商品房也是一種商品，買賣雙方簽署合同后，沒有發(fā)生約定和法定的退房理由，任何一方違反合同約定，均需向守約方承擔(dān)違約責(zé)任。
二、購(gòu)買手續(xù)不全的商品房會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)?
1、取得權(quán)屬證書的期限無(wú)法確定;2、為取得權(quán)屬證書，需要支付額外費(fèi)用，如需補(bǔ)交土地出讓金;3、只能取得使用權(quán)，不能取得權(quán)屬證書，不能上市交易;4、可能被政府以違法建設(shè)強(qiáng)制拆除。
三、什么是住宅的“全部產(chǎn)權(quán)”和“部分產(chǎn)權(quán)”?
國(guó)務(wù)院《關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進(jìn)行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》對(duì)全部產(chǎn)權(quán)和部分產(chǎn)權(quán)都做出了明確規(guī)定。全部產(chǎn)權(quán)是指按市場(chǎng)價(jià)和成本價(jià)購(gòu)買的房屋，購(gòu)房者擁有全部產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用房亦屬于全部產(chǎn)權(quán)。部分產(chǎn)權(quán)是指職工按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公有住宅。在國(guó)家規(guī)定的住宅面積之內(nèi)，職工按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房后只擁有部分產(chǎn)權(quán)，可以繼承和出售，但出售時(shí)原產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，售房的收入在扣除有關(guān)稅費(fèi)后，按個(gè)人和單位所占產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。目前，對(duì)擁有“部分產(chǎn)權(quán)”住宅的業(yè)主，建議盡快補(bǔ)足成本價(jià)價(jià)款，轉(zhuǎn)為“全部產(chǎn)權(quán)”。
四、買房時(shí)哪些項(xiàng)目不計(jì)入商品房建筑面積?
不計(jì)入商品房建筑面積的項(xiàng)目包括以下部分：1、層高在2.2米以下的房屋和室內(nèi)凈高2.05米以下的地下室、半地下室;2、房屋之間無(wú)上蓋的架空通道、無(wú)柱雨篷、騎樓、過街樓的用于做街巷通行的部分;3、突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、藝術(shù)裝飾、挑檐、半圓柱、垛、勒腳、臺(tái)階等;4、建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)和利用建筑物的空間安置的箱、罐等平臺(tái);5、房屋的挑臺(tái)、天臺(tái)、天臺(tái)上的游泳池等;6、其它構(gòu)筑物，如獨(dú)立的煙囪、煙道、蓄水池、水塔等。
五、為什么不能購(gòu)買出賣方尚未辦理權(quán)屬證書的房屋?
近兩年有的購(gòu)房人通過各種渠道，購(gòu)買了尚未辦理權(quán)屬證書的房屋，因?yàn)椴荒苻k理轉(zhuǎn)移登記，后來(lái)由于市場(chǎng)的變化，房?jī)r(jià)大幅上漲，發(fā)生賣房人根據(jù)《房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，以沒有取得權(quán)屬證書的房屋不得交易為由，起訴購(gòu)房人買賣合同無(wú)效的案例出現(xiàn)。為了避免此類糾紛的發(fā)生，建議購(gòu)房人盡量不要購(gòu)買尚未取得房屋權(quán)屬證書的房屋
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