自己辦證要多久?資料齊備最快2小時

　　市民張娟這個月終于領到了房產(chǎn)證。不過，她并不知道房產(chǎn)證也可以自己申請辦理。

　　和張娟一樣不知道可以自己辦房產(chǎn)證的還有很多人。對此，成都市房管局相關負責人昨日在接受記者采訪時表示，其實購房人個人自行辦理商品房產(chǎn)權證的流程并不復雜，只要提供齊備的資料，最快2小時就能領證。

　　“自行辦理商品房分戶登記流程與二手房交易流程大體相同，購房者先到成都市政務服務中心房產(chǎn)分中心(青羊區(qū)西華門街32號)的稅務大廳窗口核稅(如開發(fā)商已提供稅務憑證的除外)，取得稅務憑證后,再持相關辦證資料到房產(chǎn)分中心指定窗口排號、受理、繳費、領證即可。”該負責人說，如果辦理的是有房屋編碼的商品房住宅，可在受理后2小時領證。不過他也提醒說，購房人要合理安排時間，盡量避免下午三四點臨近下班時來辦證。

　　要哪些手續(xù)?需開發(fā)商提供委托書

　　記者了解到，和開發(fā)商辦理房產(chǎn)證所需的資料類似，購房人需要提供有效身份證明復印件(核原件)、開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照副本復印件加蓋公章，登記申請書;房屋所有權證或房屋初始登記記錄單;商品房買賣合同(含房屋平面圖);納稅完稅證明或納稅通知書或免稅證明。此外，還需要提供介紹信或開發(fā)商委托購房人辦理分戶產(chǎn)權的書面委托書。

　　“當然，要辦理分戶產(chǎn)權也是有條件的，必須是在該棟商品房已取得大產(chǎn)權的前提下，方可提出申請?！背啥际蟹抗芫窒嚓P負責人說。

　　自己辦還是開發(fā)商辦?辦證前雙方協(xié)商約定

　　成都市房管局相關負責人介紹說，購房人申請辦理產(chǎn)權證可選擇三種方式，一是購房人書面委托開發(fā)商辦;二是開發(fā)商書面委托購房人自行到房管局申辦;三是開發(fā)商和購房人共同通過公證委托的方式委托第三人辦理。

　　“目前自行辦理的人不是特別多，因為很多人不知道可以自己辦?！痹撠撠熑苏f，購房人可以在該棟商品房取得大產(chǎn)權的前提下，跟開發(fā)商協(xié)商約定自行辦理。

　　該負責人介紹說，辦理商品房分戶登記的收費，包括交易手續(xù)費、登記費及工本費三項費用，交易手續(xù)費每平方米3元(失去方承擔);非住宅按成交價*0.7%(轉(zhuǎn)讓雙方各承擔一半)，最高不超過2萬元。而登記費如果是住宅的話，是80元/套，非住宅550元/件(取得方承擔)，工本費為10元/本。

　　購房人自行辦理商品房分戶登記須知

　　(一)、必備要件1、登記申請書;2、購房人有效身份證明復印件(核原件)、開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照副本復印件加蓋公章、介紹信或開發(fā)商委托購房人辦理分戶產(chǎn)權的書面委托書;

　　3、房屋所有權證或房屋初始登記記錄單;

　　4、商品房買賣合同(含房屋平面圖);

　　5、納稅完稅證明或納稅通知書或免稅證明;

　　(二)其他要件1、購房人若涉外，需要出具國家安全事項審查意見書;

　　2、申請人提交的申請材料為外文的，應當提供中文譯本;

　　3、限購政策執(zhí)行期間，購買房屋沒有合同備案的需進行限購審查：購房人如為成都戶籍的需提交戶籍證明材料;如為非成都戶籍需提交戶籍證明材料、納稅證明或社保證明。

　　4、購買限價商品房資格認定通知單(限價商品房應提交)

　　5、維修資金繳存證明(按規(guī)定應建但未建維修資金賬戶的應提交)相關新聞房屋租賃備案5月起可就近辦理

　　5月1日起，房地產(chǎn)經(jīng)紀咨詢機構備案和房屋租賃登記備案可直接在各區(qū)(市)縣辦理。4月23日，記者從成都市房管局獲悉，成都市房管局將從5月1日起將房地產(chǎn)經(jīng)紀機構備案、變更、續(xù)期，以及房屋租賃登記備案管理權限下放至各區(qū)(市)縣房產(chǎn)行政主管部門。

　　此外，辦理備案的時間也全面提速。以前辦理房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和分支機構備案，需要10個工作日;5月1日起，將全面“提速”至5個工作日，而房屋租賃登記備案從原來的3個工作日“提速”到當天辦結。