您的位置：首頁 > 資訊 > 置業(yè)咨詢 > 正文

買房“零首付”真的靠譜嗎？便宜不多風險不小

2014-05-19 00:00

778

時下消費者在購房時，經(jīng)常遇到“零首付”或“低首付”的情況，即不花錢或只花很少的首付，便可到銀行辦理貸款手續(xù)完成購房。不過法律界人士提醒，“零首付”購房暗藏風險，購房人應當小心提防。

安徽省合肥市居民李某在市內(nèi)廬陽區(qū)購買了一套房子，開發(fā)商打出“零首付”口號，主動借給其8萬余元。還款期限到了，因無力歸還，開發(fā)商于今年“五一”后將他告上法庭，索賠近20萬元。

遼寧青松律師事務所律師王金海表示，合肥這起訴訟是“零首付”購房暗藏風險的典型案例，最重要的一點，“零首付”購房并不符合國家和銀行的相關政策。采用“零首付”購房的消費者，肯定是要從銀行貸款的客戶，如果開發(fā)商擅自采用“零首付”，沒有嚴格依照國務院規(guī)定首套住房貸款首付比例不得低于30%、二套住房貸款首付比例不得低于60%的政策要求，違背了國家政策。同時，由于貸款人沒有實際交付首付款，無法真正地擁有所購買房屋的所有權，銀行發(fā)放貸款，必然會增加銀行貸款的風險。

此外，“零首付”購房法律風險大。王金海告訴記者，對于開發(fā)商來說，“零首付”需要他們臨時墊款，為此需要墊付一定的利息，如果資金鏈斷裂，面臨很大的資金壓力。開發(fā)商還要對購房者的經(jīng)濟情況、還款能力和信用記錄有一定的了解，如果購房者因為這類原因無法獲得銀行貸款，在房屋買賣合同履行方面存在很大不確定性。

“對于購房者來說，如果已經(jīng)購買了二套以上住房，或外地購房者，無法出具一年以上社保證明或者納稅證明，就沒有購房資格。當這些不具有購房資格的購房者與開發(fā)商簽訂了"零首付"購房合同后，將面臨購房無效的尷尬境地，其按期交付的首付，可能面臨無法索回的情況。”王金海這樣認為。

法律人士告誡，“零首付”并非不用購房者支付首付款，其本質(zhì)是由開發(fā)商或房產(chǎn)中介通過墊付，或者是虛擬抬高房價，多從銀行貸款的方式來獲得首付款。此間開發(fā)商和購房者簽訂的合同也可能存在法律爭議，當事方甚至因此可能被追究刑事責任，因此建議消費者不要“零首付”購房。