訂購(gòu)的房屋等了3年還未到手，房產(chǎn)證上卻已是他人的名字，讓購(gòu)房者氣憤不已。近日，惠山法院審結(jié)一起商品房預(yù)售合同糾紛，法院判令開(kāi)發(fā)商雙倍返還定金并退還購(gòu)房款。
2010年11月，陳某看中了一套某樓盤開(kāi)發(fā)的別墅，建筑面積485平方米，總價(jià)309萬(wàn)余元。當(dāng)時(shí)房屋還未竣工，陳某先支付了5萬(wàn)元定金，并簽訂房屋訂購(gòu)協(xié)議，約定了首付款支付期限。2011年6月，陳某按約向開(kāi)發(fā)商支付了85萬(wàn)元首付款，開(kāi)發(fā)商出具了相應(yīng)的收據(jù)。陳某滿心希望地等著自己的房子，但是開(kāi)發(fā)商既不催陳某交付剩余房款，也不和他簽訂正式的房屋買賣合同。
2013年，疑竇叢生的陳某到相關(guān)部門查找該樓盤的情況，結(jié)果卻令他大吃一驚：訂購(gòu)的房屋已不屬于自己，開(kāi)發(fā)商在2012年底就與某貸款公司簽訂了商品房買賣合同，并通過(guò)網(wǎng)上備案系統(tǒng)進(jìn)行了備案。2013年10月，陳某起訴至法院，要求解除雙方簽訂的房屋訂購(gòu)單并由開(kāi)發(fā)商雙倍返還定金、退還首付款。
審理中，陳某訴稱，自己曾多次催促開(kāi)發(fā)商辦理購(gòu)房合同，但總是遭到各種理由的推拖，現(xiàn)在房子是不指望拿到了，只希望把已經(jīng)支付的購(gòu)房款退回來(lái)。而開(kāi)發(fā)商拒不到庭，也未作辯解。法院經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商曾以多套房產(chǎn)抵押，向小額公司貸款，到期無(wú)法歸還借款，就將房子過(guò)戶給了貸款公司，陳某便成了受害者。法院經(jīng)審理認(rèn)為，陳某與該開(kāi)發(fā)商簽訂的房屋訂購(gòu)協(xié)議合法有效，開(kāi)發(fā)商接收了陳某的購(gòu)房款，但在未催告陳某交付剩余房款，也未與陳某解除訂購(gòu)協(xié)議的情況下，擅自將商品房賣給第三人，其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)雙倍返還定金的違約責(zé)任。
據(jù)此，法院依法判決開(kāi)發(fā)商返還陳某定金10萬(wàn)元，并退還購(gòu)房款85萬(wàn)元。
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