進(jìn)入2014年，“二胎政策”的出臺(tái)，更是提升了學(xué)區(qū)房的價(jià)值，以前一房一孩，現(xiàn)在可以一套房產(chǎn)兩個(gè)孩子一起上學(xué)，使用價(jià)值翻倍，因此，可以預(yù)計(jì)，未來(lái)學(xué)區(qū)房掛牌量將更加稀少，其升值潛力也更為明顯。
但是，購(gòu)買學(xué)區(qū)房也存在著一定的風(fēng)險(xiǎn)。首先，學(xué)區(qū)房的劃分并非一成不變，而是根據(jù)學(xué)校的承受能力以及片區(qū)里應(yīng)入學(xué)的學(xué)生數(shù)量而動(dòng)態(tài)調(diào)整，有時(shí)候會(huì)出現(xiàn)今年是學(xué)區(qū)房而明年就被劃出的情況。因此，需要明確學(xué)區(qū)片區(qū)的劃分。例如，名校聚集的建國(guó)西路版塊，其具體范圍是東到陜西南路、西至天平路，北至淮海中路、南至肇嘉浜路，其中包括向陽(yáng)小學(xué)、建襄小學(xué)、高安路一小、徐匯區(qū)一中心小學(xué)、位育中學(xué)、中國(guó)中學(xué)、市二初級(jí)中學(xué)，均是市、區(qū)重點(diǎn)學(xué)校。
顧非凡進(jìn)一步指出，因?yàn)閷W(xué)區(qū)房被賦予了教育屬性，所以價(jià)格較高，且可選擇余地不大，因此購(gòu)房者需要十分謹(jǐn)慎，尤其是在購(gòu)買“雙學(xué)區(qū)房”時(shí)更應(yīng)注意房源附近“小升初”的對(duì)口安排，而學(xué)區(qū)的劃分也會(huì)因?yàn)橹苓叺囟螌W(xué)齡兒童人數(shù)的增加產(chǎn)生變化，因此不可盲目追求“學(xué)區(qū)房”概念，以免花了冤枉錢。
此外，顧非凡強(qiáng)調(diào)，針對(duì)學(xué)校劃分有提前3年且在當(dāng)年5月1號(hào)之前落戶的政策要求，因此家長(zhǎng)需要每年5月1日前把小孩戶口提前3年落到對(duì)口小區(qū)，不少家長(zhǎng)因沒(méi)有提前了解情況導(dǎo)致后續(xù)倉(cāng)促購(gòu)房，變相提高了置業(yè)難度。
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