據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，目前佛山已有十幾個(gè)樓盤(pán)采取了墊付首付的營(yíng)銷策略，甚至有樓盤(pán)打出“0成本購(gòu)房”的廣告。墊付首付的確能解燃眉之急，不過(guò)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，有些樓盤(pán)墊付首付有一些限制條件。另外，從法律層面來(lái)說(shuō)，墊付首付如果操作不當(dāng)，風(fēng)險(xiǎn)不小。  

    現(xiàn)象：今年實(shí)行墊付首付的樓盤(pán)項(xiàng)目特別多

    在今年銷售壓力加大的情況下，墊付首付重出江湖且勢(shì)頭很猛。早從今年2、3月份起，順德保利中環(huán)廣場(chǎng)發(fā)售6座新品，推出首付10萬(wàn)元；樂(lè)從鉅隆風(fēng)度花園推出首付一成僅8萬(wàn)多元便可入住佛山新城……進(jìn)入到4、5月份，樓市競(jìng)爭(zhēng)愈發(fā)激烈，實(shí)行墊付首付的開(kāi)發(fā)商增多。  

    據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，全市有十幾個(gè)項(xiàng)目實(shí)行墊付首付，主要分布在三水、丹灶、羅村、南莊等鎮(zhèn)街，中心城區(qū)朝安路、輕工三路也有樓盤(pán)采取這種策略。  

墊付首付的形式多樣，按首付額度來(lái)說(shuō)，有推出一成首付的，比如珠江羅馬新都。按優(yōu)惠金額來(lái)算，有推出“多少萬(wàn)元起”首付的，一般在5~8萬(wàn)元之間，最低山水龍盤(pán)享受1萬(wàn)元起購(gòu)房。  

    其實(shí)，墊付首付并非購(gòu)房者不需要支出費(fèi)用，而是可以在一定時(shí)間內(nèi)，把余下首付補(bǔ)足給開(kāi)發(fā)商。這段時(shí)間，大部分設(shè)定為3個(gè)月內(nèi)還清，最長(zhǎng)的為6~14個(gè)月內(nèi)還清。開(kāi)發(fā)商會(huì)與購(gòu)房者簽訂合同，規(guī)定只要在約定期內(nèi)把余下首付還給開(kāi)發(fā)商，購(gòu)房者不需支付額外的利息，如果超出這段時(shí)間，則需承擔(dān)一定的責(zé)任。  

    調(diào)查：有些墊付首付玩噱頭  

    記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，有些樓盤(pán)推出的墊付首付是實(shí)打?qū)嵉模瑳](méi)有額外的條件，有的實(shí)行墊付首付的，基本是新品。  

    不過(guò)，有一些樓盤(pán)的墊付首付有附加條件。比如，一樓盤(pán)推出“首付5萬(wàn)元，再減5萬(wàn)元，0成本購(gòu)房”的促銷廣告語(yǔ)。這一優(yōu)惠實(shí)際上是首付分期和總房款優(yōu)惠的疊加優(yōu)惠，具體為首付房款在購(gòu)房時(shí)只需要支付一成，同時(shí)在促銷時(shí)間段內(nèi)購(gòu)房，總房款還可以一次性減免5萬(wàn)元，并非0首付；且首付分期的時(shí)間也很短，只有3個(gè)月。3個(gè)月內(nèi)湊齊一二十萬(wàn)元，對(duì)于工薪階層很難。  

    目前，大多推出“墊付首付”促銷的樓盤(pán)都選擇短期分期模式，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這種方式對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)意義不大。  

    分析：墊付首付風(fēng)險(xiǎn)大市民需謹(jǐn)慎  

    業(yè)內(nèi)人士分析稱，“墊付首付”實(shí)質(zhì)上是房企營(yíng)銷噱頭。  

    對(duì)購(gòu)房者而言，雖然“入場(chǎng)”成本降低，但是其購(gòu)房之初的資金壓力仍很大；對(duì)于房企或者中間的中介機(jī)構(gòu)而言，“墊付首付”也意味著在房?jī)r(jià)波動(dòng)過(guò)大之時(shí)，將承擔(dān)更大的風(fēng)險(xiǎn)。因此，選擇品牌開(kāi)發(fā)商出品的、分期時(shí)間更長(zhǎng)的項(xiàng)目，對(duì)于購(gòu)房者的財(cái)產(chǎn)安全及緩解資金壓力都更有好處。  

    另外，廣東寶慧律師事務(wù)所藺存寶律師表示，不管是開(kāi)發(fā)商的“零首付”也好，“墊付首付”也罷，這都屬于假首付行為，如果一經(jīng)查實(shí)消費(fèi)者在騙貸，那么購(gòu)房貸款可能被銀行收回，最終住房夢(mèng)也難圓，而且個(gè)人的誠(chéng)信記錄將永遠(yuǎn)抹黑。  

    繼深圳、南京、上海部分樓盤(pán)打出“一成首付”、“分期首付”的促銷噱頭后，北京近來(lái)已有多個(gè)樓盤(pán)跟進(jìn)，其中不乏保利、金隅、等知名品牌房企的身影。對(duì)于“一成首付”卷土重來(lái)，多位行業(yè)人士分析，這與當(dāng)下樓市大行情不好密切相關(guān)，此類促銷手段更多還是為了鎖定有購(gòu)買資格的買房人，開(kāi)發(fā)商通過(guò)更多靈活手段尋求快速出貨，的確對(duì)買房人形成了一定刺激，實(shí)現(xiàn)銷售目的。而另有業(yè)內(nèi)人士分析，開(kāi)發(fā)商為購(gòu)房者“墊首付”，將讓購(gòu)房者、銀行、開(kāi)發(fā)商三方均面臨一定風(fēng)險(xiǎn)，面對(duì)“致命誘惑”，買房人出手仍應(yīng)審慎，保持應(yīng)有理性。  

    南寧品牌房頻打“低首付”牌吸引樓市眼球 

    五象新區(qū)做為南寧市的“新寵”自然也成為了投資客、剛需一族等各類購(gòu)房人群的關(guān)注，房?jī)r(jià)自然也成重點(diǎn)關(guān)注點(diǎn)?！笆赘斗制?萬(wàn)起5180元/㎡起搶約新五象！”位于五象新區(qū)的啟美尊府則打起了這樣的廣告，超低的首付款相當(dāng)?shù)奈恕?jù)了解，該項(xiàng)目將于3月29日開(kāi)盤(pán)，為快速積累客戶打出“首付4萬(wàn)起入住2房”的廣告，銷售人員介紹：目前項(xiàng)目預(yù)約1000元抵2萬(wàn)元總房款，首付分期，4萬(wàn)起付，而且9個(gè)月內(nèi)分4次付完首付即可。  

    據(jù)樓盤(pán)人員介紹，如果是第一次購(gòu)房，客戶可以先交半成首付，然后和開(kāi)發(fā)商簽訂一個(gè)合同，在剩下的9個(gè)月內(nèi)分三期付剩余的2.5成首付。如果是第二套房，第一次需先交一成首付。顧客只要交了第一次的首付，剩下的首付就由開(kāi)發(fā)商去墊付，然后進(jìn)入貸款流程。等到樓盤(pán)封頂了，銀行也開(kāi)始放貸了。  

    “這個(gè)價(jià)格結(jié)合我們的拿地成本和區(qū)域樓盤(pán)售價(jià)，基本就是在裸奔了。從目前的蓄客情況看，購(gòu)買熱情超出想象?！痹撻_(kāi)發(fā)商內(nèi)部人士表示。而從現(xiàn)場(chǎng)人氣也可以感覺(jué)到，“半成首付”的營(yíng)銷宣傳頗具誘惑，現(xiàn)場(chǎng)看房咨詢?nèi)肆鹘j(luò)繹不絕。銷售人員稱，短短時(shí)間里已經(jīng)有不少的客戶交了意向金，而房子數(shù)量也不多。繳納意向金的客戶最終還需要通過(guò)搖號(hào)才能買到房子，