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看懂戶型圖有技巧從此買房不糾結(jié)

2014-03-27 00:00

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相信很多購房者買房時都要瀏覽很多的戶型圖，但是五花八門的戶型圖對一無所知的客戶來說，往往非常糾結(jié)，不知從何看起，看懂也不知該不該買，鑒于這種情況，今天小編就為大家整理出了一些看戶型圖是需要注意的小細節(jié)。

第一，要注意面積標(biāo)注。絕大多數(shù)戶型圖上都會標(biāo)注房間的建筑面積，如主臥18.25平方米，客廳36.54平方米，A型兩房兩廳一衛(wèi)108.33米……要注意和辨別的是，這個標(biāo)注的建筑面積與實際之間差多少?即我們所說的得房率。得房率的高低，換言之就是性價比的高低。

第二，讀圖時要忽略色彩。戶型圖很好看，有一半是色彩的功勞。在不同空間的間隔里，底色有的明快，有的溫馨，有的略暗淡。這些色彩的應(yīng)用，可不僅僅是為了好看或區(qū)隔圖上空間。在色彩冷暖、明暗的運用下，對于空間關(guān)系感知的敏感度被減弱了。這種心理作用不容忽視。在實際的房間和平面圖之間，空間感原本就存在差異。彩色的戶型圖會加大這種落差。購房者在讀圖時，不妨試著忽略色彩，只管專心在戶型的尺寸和空間關(guān)系上。

第三，要注意相鄰的平層關(guān)系。了解清楚相鄰關(guān)系也是看戶型圖的重點。舉例而言，一個樓面上，一般會有電梯、走道、樓道、強電弱電、過道窗等對使用都有或多或少的、或利或弊的影響。把戶型放回樓層平面里看就能了解其受這些“配件”的影響程度。如果深入一些看，相鄰戶型的影響也不容忽視，遮擋采光與否，私密性得到保障與否，都很關(guān)鍵。

第四，了解戶型結(jié)構(gòu)可變和不可變部分。在某種程度上，戶型需要“先天不足后天補”。所以了解戶型的可變結(jié)構(gòu)，也很要緊—哪些墻能動、哪些墻不能動;下水管、上水管的位置，電線走向等，都要盡可能的掌握。有時候往往通過一個“小手術(shù)”，可以把戶型的潛力給發(fā)揮出來;反之，為了居住的安全和便利，千萬不要冒險去動諸如承重墻和污水管等。

仔細閱讀戶型圖能夠幫助購房者及時了解未來新房的基本情況，也能夠幫助購房者找出房屋布局的靈感。所以，仔細分析戶型圖對于房屋的好壞是一個很好的評判標(biāo)準，購房者都應(yīng)予以重視。

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