)檢查地面有無空鼓開裂情況，如有空鼓，一定要責(zé)成開發(fā)商盡快修復(fù)，否則在裝修中會很容易打穿樓板。

層高測量一下樓宇的層高是否滿足國家標(biāo)準(zhǔn)要求。門窗詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象(陽臺裂縫危險大)。下水防水分別向臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等地方灌水，每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，下水處有咕嚕聲且表面無積水，這就代表正常。

最后，廚衛(wèi)放水閉測(積水約高2cm)，在24小時后查看樓下鄰居廚衛(wèi)天花是否有滲水情況。在接房前，購房者是否可以先驗房？

接房后，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題該找誰？對此，住建部與國家工商總局在今年五月底共同發(fā)布的《商品房買賣合同示范文本》(以下簡稱“新版合同”)都有了詳細(xì)的說明。

另外，交付房子時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示建設(shè)工程竣工驗收備案證明文件、房屋測繪報告，住宅還需提交給業(yè)主《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。沒有這些文件及購房事先約定的收房條件，購房者有權(quán)拒絕收房。在房屋驗收中，業(yè)主如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相關(guān)的費用，等修復(fù)合格后再交房。提醒墻面地面是接房“重災(zāi)區(qū)”未來，更詳細(xì)的驗房、接房程序?qū)⑦M(jìn)入買賣合同，這將為購房者提供更多的保護(hù)。

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