房子情況:70平方米,一手購入25萬，現(xiàn)按每平方米5000元估算,總價(jià)35萬元。

1.繼承方式過戶：

200元公證費(fèi)、280元登記費(fèi)。總計(jì)480元

2.贈(zèng)與方式過戶：

1050元公證費(fèi)(交易金額的千分之三)、280元登記費(fèi)、 契稅10500元。總計(jì)11830元

3.買賣方式過戶：

房子買入超過5年后賣出，無營業(yè)稅、 契稅1%(首次購房)3500元、個(gè)人所得稅（35-25）*20% =20000元、交易費(fèi)420元、登記費(fèi)80元?？傆?jì)24000元

親人之間過戶：繼承最劃算

親人之間的過戶，贈(zèng)與和繼承都很劃算，最劃算的就是繼承了。

當(dāng)然，如果是父母子女之間的過戶，繼承的成本最低。只需交納280元的登記費(fèi)，沒有營業(yè)稅，個(gè)稅和契稅無。但條件比較單一，只有屬于有繼承關(guān)系的直系親屬之間的房產(chǎn)可以這么做。

直系親屬中，即便是兄弟姐妹，也不能采用繼承的方式，只能選擇贈(zèng)與。

辦理贈(zèng)與，則除280元的登記費(fèi)外，還要繳納3%的契稅，千分之三的至千分之四的公證費(fèi)。

在實(shí)際操作中，因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶，所以這種過戶方式的人比較少。如果財(cái)產(chǎn)所有人生前沒有留下遺囑，就由法律界定。如果繼承人很多，又想過戶到其中一個(gè)人的名下，那么其他擁有繼承權(quán)的人必須申明放棄遺產(chǎn)才行。

如果財(cái)產(chǎn)擁有者生前留下有效的法律文件，指定繼承人，必須是遺產(chǎn)人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力。當(dāng)然，遺產(chǎn)必須是被繼承人生前屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)。

房子須繳營業(yè)稅：贈(zèng)與較劃算

目前不少購房的市民有這樣的想法，用贈(zèng)與過戶逃避一些費(fèi)用。但實(shí)際上這種方式也不省錢。當(dāng)然，如果出售的房子離上次交易時(shí)間未滿5年，需要交納營業(yè)稅的情況下，還是贈(zèng)與劃算些。

算了算，如果是一套價(jià)值90平方米，原發(fā)票價(jià)40萬，價(jià)值50萬元的房屋，在其交費(fèi)最高的情況下和贈(zèng)與對(duì)比。一般房產(chǎn)買賣中，屬于二套房買賣，且需要交納營業(yè)稅的情況，交費(fèi)是最高的。兩種交費(fèi)的差別是:

贈(zèng)與方式：280元登記費(fèi) 、1.5萬元契稅（3%）（二套購房）、1500元公證費(fèi)(千分之3至千分之四公證費(fèi))，總計(jì)交費(fèi)：16780元

買賣方式：80元登記費(fèi)、1.5萬元契稅（3%）（二套購房）、2.75萬元營業(yè)稅(5.5%營業(yè)稅)、個(gè)人所得稅 （50-40）*20%=20000萬元、540元交易費(fèi)，總計(jì)：63120元

房產(chǎn)贈(zèng)與公證具有較大的風(fēng)險(xiǎn)性，在房產(chǎn)過戶之前如果贈(zèng)與人放棄贈(zèng)與，此時(shí)，即便買方已付定金，由于贈(zèng)與的性質(zhì)決定對(duì)賣方也無任何約束責(zé)任可追究，即便是告上法庭，法院也不易判決，這樣勢必會(huì)給購房者帶來一定的經(jīng)濟(jì)損失。

首次購房：5年以上費(fèi)用最低

實(shí)際生活中，房屋過戶的形式中，買賣是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是即便在買賣方式的過戶中，不同的情況，費(fèi)用也是不同的。

從房屋的性質(zhì)上來說，商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房交納的交易費(fèi)也不同，分別是每平方米6元、每平方米3、每平方米1.5元，再加80元登記費(fèi)。贈(zèng)與和繼承都不需要交交易費(fèi)，只需交280元登記費(fèi)。
當(dāng)然占大頭的依舊是稅費(fèi)，首次購房的，可根據(jù)購買的面積不同享有優(yōu)惠。而且賣房人在房屋出售的時(shí)候，距離買房時(shí)間不足5年，要上營業(yè)稅。

繼承的房產(chǎn)交易時(shí)：
   五年內(nèi)  

         契稅：建面小于90米1%

         建面90-140米以上1.5%

         二套3%

         營業(yè)稅：5.55%

         個(gè)稅：1%

         手續(xù)費(fèi)：建面*6

         工本費(fèi)：80元

         公證費(fèi)：2%    夫妻1%

五年外   

         契稅：建面小于90米1%

         建面90-140米以上1.5%

         二套3%

         營業(yè)稅：建面140米及以上（評(píng)估-原值）5.55%

         個(gè)稅：二套及以上1%

         手續(xù)費(fèi)：建面*6

         工本費(fèi)：80元

         公證費(fèi)：2%    夫妻1%

贈(zèng)予房產(chǎn)交易時(shí)（直系親屬）：

五年內(nèi)：

         契稅：建面小于90米1%

         建面90-140米以上1.5%

         二套3%

         營業(yè)稅：5.55%

         個(gè)人所得稅：1%

         手續(xù)費(fèi)：建面*6

         工本費(fèi)：80元

         公證費(fèi)：2%

五年外： 

         契稅：建面小于90米1%

         建面90-140米以上1.5%

         二套3%

         營業(yè)稅：建面140米及以上（評(píng)估-原值）5.55%

         個(gè)人所得稅：二套及以上1%

         手續(xù)費(fèi)：建面*6

         工本費(fèi)：80元

         公證費(fèi)：2%

贈(zèng)予房產(chǎn)交易時(shí)（非直系親屬）：

五年內(nèi)：

         契稅：建面小于90米1%

         建面90-140米以下1.5%

         二套3%

         營業(yè)稅：5.55%

         個(gè)人所得稅：1%

         手續(xù)費(fèi)：建面*6

         工本費(fèi)：80元

         公證費(fèi)：2%

         偶然所得稅：20%

五年外： 

         契稅：建面小于90米1%

         建面90-140米以下1.5%

         二套3%

         營業(yè)稅：建面140米及以上（評(píng)估-原值）5.55%

         個(gè)人所得稅：二套及以上1%

         手續(xù)費(fèi)：建面*6

         工本費(fèi)：80元

         公證費(fèi)：2%

         偶然所得稅：20%

備注：夫妻更名、繼承、贈(zèng)予、遺失補(bǔ)證以原產(chǎn)證發(fā)證日期為準(zhǔn)。產(chǎn)權(quán)以購房日期為準(zhǔn)。

私產(chǎn)普通住宅（建面小于140米）

五年內(nèi)：

         契稅：建面小于90米1%  ；

         建面90-140米以下1.5%：

         二套3%

         營業(yè)稅：評(píng)估價(jià)*5.55%

         個(gè)人所得稅：1%

         手續(xù)費(fèi)：建面*6

         工本費(fèi)：80元

五年外：

         契稅：建面小于90米1%  ；

         建面90-140米以下1.5%。