在咨詢(xún)了權(quán)威專(zhuān)家后，對(duì)關(guān)于房屋主體結(jié)構(gòu)不合格時(shí)房產(chǎn)商是否予以終身保修的問(wèn)題。給出的答疑:房屋主體結(jié)構(gòu)不合格需終身保修。
據(jù)介紹，根據(jù)建設(shè)部發(fā)布的《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》要求，在房屋交付過(guò)程中，開(kāi)發(fā)企業(yè)必須向業(yè)主提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《兩書(shū)》），商品房的保修范圍和內(nèi)容以《兩書(shū)》為標(biāo)準(zhǔn)，《兩書(shū)》規(guī)定條款應(yīng)該參照《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》中第五條第3點(diǎn)：正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期：屋面防水３年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏１年；墻面、頂棚抹灰層脫落１年；地面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂１年；門(mén)窗翹裂、五金件損壞１年；管道堵塞２個(gè)月；供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備１個(gè)采暖期或供冷期；衛(wèi)生潔具１年；燈具、電器開(kāi)關(guān)６個(gè)月；其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與用戶(hù)自行約定。
在保修期內(nèi)，因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財(cái)產(chǎn)損害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建設(shè)單位提出賠償要求。因保修不及時(shí)造成新的人身、財(cái)產(chǎn)損害，由造成拖延的責(zé)任方承擔(dān)賠償責(zé)任，如發(fā)展商與業(yè)主另有協(xié)議的話（銷(xiāo)售合同、質(zhì)量保證書(shū)等形式），雙方按協(xié)議條款處理。
另外，在房屋質(zhì)量保修問(wèn)題上，需要先區(qū)分這個(gè)質(zhì)量到底是房屋的主體結(jié)構(gòu)還是房屋的其他問(wèn)題，“如果是涉及房屋主體結(jié)構(gòu)不合格，按規(guī)定開(kāi)發(fā)商需要提供終身保修服務(wù)?！卑凑铡罢l(shuí)主張誰(shuí)付費(fèi)”的原則，鑒定的費(fèi)用由提出進(jìn)行鑒定的一方支付，如果鑒定結(jié)果顯示房屋質(zhì)量的確出現(xiàn)問(wèn)題，業(yè)主可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)鑒定費(fèi)。
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